Modernisering av eksisterende eiendommer krever spesiell følsomhet og ekspertise – særlig når det gjelder fortetting i sentrumsområder. Philippe L. Kaufmann, leder for modernisering hos Implenia, forteller i et intervju om aktuelle utfordringer som bærekraft.
Hva er de spesielle utfordringene ved modernisering i dag?
Philippe L. Kaufmann : Moderniseringer går i dag ofte hånd i hånd med fortetting - særlig i sentrumsområder. Slike prosjekter krever spesielt presis planlegging på grunn av begrenset plass og logistikkrav. Dette gjelder også modernisering av bygninger mens de fortsatt er i bruk. Vi ønsker å minimere restriksjonene så mye som mulig. Andre spørsmål omfatter vern av kulturminner og byggetillatelser, der våre oppdrag alltid drar nytte av vårt proaktive og tette samarbeid med myndighetene. Men fremfor alt spiller bærekraft en sentral rolle i moderniseringsprosjekter.
I hvilken grad er bærekraft sentralt?
Det er et faktum at investorer og eiere gjør porteføljene sine grønnere, og at de også får tilskudd til bærekraftig oppussing. Fokuset ligger på miljøvennlige løsninger. Når det gjelder oppvarmingssystemer, er det snakk om jordvarmesonder, solcelleanlegg eller elektrisk oppvarming i stedet for olje. Moderne fasader og vinduer, gjenbruk av materialer fra revne eiendommer og påbygging av treetasjer bidrar også til bærekraftige eiendommer. De har en positiv innvirkning på CO2-balansen og fremmer den sirkulære økonomien.
Hvilken rolle spiller tilbygg i tre i moderniseringsprosjekter?
Tre er ikke bare bærekraftig, men også lett. Som nevnt handler modernisering ofte om fortetting. Med tilbygg i tre kan vi bygge en eller to, noen ganger til og med tre etasjer mer enn med tilbygg i betong eller stål. Dette skaper flere kvadratmeter bruksareal på samme tomt. Takket være vår ekspertise innen trekonstruksjon kan vi tilby passende løsninger fra én og samme leverandør.
Eksisterende eiendommer i ny toppform
Fra Caterpillars hovedkvarter i Genève til Doormannsweg-prosjektet i Hamburg og Creative Factory i Lausanne: I videoen viser vi hvordan Implenia lykkes med å gjøre eksisterende eiendommer fit for fremtiden.
Vi tilbyr partnerskapsbasert støtte fra analyse til rådgivning og planlegging til gjennomføring, og vi dekker alle SIA-fasene. Det første trinnet er ofte analysen, som vi bruker til å vise kunden om eiendommen deres har behov for modernisering eller når det beste tidspunktet for modernisering er, og hvilken avkastning en eventuell modernisering kan generere. Vi drar også nytte av Wincasas omfattende ekspertise på dette området. Ved behov for renovering koordinerer vi arkitekter og spesialplanleggere og optimaliserer prosjektet med hensyn til kostnader, tidsfrister, risiko og løsninger sammen med kunden. Vi tar oss også av spørsmål som subsidier, kulturminnevern, koordinering med myndigheter osv. og tar oss av utførelsen som totalentreprenør med ett kontaktpunkt for kunden. Vår erfaring og evne til å trekke veksler på et bredt spekter av fagområder gjør oss til den ideelle partneren for moderniseringsprosjekter.
Hva betyr dette i dagens markedsmiljø?
Markedet er virkelig utfordrende for investorer og dermed også for oss. Forretningsplaner fra den gang er neppe effektive i dagens verden. For oss betyr dette at vi må være spesielt kreative og innovative for å holde oss innenfor kundenes budsjetter. En tilnærming er for eksempel Design to Value, som vi ofte gjennomfører sammen med eiendomsavdelingen vår. Her identifiserer vi potensielle muligheter som kan gi kunden større avkastning. Ved å slå sammen de to eksisterende divisjonene Real Estate og Buildings til divisjonen Buildings fra april 2025 vil vi bli enda sterkere på området modernisering og oppussing.
Våre spesialister
Moderniseringsprosjekter krever mange ulike spesialister. Implenia har egne spesialister på følgende områder:
