Nachhaltige Produkte und Dienstleistungen

Im Hochbau gibt es eine Vielzahl von Nachhaltigkeitsstandards. Labels wie SNBS, LEED, DGNB, BREEAM oder Minergie stellen unterschiedliche Anforderungen und setzen spezifische Schwerpunkte. 2023 befanden sich bei Implenia Buildings in der Schweiz und in Deutschland rund 55 Projekte mit Nachhaltigkeitszertifikaten in der Umsetzung. Das sind etwa doppelt so viele wie zehn Jahre zuvor. Pro Jahr wurden seit 2020 im Durchschnitt 15 Projekte mit einem Zertifikat ausgezeichnet. Insgesamt erwirtschaftete Implenia 2023 nahezu die Hälfte des Umsatzes der Division Buildings (ohne Wincasa) mit zertifizierten Hochbauprojekten. Deren Anteil war in den vergangenen Jahren stabil.

Implenia verfügt nicht nur über grosse Erfahrung bei der Umsetzung, sondern unterstützt auch den Aufbau und die Harmonisierung verschiedener Nachhaltigkeitsstandards. So engagierte sich das Unternehmen als Gründungsmitglied bei der Entwicklung des «Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz» (SNBS, siehe unten). Implenia hat sich bis 2025 zum Ziel gesetzt, nach höchsten Nachhaltigkeitsstandards zu entwickeln und zu bauen sowie sich an deren Weiterentwicklung zu beteiligen. In der Folge beschloss die Division Real Estate im Jahr 2023, alle ihre Entwicklungsprojekte unabhängig von der Bauherrschaft nach dem Schweizer Standard SNBS zu entwickeln. Damit kann der Bereich eine hohe Nachhaltigkeit der eigenen Projektpipeline garantieren.

Ausserdem unterschrieb Implenia 2020 die Charta Gebäudelabels Schweiz und will dazu beitragen, dass das Land seine Energie- und Klimaziele erreicht. Die unterzeichnenden Organisationen streben danach, jedes Bauprojekt nach strengen Energie- oder Nachhaltigkeitsstandards umzusetzen und achten dabei auf eine hohe Qualität. Zudem verpflichten sich die Unterzeichnenden der Charta, gebäudetechnische Anlagen mit der höchstmöglichen Energieeffizienz zu installieren.

Im Tiefbau verwendet Implenia in der Schweiz in seinen Infrastruktur-Offerten ebenfalls Nachhaltigkeitskriterien nach SNBS. In Norwegen und Schweden sammelt der Tiefbau erste Erfahrungen mit dem BREEAM Infrastructure Label (früher CEEQUAL). Die beiden Projekte «Hagalund» und «Londonviadukten» in Schweden erzielten bei BREEAM Infrastructure Bewertungen das Niveau «Excellent». In Deutschland hat die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Zusammenarbeit mit Implenia ein Nachhaltigkeitszertifikat für den Spezialtiefbau entwickelt. Ausserdem sind die Implenia Hochbau GmbH und Implenia Real Estate seit 2023 Mitglied des "ESG Circle of Real Estate" (ECORE).

Immer häufiger planen Städte, Kommunen und Private ganze Quartiere nach Nachhaltigkeitskriterien. Implenia ist oftmals an der Umsetzung solcher Projekte beteiligt und gründete deshalb 2016 gemeinsam mit dem WWF Schweiz den Verein für nachhaltige Quartiere in der Schweiz. Diesem sind inzwischen weitere Akteure wie Bauunternehmen, öffentliche Körperschaften und Wohnbaugenossenschaften beigetreten. Der Verein ist zuständig für die Vergabe des Zertifikats «SEED next generation living», das für angenehme Wohnumgebungen mit einer hohen Lebensqualität steht.

Der SEED-Ansatz sieht vor, dass die Standortgemeinde sowie örtliche Interessengruppen gemeinsam einen Aktionsplan erstellen, der auf sechs Nachhaltigkeitsgrundsätzen beruht. Die breite Abstützung trägt dazu bei, massgeschneiderte und zielführende Massnahmen zu definieren. Die Grundsätze betreffen die Bereiche Energieeffizienz, CO₂-Emissionen, ökologische und lokale Baumaterialien, Kreislaufwirtschaft, Biodiversität als Teil der Landschaftsgestaltung, Mitsprache von Anwohnenden und Interessengruppen sowie umweltschonende Mobilität.

Zusätzlich zu den ökologischen Aspekten fördert SEED die lokale Wirtschaft und die soziale Durchmischung. Während Investorinnen und Investoren mit marktüblichen Renditen rechnen können, profitieren Mieterinnen und Mieter von fairen Mietzinsen. Dies lässt sich durch unterschiedliche Ausbaustandards innerhalb eines Quartiers erreichen.

Die ersten SEED-Quartiere befinden sich in der Westschweiz. So plant Implenia im Genfer Stadtteil Grand-Saconnex auf einem Grundstück des Ökumenischen Rates der Kirchen das «Green Village» mit Hotel, einem Wohngebäude und mehreren Gebäuden für internationale Organisationen.

Das Netzwerk Nachhaltiges Bauen Schweiz (NNBS) fördert den Wissens- und Erfahrungsaustausch sowie die Zusammenarbeit von Baufachleuten aus Wirtschaft, öffentlicher Hand, Bildung, Politik und Wissenschaft. Implenia ist Gründungs- und Trägermitglied und seit 2012 im Vorstandsausschuss vertreten. Ende 2023 verlängerte Implenia seine Trägermitgliedschaft um drei weitere Jahre bis Ende 2026.

Das NNBS entwickelte den Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz Hochbau (SNBS), der sich in nahezu allen Arten von Projekten anwenden lässt. Der Branchenstandard berücksichtigt auch Ansätze wie die 2000-Watt-Gesellschaft und Minergie-ECO. Das NNBS schuf zudem ein praxisorientiertes Instrument, mit dem sich die Nachhaltigkeit von Infrastrukturbauten bewerten und vergleichen lässt. 

Implenia brachte nicht nur sein Know-how bei der Entwicklung dieses Standards ein. Das Unternehmen wendet ihn bei eigenen Bauprojekten auch regelmässig an. So erhielt beispielsweise 2022 das energetische Sanierungsprojekt an der Rue de Lausanne in Genf das SNBS Gold-Zertifikat.

Im März 2023 übernahm Implenia von der Swiss Prime Site-Gruppe 100 Prozent des Aktienkapitals von Wincasa, dem führenden Immobiliendienstleister der Schweiz. Wincasa begleitet die Eigentümerinnen und Eigentümer in allen Phasen des Lebenszyklus ihrer Gebäude. In der Betriebsphase unterstützt Wincasa Immobilieneigentümer mit einer einzigartigen Palette von Produkten und Dienstleistungen mit Fokus auf Nachhaltigkeit.

Nachhaltigkeit in der Immobilienbewirtschaftung umfasst für Wincasa dabei drei wesentliche Handlungsfelder: Transparenz schaffen, Strategien entwickeln und Massnahmen umsetzen.

Mit einer professionellen und qualitativ hochwertigen Erfassung und Aufbereitung von Umweltdaten (Energie, Wasser, Abfall) im Rahmen des ESG-Datenmanagements schafft Wincasa die notwendigen Grundlagen für die Erstellung von KPIs, Reportings und Benchmarks wie zum Beispiel GRESB. Zudem bietet Wincasa wiederkehrende, standardisierte Gebäudedatenaufnahmen und Zustandsanalysen an.

Im Real Estate Consulting erstellt Wincasa nachhaltige Objekt- und Portfoliostrategien und berät Kunden auf Themengebieten wie Kreislaufwirtschaft, nachhaltigem Bauen, Nachhaltigkeitszertifizierungen, nachhaltig optimiertem Betrieb, planungs- und baubegleitendem Facilitymanagement, CO₂-Absenkungsstrategien und "Tenant Engagement".

Mit gezielten Massnahmen auf Objekt und Portfolioebene sorgt Wincasa im Rahmen der Immobilienbewirtschaftung für eine planmässige Umsetzung und Kontrolle der gemeinsam mit den Kunden definierten Nachhaltigkeitsziele. Mit spezialisierten Fachexpertinnen und Fachexperten setzt Wincasa Photovoltaik- und Elektromobilitäts-Lösungen um und stellt deren reibungslosen Betrieb sicher.

Abgesehen vom konzeptionellen Rüstzeug hat sich Implenia in den vergangenen Jahren auch beim Einsatz nachhaltiger Techniken und Materialien ein profundes Know-how erarbeitet – insbesondere im Holzbau. Das natürliche Baumaterial erlebt dank neuer Konstruktionsmöglichkeiten und dank seines geringen Gehalts an grauer Energie derzeit eine Renaissance. Wird der Rohstoff lokal eingekauft, verursachen Gebäude aus Holz deutlich weniger Treibhausgas-Emissionen als herkömmliche Gebäude auf der Basis von Beton oder Backstein. 

Holz ist nicht bloss klimafreundlich - es eignet sich auch hervorragend, um Bauteile vorzufertigen. Die modulare Bauweise hat unter anderem den Vorteil, dass die Elemente flexibel nutzbar sowie einfach zu ersetzen oder rückbaubar sind. All diese Vorzüge machen Holz zu einem idealen, nachhaltigen Baustoff.

Implenia sieht in Eigenentwicklungsprojekten Hölzer und Holzwerkstoffe mit FSC-, PEFC- oder einem gleichwertigen Label vor. Darüber hinaus hat das Unternehmen in der Vergangenheit die Organisation FSC Schweiz bei der Umsetzung wichtiger Projekte unterstützt. 

Um in der Schweiz die wachsende Nachfrage zu bewältigen, betreibt Implenia eine leistungsfähige Holzbau-Produktionsanlage in Rümlang im Kanton Zürich. Die grosse Halle ermöglicht es, anspruchsvolle Projekte umzusetzen. Pro Jahr werden rund 40’000 Quadratmeter Holzelemente und 8’000 Kubikmeter Konstruktionsholz verarbeitet. Mit den Holzresten betreibt Implenia eine Zentralheizung, die auch den nebenan gelegenen Werkhof mit Wärme versorgt.

Mit der Planung wegweisender Projekte wie Rocket in Winterthur oder Pi in Zug, sowie der Realisierung der folgenden Projekte zählt Implenia in der Schweiz zu den führenden Akteuren im Segment Holzbau:

GRI 308-2 

Neue Erkenntnisse und Materialien, die Digitalisierung sowie technische Fortschritte und wegweisende Erkenntnisse verändern die Bau- und Immobilienindustrie rasch und tiefgreifend. Implenia nutzt diese Veränderungen zum Vorteil seiner Kundinnen und Kunden, Mitarbeitenden, Aktionärinnen und Aktionäre. «Innovation» ist deswegen auch eine von vier strategischen Prioritäten des Unternehmens.

Implenia konzentriert sich konkret auf die folgenden drei Innovationsfelder:

• Intrapreneurship: Implenia ermöglicht seinen Mitarbeitenden und Teams, im Rahmen ihrer Tätigkeit neue Ideen zu entwerfen, zu testen und umzusetzen. Dies geschieht mit Hilfe eines strukturierten Prozesses und durch Schulungen. 
• Open Innovation: Implenia scoutet und testet relevante neue Technologien und Lösungen aus dem innovativen Umfeld von Startups, Universitäten, Technologie- und IT-Unternehmen. Tragfähige Konzepte werden im Rahmen von Implenia Projekten und Business-Teams übernommen und angewendet. 
• Innovation M&A («Mergers & Acquistions»): Implenia investiert in – oder erwirbt – innovative KMU, Startups und Scaleups, die neue Geschäftsmodelle und nachhaltige strategische Mehrwerte schaffen. 

Zahlreiche jüngst angeschobene bis hin zu fertig umgesetzte Projekte sowie marktreife Produkte verdeutlichen, dass Implenia in allen Kernmärkten Zukunftstechnologien mitentwickelt und einsetzt. Die Innovationen bieten in der Regel nicht nur wirtschaftliche Vorteile gegenüber herkömmlichen Ansätzen, sondern verbessern auch den ökologischen Fussabdruck der Bautätigkeit. Die untenstehende Slideshow zeigt eine Reihe von Beispielen.