« Impact Real Estate » : Activer les plus-values sociales et environnementales de l'immobilier
Hypothèse 1 : l'immobilier durable génère des plus-values. Celles-ci ne sont toutefois que partiellement mesurables.
L'immobilier durable peut générer des plus-values importantes à tous les niveaux. Dans le contexte social, la question se pose de savoir quelle contribution ils apportent à l'offre de logements. Il est donc élémentaire que les logements soient adaptés à la structure de la société et que des offres soient mises à disposition pour différents budgets et types de ménages. Pour Joëlle Zimmerli, propriétaire et directrice de Zimraum GmbH, la question de la répartition est centrale : il ne suffit pas de disposer d'une offre idéale de logements, il est également décisif de savoir à qui ces logements sont attribués. Avec leurs portefeuilles, les propriétaires immobiliers ont un effet de levier important lorsqu'il s'agit de créer des plus-values sociales - et celles-ci deviennent tout à fait mesurables lorsqu'elles sont nombreuses.
Sur le plan écologique, l'objectif principal est d'atteindre un bilan net nul sur l'ensemble du cycle de vie. Le secteur de la construction, en particulier, doit encore relever de nombreux défis, par exemple en ce qui concerne l'énergie de construction et les matériaux de construction. Anne Caminade, Project Manager chez Lemon Consult, voit le "Saint Graal" dans les cycles de matériaux fermés. Les immeubles autosuffisants en énergie ainsi que l'utilisation de l'énergie solaire et d'autres sources d'énergie renouvelables accessibles sur place présentent en outre un grand potentiel lorsqu'il s'agit d'acquérir une indépendance par rapport aux fluctuations de la politique mondiale ou énergétique. L'adaptabilité est un autre facteur important : les biens immobiliers durables doivent être planifiés et développés de manière à pouvoir réagir à l'évolution des conditions-cadres et de la situation de la demande.
Stefan Meier, partenaire chez Wüest Partner, est entre-temps convaincu que les projets immobiliers durables développés selon les principes du zéro net sont déjà attrayants d'un point de vue économique, en particulier lorsqu'il s'agit d'émissions d'exploitation : « Le franc investi en vaut la peine ». Le thème de l'avenir est celui des émissions grises. Mais l'exercice d'équilibre entre les coûts et les avantages s'accentue : « Celui qui veille systématiquement à minimiser les émissions d'énergie grise lors du développement renonce par exemple à de grands sous-sols, à de grandes surfaces vitrées et optimise la structure du bâtiment. Le choix de matériaux de construction appropriés et les voies de transport sont également décisifs », explique Stefan Meier. Parallèlement, il est déjà rentable aujourd'hui de préparer les portefeuilles existants à l'avenir sur le plan énergétique : Le passage aux pompes à chaleur ou l'optimisation de l'isolation sont par exemple des mesures qui peuvent être directement rentabilisées.
« Nous faisons l'hypothèse qu'il n'y a pas d'actifs immobilisés en matière de durabilité sociale, parce qu'en tant que propriétaire, on peut tirer quelque chose de chaque immeuble sur le plan social. »
Joëlle Zimmerli
Zimraum
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