Produits et services durables

Dès les premières phases des projets, Implenia intègre différents aspects de la durabilité dans ses réflexions et en discute avec le maître d’ouvrage.

Dans les grands projets d’infrastructure, les donneurs d’ordre publics exigent souvent des normes de durabilité élevées. Grâce à son expérience, Implenia met tout en œuvre non seulement pour satisfaire à ces exigences, mais aussi pour aller au-delà afin de s’imposer face à la concurrence et de consolider son avance sur le marché.

Lorsqu’Implenia construit dans le cadre d’un mandat, par exemple comme prestataire global, entreprise générale ou totale, l’entreprise ne peut pas toujours intervenir directement sur les exigences et la durabilité du projet. En fonction des possibilités, nos experts s’efforcent néanmoins d’intégrer des éléments de durabilité allant au-delà de ce qui est prescrit.

Implenia évalue alors dans un premier temps la stratégie et les objectifs de durabilité du maître d’ouvrage. À partir de là, nos spécialistes développent un concept de durabilité spécifiquement adapté au projet de construction. Implenia parvient ainsi parfois à introduire des éléments de durabilité, y compris là où le maître d’ouvrage n’en avait pas prévu initialement. C’est ce que nous avons réussi à faire dans un projet d’une organisation internationale à Genève. En 2025, Implenia veut élargir systématiquement cette démarche proactive à l’ensemble du Groupe.

Sous la marque Encira, Implenia propose depuis 2024 des services dans les domaines de la physique du bâtiment, de l’acoustique, de la durabilité et de l’énergie. Encira passe au crible des projets de construction et de transformation avec des approches et des instruments interdisciplinaires et élabore des solutions globales dans ces domaines.

Les expertes et experts d’Encira analysent par exemple l’énergie grise des ouvrages et calculent leurs émissions de gaz à effet de serre. Avec des certifications de durabilité, des concepts d’économie circulaire, des analyses des cycles de vie et des évaluations des risques climatiques, Encira accompagne les projets de construction sur l’ensemble des phases afin qu’ils atteignent leurs objectifs de durabilité.

Au-delà, Encira élabore également des concepts d’assainissement énergétique et d’optimisation de l’exploitation et propose du conseil en énergie aux communes et aux PME en Suisse (en savoir plus).

En 2022, Implenia Real Estate a analysé l'ensemble de son portefeuille de plus de 40 projets de développement en Suisse et calculé leur empreinte carbone. L'étude a été effectuée sur la base de la SIA 2040 (la voie SIA vers l’efficacité énergétique). Hormis une exception, tous les bâtiments sont des constructions neuves, dont la moitié en bois ou en bois hybride. Le focus a été mis sur l’utilisation d’énergies non renouvelables et sur les émissions de CO₂. La SIA 2040 couvre les trois domaines de la construction, de l’exploitation et de la mobilité et prend en considération l’ensemble du cycle de vie d’un bien immobilier, de la construction à sa fin de vie en passant par l’utilisation et d’éventuels investissements de remplacement durant l’exploitation.

L’analyse approfondie a montré qu'en moyenne, les immeubles de bureaux prévus atteignent la valeur cible de la SIA 2040. Pour les immeubles d’habitation, un potentiel d’amélioration a été identifié, notamment au niveau de la structure. Pour réduire les émissions de gaz à effet de serre, certains projets ont fait l’objet d’optimisations. 

L'analyse du portefeuille a permis à la Division Real Estate d'identifier les principaux leviers de décarbonisation et de définir une stratégie de décarbonisation ambitieuse tenant compte de l'objectif de 1,5° C fixé par l'Accord de Paris sur le climat. Real Estate (Suisse) s’est fixé pour objectif de réduire les émissions d’exploitation de tous les nouveaux bâtiments dans son portefeuille de développement à zéro émission net d’ici 2030. Pour les bâtiments existants, Implenia vise le même objectif d’ici 2050.

Les émissions du processus de construction et liées aux matières seront progressivement réduites pour tous les nouveaux projets de construction jusqu’en 2040. À partir de 2040, les émissions climatiques des nouveaux projets de construction de Real Estate (Suisse) devront être de zéro net sur l'ensemble du cycle de vie.

Pour atteindre ces objectifs, Real Estate attribuera à chaque projet un « budget carbone » dès le début de la phase 2 de la SIA (études préliminaires), qui servira de valeur limite pour le développement, la construction et l'exploitation. L’ensemble du processus sera suivi par un monitoring afin que des possibilités d’optimisation puissent être identifiées et mises en œuvre rapidement.

Une stratégie de décarbonisation ambitieuse constitue un défi en termes de design, de choix des matériaux et de systèmes techniques. Implenia a constaté que les directives relatives à la protection du climat doivent impérativement être intégrées très amont dans le développement afin de minimiser d’éventuelles charges supplémentaires qui affecteraient le projet. À long terme, Implenia vise à réaliser des immeubles « régénératifs », générant moins d'émissions et apportant également une contribution écologique et sociale positive.

Pour mieux comprendre le thème de la décarbonisation de l’immobilier et le rendre plus concret, Implenia Real Estate Development a publié un Livre blanc en 2023. Il décrit les principales stratégies et leviers et sert également de guide aux propriétaires, aux gestionnaires et aux planificateurs de bâtiments pour mieux intégrer ce thème dans leurs projets (en savoir plus).

Avec l’accroissement de l’urbanisation et de la densité de population, l’espace construit doit davantage tenir compte des besoins sociaux, actuels et futurs. Les aspects physiques tout comme les facteurs opérationnels et organisationnels et leur perception sont déterminants pour parvenir à la durabilité sociale de la branche de l’immobilier.

Avec Wincasa, Implenia a publié fin 2024 la brochure « L’immobilier, vecteur de dynamique sociale ». La publication met en lumière les exigences sociales s’appliquant à l’espace construit. Basée sur d’importantes recherches et des entretiens avec des experts dans le domaine de la durabilité sociale, neuf objectifs et 33 mesures ont été définis, qui visent à ce que les bâtiments, les espaces et les villes répondent mieux aux besoins sociaux.

• GRI 2-6
• GRI 2-23
• GRI 2-24
• GRI 2-25
• GRI 3-3
• GRI 308-1
• GRI 308-2
• GRI 414-2
• GRI 414-2

Pour la réalisation de ses projets, Implenia achète de grandes quantités de matériaux de construction, tels que l’acier et le bois, de même que des services externes. Plus de 98 pour cent de nos partenaires commerciaux sont implantés dans l’UE ou en Suisse. 

Afin de minimiser les risques liés à cette chaîne de valeur élargie, l’entreprise s’appuie sur une gestion professionnelle des fournisseurs. Les fournisseurs et sous-traitants sont soumis à un processus à plusieurs niveaux, composé de due diligence, de (re)qualifications, d’évaluations, d’audits annuels récurrents et de diverses autres mesures de développement des fournisseurs, lesquels constituent la base d’une collaboration à long terme.

Tous les partenaires doivent satisfaire à des exigences minimales, clairement définies, dans les domaines suivants :

• Environnement
• Conditions de travail
• Protection de la santé et sécurité au travail
• Compliance
• Achats
• Qualité
• Finances

À moyen terme, Implenia prévoit de travailler exclusivement avec des partenaires ayant une approche durable. Par conséquent, le Groupe s’est fixé pour objectif à l’horizon 2025 qu’au moins 75 pour cent des contrats soient passés à des partenaires ayant été évalués suivant des critères de durabilité et satisfaisant à des exigences accrues. Fin 2024, Implenia a adopté une directive d’achats en ce sens, applicable à l’ensemble du Groupe.

Le Supplier Relationship Management System (SRM), mis en place récemment, permet d’évaluer l’ensemble de la performance de durabilité de chaque fournisseur. Implenia collecte actuellement des données pour établir un indice de durabilité et forme ses collaboratrices et collaborateurs à son utilisation lors de la passation des commandes. L’indice est calculé sur la base d’une enquête portant sur différents aspects de développement durable, notamment la gestion de l’environnement ou les conditions de travail. Les évaluations internes des projets et les valeurs empiriques sont également prises en compte dans cette analyse. Si le fournisseur atteint un nombre de points prédéfini dans l’indice, il est classé durable. Jusqu'à présent, Implenia a déjà pu évaluer une grande partie de ses fournisseurs en Suisse, en Allemagne, en Suède et en Norvège, en fonction de la somme de contrats adjugés

Par ailleurs, en 2024, des audits de fournisseurs ont été réalisés dans ce mêmes pays. En Autriche, en Italie et en France, Implenia a effectué des évaluations dans le cadre de joint-ventures.

L’analyse de risques conformément à la Lieferkettensorgfaltspflichtengesetz (loi relative aux obligations de diligence dans la chaîne d’approvisionnement), applicable pour Implenia en Allemagne depuis le début de l’année 2024, est également numérisée dans le nouveau système SRM. Implenia dispose ainsi à tout moment des données actualisées de ses partenaires en Allemagne et en Suisse où sont implantés 95 pour cent d’entre eux. 

Implenia se conforme à la Déclaration de l'Organisation internationale du travail (OIT) relative aux principes et droits fondamentaux au travail et ses annexes et respecte ainsi les droits humains internationalement reconnus, tant dans ses activités que tout au long de la chaîne de valeur. En savoir plus dans le chapitre Droits humains.

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