"Impact Real Estate": Attivare il valore aggiunto sociale ed ecologico degli immobili

In generale, è diventato più difficile vendere immobili non sostenibili: Gli investitori istituzionali evitano tali proprietà a causa dei rischi associati. Tuttavia, secondo Joëlle Zimmerli, non è una soluzione vendere gli asset incagliati dai portafogli; al contrario, il miglioramento attivo del portafoglio dovrebbe essere onorato nelle valutazioni. Implenia ha un'impressionante esperienza nella gestione e nella trasformazione di immobili "dal marrone al verde" e sta valutando l'acquisizione di tali immobili per il proprio portafoglio.

Joelle Zimmerli ipotizza anche che non ci siano stranded asset quando si parla di sostenibilità sociale, perché i benefici sociali possono essere ricavati da qualsiasi proprietà. Il programma spaziale determina cosa può accadere in un immobile e quali prezzi di affitto si possono ottenere. Un prerequisito per concentrarsi al meglio sugli aspetti della sostenibilità sociale è che i proprietari siano integrati nei processi di sviluppo il più presto possibile con la loro strategia, ad esempio per quanto riguarda i gruppi target e la gestione, in modo da ottimizzare le prestazioni sociali ed ecologiche degli immobili a lungo termine.

In un contesto ecologico, nuovi approcci come il "cradle-to-cradle" o la "progettazione per il disassemblaggio" offrono grandi opportunità per ridurre al minimo i rifiuti di costruzione e quindi i costi di smaltimento. Un cambiamento di mentalità e una maggiore trasparenza nell'industria delle costruzioni possono contribuire in modo significativo a garantire che i costi di un immobile possano essere considerati e ridotti su più generazioni.

Le normative imminenti, se non sono già state attuate, dovrebbero essere un incentivo sufficiente per il settore immobiliare a fornire rapidamente e coerentemente soluzioni orientate al futuro che siano non solo economicamente, ma anche socialmente ed ecologicamente convincenti. Una delle sfide principali è quella di mobilitare i proprietari privati affinché gli aspetti ambientali e sociali siano sempre più implementati nelle proprietà. Attualmente esistono ancora grandi differenze tra investitori istituzionali e privati per quanto riguarda la loro attuazione.

Una questione fondamentale rimane la carenza di alloggi e l'offerta di alloggi, che dovrebbe prevedere una certa variazione dei prezzi delle unità abitative in modo da creare un'offerta equilibrata per i diversi budget e tipi di famiglie. A questo proposito, c'è ancora un grande potenziale di miglioramento – nel contesto dell'efficienza economica. Lo stesso vale per la decarbonizzazione: sebbene l'industria immobiliare e delle costruzioni abbia già fatto grandi progressi, l'obiettivo è solo parzialmente in vista. Dobbiamo ripensare gli edifici in vista delle generazioni future, tenendo conto degli scenari di ristrutturazione e conversione, e i progetti immobiliari devono essere sviluppati e realizzati oggi con questa lungimiranza.

La sfida più grande è rappresentata dalla decarbonizzazione: data la scarsità di risorse (specialisti, competenze e materiali), al momento sembra improbabile che gli obiettivi dell'Accordo di Parigi possano essere raggiunti entro il 2050 – resta una corsa contro il tempo. Con la sua gamma completa e integrata di servizi e le sue competenze approfondite nel campo della sostenibilità, Implenia è ben posizionata in questo senso e supporta i proprietari nel rendere i loro asset e portafogli adatti al futuro.

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