«Impact Real Estate»: Aktivierung der sozialen und ökologischen Mehrwerte von Immobilien
Hypothese 1: Nachhaltige Immobilien stiften Mehrwerte. Diese sind allerdings bedingt messbar.
Nachhaltige Immobilien können auf allen Ebenen grosse Mehrwerte stiften. Im gesellschaftlichen Kontext stellt sich dabei die Frage, welchen Beitrag zur Wohnraumversorgung sie leisten. So ist es elementar, dass die Wohnungen zur gesellschaftlichen Struktur passen, und dass Angebote für unterschiedliche Budgets und Haushaltsformen bereitgestellt werden. Im Zentrum steht für Joëlle Zimmerli, Inhaberin und Geschäftsführerin der Zimraum GmbH, die Verteilungsfrage: Es reiche nicht, ein ideales Wohnungsangebot zu haben – entscheidend sei auch, an wen diese Wohnungen vergeben werden. Mit ihren Portfolios hätten Immobilieneigentümer eine grosse Hebelwirkung, wenn es um die Schaffung sozialer Mehrwerte geht – und in der Masse würden diese durchaus messbar.
Auf der ökologischen Ebene steht das Erreichen einer Netto-Null-Bilanz über den ganzen Lebenszyklus im Zentrum. Dabei steht besonders die Baubranche noch vor zahlreichen Herausforderungen, beispielsweise hinsichtlich Erstellungsenergie und Baumaterialien. Anne Caminade, Project Manager bei Lemon Consult, sieht den «heiligen Gral» in geschlossenen Materialkreisläufen. Energie-selbstversorgende Liegenschaften sowie die Nutzung von Solarstrom und anderen vor Ort zugänglichen erneuerbaren Energiequellen bergen zudem grosses Potenzial, wenn es darum geht, Unabhängigkeit von welt- oder energiepolitischen Schwankungen zu erlangen. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Adaptierbarkeit: Nachhaltige Immobilien müssen so geplant und entwickelt werden, dass sie auf verändernde Rahmenbedingungen und Nachfragesituationen reagieren können.
Stefan Meier, Partner bei Wüest Partner, ist derweil überzeugt, dass nachhaltige Immobilienprojekte, die nach Netto-Null-Prinzipien entwickelt werden, auch aus einer ökonomischen Perspektive bereits heute attraktiv sind, insbesondere wenn es um Betriebsemissionen geht: «Der investierte Franken lohnt sich.» Das Thema der Zukunft sind die Grauen Emissionen. Doch die Gratwanderung aus Kosten und Nutzen akzentuiert sich: «Wer in der Entwicklung konsequent auf eine Minimierung der Grauen Energie Emissionen achtet, verzichtet zum Beispiel auf grosse Untergeschosse, grossflächige Verglasungen und optimiert die Gebäudestruktur. Die Wahl geeigneter Baumaterialien und die Transportwege sind ebenfalls entscheidend», so Stefan Meier. Gleichzeitig rechnet es sich bereits heute, Bestandsportfolios für die Zukunft energietechnisch zu ertüchtigen: Eine Umstellung auf Wärmepumpen oder eine Optimierung der Isolation sind etwa Massnahmen, die sich direkt rentabilisieren lassen.
«Wir haben die Hypothese, dass es keine Stranded Assets in der sozialen Nachhaltigkeit gibt, weil man als Eigentümer aus jeder Liegenschaft sozial etwas herausholen kann.»
Joëlle Zimmerli
Zimraum
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