Das Wohnbauprojekt Hochgelegen Heilbronn zeigt, wie digitale Planung, effiziente Bauprozesse und kreative Ideen für ein nachbarschaftliches Miteinander selbst Bauvorhaben dieser Grössenordnung zum Erfolg führen.
In Heilbronn baut Implenia gemeinsam mit der Stadtsiedlung Heilbronn und weiteren Partnern das Stadtquartier Hochgelegen – und damit ein neues Stück Stadt mit 14 Häusern, 330 Wohnungen und Wohnraum für 1250 Menschen.
Wie ein grosses Puzzle
«Bis wir hierher kamen, musste sehr viel miteinander funktionieren und geplant werden», sagt Gabriela Walker, Ingenieurgeologin im Video. Hinter jedem Meter Tunnel stecken enorme Expertise – und eine präzise Planung. Das betrifft die TBM ebenso wie den Workflow. «Die TBM benötigt eine genaue Planung, um die Produktion zu optimieren. Tritt ein Fehler auf, steht der gesamte Betrieb still», sagt TBM-Meister Alain Balatti. Und Bauführerin Julia Geist ergänzt: «Da wir direkt am Portal mit den Aussenarbeiten anschliessen, müssen die Arbeitsabläufe exakt aufeinander abgestimmt sein.»
Der Tunnel, die Maschine, die Aussenarbeiten und das gesamte Team der Baustelle müssten zusammenspielen wie ein grosses Puzzle. Und genau so entstehe der neue Gotthardtunnel.
Konsequent digital Dass das Grossprojekt erfolgreich voranschreitet, ist kein Zufall. Es ist das Ergebnis einer Planung, die lange vor dem Spatenstich begann. «Wir haben das gesamte Quartier BIM-modelliert», erklärt Senior Projektleiter Tobias Münkel. Die digitale Vorplanung mit dem BIM-Modell erlaubte dem Team, den Bauablauf mittels Bausimulation im Voraus genau zu untersuchen und Schnittstellen oder Engpässe zu erkennen. Auf dieser Basis konnte ein effizienter Gewerkezug geplant werden, der die verschiedenen Gewerke in die einzelnen Gebäudeteile eintaktiert. Auch für die wöchentlichen Lean-Stehungen bilden die digitalen Modelle die Grundlage. Dort werden Leistungsziele, Gewerkereihenfolgen und mögliche Rückstände besprochen – eine wichtige Grundlage für Transparenz, Effizienz und eine erfolgreiche Zusammenarbeit auf der Baustelle.
Sichere Schulwege und Anlieferungen Während auf dem Areal noch neue Gebäude entstehen, sind andere bereits bezogen worden. Das stellt hohe Anforderungen an die Baustellenorganisation, insbesondere an die Sicherheit für die Anwohnerinnen und Anwohner. So wurden entlang der Strasse Barken aufgestellt, um Kindern einen sicheren Schulweg zu ermöglichen. Zudem werden die täglichen Anlieferungen über eine Ringstrasse geleitet, sodass die Lastwagen ohne Rückwärtsmanöver auskommen.
Gucklöcher für neugierige Kids Aber auch die jüngsten Nachbarinnen und Nachbarn wurden berücksichtigt – und zwar mit einer besonders kreativen Idee. Direkt neben der Baustelle befindet sich ein Kindergarten mit rund 100 Kindern. «Für sie haben wir am Bauzaun bemalbare Schaltafeln mit Gucklöchern in verschiedenen Höhen angebracht», erklärt Tobias Münkel. Hier können die Kinder das Baugeschehen sicher beobachten und einen spannenden Einblick in die Entstehung des neuen zukunftsweisendes Quartiers gewinnen.
Wohnquartier Hochgelegen
Das neue Wohnquartier Hochgelegen in Heilbronn-Neckargartach vereint urbanes Lebensgefühl mit Nähe zur Natur und bietet Raum fpr Vielfalt. Es entstehen moderne Mietwohnungen, zu 50 Prozent öffentlich gefördert, und attraktiven Eigentumswohnungen – für Singles, Paare und Familien.
