Nachhaltige Produkte und Dienstleistungen

Der Hochbau kennt eine Vielzahl von Standards zum nachhaltigen Bauen. Labels wie LEED, DGNB, SNBS oder Minergie stellen unterschiedliche Anforderungen und setzen spezifische Schwerpunkte. 2021 befanden sich bei Implenia Hochbau Schweiz und Deutschland rund 61 Grossprojekte mit Nachhaltigkeits­zertifikat in der Realisierung. Das sind rund 165% mehr als noch 2012. Insgesamt erwirtschaftete Implenia 2021 mit zertifizierten Hochbauprojekten rund 40% des Umsatzes der Division Buildings.

Implenia verfügt nicht nur über eine beträchtliche Routine bei der Umsetzung, sondern unterstützte auch den Aufbau und die Harmonisierung verschiedener Nachhaltigkeits­standards. So engagierte sich das Unternehmen in den vergangenen Jahren als Gründungsmitglied bei der Entwicklung des «Standards Nachhaltiges Bauen Schweiz» (SNBS), der verschiedene Ansätze, etwa aus den Zertifikaten 2000-Watt-Gesellschaft und Minergie-ECO, integriert. Bis 2025 setzt sich Implenia zum Ziel, nach höchsten Nachhaltigkeitsstandards zu entwickeln und zu bauen und sich weiterhin an deren Weiterentwicklung zu beteiligen.

2020 unterschrieb Implenia die Charta Gebäudelabels Schweiz. Die zeichnenden Organisationen und Firmen verwenden die nachhaltigen Gebäudelabels, um die Schweiz dabei zu unterstützen, ihre Energie- und Klimaziele zu erreichen. Sie streben danach, jedes Bauprojekt nach einem hohen Energie- oder Nachhaltigkeitsstandard umzusetzen und achten bei der Ausführung auf hohe Qualität. Die Unterzeichnenden der Charta verpflichteten sich ausserdem dazu, nur gebäudetechnische Anlagen mit der höchstmöglichen Energieeffizienz zu installieren.

Heute planen Städte, Kommunen und Private ganze Quartiere nach nachhaltigen Kriterien. Implenia – häufig an der Umsetzung solcher Projekte beteiligt – gründete deshalb gemeinsam mit dem WWF Schweiz 2018 den Verein «One Planet Living Quartiere», dem inzwischen weitere Akteure wie Bauunternehmen, öffentliche Körperschaften oder Wohnbaugenossenschaften beigetreten sind. Der Verein entwickelte das Zertifikat «SEED-Next Generation Living», das für angenehme Wohnumgebungen mit einer hohen Lebensqualität steht.

Der SEED-Ansatz definiert für jedes Projekt anhand von sechs Nachhaltigkeitsgrundsätzen einen Aktionsplan und zeigt die Mittel auf, mit denen die Vorgaben erreicht werden sollen. Die Grundsätze reichen von der Energieeffizienz über ökologische Baumaterialien, die Verfügbarkeit von lokalen Läden bis hin zur umweltschonenden Mobilität.

Zusätzlich zu den ökologischen Aspekten fördert der Ansatz die lokale Wirtschaft und die soziale Durchmischung. Während Investorinnen und Investoren mit marktüblichen Renditen rechnen können, profitieren Mieterinnen und Mieter von fairen Mietzinsen. Das SEED-Konzept erreicht dies, indem sich innerhalb eines Quartiers Zonen mit mehr und weniger Leistungen gegenseitig ausgleichen.

Das erste SEED-Quartier der Schweiz ist das Quartier Gruvatiez in Orbe, dessen erste Bauetappe 2020 abgeschlossen wurde. Das Projekt im Kanton Waadt umfasst über zweihundert Wohnungen und Geschäfte, eine Seniorenresidenz sowie eine Schule. Beim Bau wurde beispielsweise der Beton mit vor Ort vorhandenen Gesteinskörnungen hergestellt. 70% der Bodenoberfläche blieben unversiegelt. Weitere SEED-Projekte entstehen in Marly im Kanton Freiburg auf dem Gelände der alten Papiermühle sowie im Genfer Quartier Grand-Saconnex, wo durch Implenia auf einem Landstück des Ökumenischen Rats der Kirche ein «Green Village» mit einem Hotel, einem Wohngebäude sowie mehreren Gebäuden für internationale Organisationen geplant ist.

Wenn Implenia im Mandat baut, beispielsweise als General- oder Totalunternehmer, können wir die Anforderungen und die Qualität der Nachhaltigkeit eines Projekts nicht direkt beeinflussen. Trotzdem versuchen wir, schon bei der Offerterstellung konsequent Nachhaltigkeitskonzepte in unser Angebot zu integrieren, die die eigentlichen Projektanforderungen übertreffen. Auf diesem Weg können wir erweiterte Nachhaltigkeitsaspekte einbringen, selbst wenn es die Bauherrschaft nicht explizit fordert. Diese Herangehensweise möchten wir bis 2025 weiter ausbauen und gruppenweit umsetzen.

In einem ersten Schritt evaluiert Implenia jeweils die Nachhaltigkeitsstrategie und -ziele der potenziellen Kundschaft. Diese Grundlage erlaubt es uns, ein zielgerichtetes und kundengerechtes Nachhaltigkeitskonzept zu entwickeln und ins Bauprojekt einfliessen zu lassen. Erfolgreich gelang dies beispielsweise bei einem Projekt der UNO in Genf.

Eigene Immobilienprojekte eröffnen Implenia besonders breite Gestaltungsmöglichkeiten in Sachen Nachhaltigkeit. Dazu gehören Bauvorhaben, die das Unternehmen selbst als Projektentwickler konzipiert, plant und in der Regel auch realisiert. Implenia kann dabei zu einem frühen Zeitpunkt über Standort, Architektur, Bau- und Energiekonzept bestimmen. Diese Faktoren wirken sich in allen nachfolgenden Phasen des Baus und insbesondere auch im Betrieb entscheidend auf die Nachhaltigkeit der Gebäude aus.

Als Projektentwickler benutzt Implenia seit 2008 ein eigens entwickeltes Instrument zur Bewertung der Nachhaltigkeit von Bauvorhaben: die Gesamtbewertung Nachhaltiges Bauen, kurz GeNaB®. Das Instrument bewertet die Nachhaltigkeit eines Gebäudes anhand von 18 Kriterien in den drei Dimensionen Umwelt, Gesellschaft und Wirtschaft – und zwar von der Planung bis zur Überprüfung der Ziele. Für Eigenentwicklungen gilt die Vorgabe, dass sie mindestens 8 von 12 möglichen Punkten erreichen müssen.

Das Tool wurde seit seiner Lancierung kontinuierlich weiterentwickelt. Dies gilt zum einen für das Instrument selbst, das von einer einfachen Excel-Datei zu einer zeitgemässen Intranet-Anwendung ausgereift ist. Zum anderen aktualisieren die Fachleute der Nachhaltigkeitsabteilung auch die Inhalte – die eigentlichen Messkriterien für Nachhaltigkeit – regelmässig und gleichen sie mit neu entwickelten Standards ab. So integrierten sie etwa bei der jüngsten Überarbeitung im Januar 2019 die Kriterien des Standards Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS).

Der SNBS Hochbau wurde unter der Federführung des Bundesamts für Energie (BFE) entwickelt und ist Bestandteil der sogenannten Gebäudelabel-Familie des BFE. Der Standard stellt zusammen mit den anderen Zertifikaten dieser Familie sicher, dass die Schweizer Energiestrategie 2050 im Gebäudebereich umgesetzt wird. Die Anpassung des GeNaB® an den SNBS ermöglicht Implenia, GeNaB als eine Art Vorstufe des SNBS einzusetzen.

Durch die Ausweitung des Entwicklungsgeschäfts auf den deutschen Markt, haben die internen Nachhaltigkeitsspezialisten auch die internen Anforderungen ans Nachhaltige Bauen in Deutschland definiert und dabei die GeNaB®-Kriterien ans “Deutsche Gütesiegel Nachhaltiges Bauen DGNB” angeglichen. GeNaB® Deutschland ist seit dem Sommer 2020 online. 

Um auch bei der Wahl der Baumaterialien einen ökologischen Mindeststandard zu erfüllen, wendet Implenia die sogenannte Materialausschlussliste an. Sie enthält alle Ausschlusskriterien von Minergie-ECO und stellt damit sicher, dass bei den Eigenentwicklungen keinerlei umwelt- oder gesundheitsschädigende Produkte verbaut werden. Auch diese Liste wird regelmässig aktualisiert und an neue Erkenntnisse angepasst.

Abgesehen vom konzeptionellen Rüstzeug hat sich Implenia in den vergangenen Jahren auch beim Einsatz von nachhaltigen Techniken und Materialien ein profundes Know-how erarbeitet – insbesondere im Holzbau. Das natürliche Baumaterial gewinnt dank neuer Konstruktionsmöglichkeiten und dank seines geringen Gehalts an grauer Energie wieder an Bedeutung.

Im Jahr 2015 revidierte der Bund die Brandschutzvorschriften und ermöglichte es in der Schweiz, mehrstöckige Gebäude von bis zu 100 Metern Höhe in Holzbauweise auszuführen. Überdies verfügt unser Land über grossräumige Waldflächen, aus denen einheimisches Holz gewonnen werden kann. Wird der Rohstoff vor Ort eingekauft, entstehen bei der Erstellung von Holzbauten bis zu 30% weniger Treibhausgasemissionen als bei konventionellen Massivbauten. Deshalb berücksichtigt und fördert Implenia wann immer möglich örtliche Waldressourcen.

Holz eignet sich hervorragend, um Bauteile vorzufertigen. Die modulare Bauweise hat zudem den Vorteil, dass die Elemente flexibel nutzbar und einfach zu ersetzen sind. All diese Vorzüge machen Holz zu einem idealen Baustoff, um Materialkreisläufe zu schliessen.

Implenia verwendet in Eigenentwicklungs­projekten ausschliesslich Hölzer und Holzwerkstoffe mit FSC-, PEFC- oder einem gleichwertigen Label. Darüber hinaus unterstützt das Unternehmen die Organisation FSC Schweiz bei der Umsetzung wichtiger Projekte. In der Baubranche ist der FSC-Standard noch nicht so weit verbreitet wie in der Papier- und Druckindustrie. Mit einem finanziellen Beitrag half Implenia konkret bei der Verwirklichung des Schweizer Waldstandards sowie beim Aufbau eines Online-Tools zur besseren Vermarktung von zertifiziertem Holz in der Bauwirtschaft.

Um die wachsende Nachfrage zu bewältigen, eröffnete Implenia 2017 eine leistungsfähige Holzbau-Produktionsanlage in Rümlang im Kanton Zürich. Die 3’300 Quadratmeter grosse Halle ermöglicht es, anspruchsvolle Projekte in höchster Qualität umzusetzen und erhöhte die Fertigungskapazität des Unternehmens um ein Drittel. Heute werden an den acht Elementtischen in Rümlang rund 50’000 Quadratmeter Holz pro Jahr verarbeitet. Darüber hinaus trägt die Produktionsanlage auch zur Verminderung von Treibhaus­gasemissionen bei, indem eine mit Holzresten befeuerte Zentralheizung die Halle sowie den nebenan gelegenen Werkhof mit Wärme versorgt.

Dank wegweisender Projekte zählt Implenia in der Schweiz zu den führenden Akteuren im Segment Holzbau.

• In Winterthur realisierte das Unternehmen das derzeit grösste Holzbau-Wohnprojekt des Landes: In der Überbauung «sue&til» mit 307 Wohnungen sind 8’100 Kubikmeter Holz verbaut. Dabei stammen rund 80% des Holzes aus Schweizer Waldbetrieben.
• Ebenfalls in Winterthur realisierte Implenia das Wohnhochhaus «Krokodil» im Entwicklungsgebiet Lokstadt. Im teilweise genossenschaftlich genutzten Gebäude mit 254 Wohneinheiten stecken 7’700 Kubikmeter Holz.
• Mit dem neuen Quartier «KIM» in Oberwinterthur plant Implenia bereits das nächste Grossprojekt. Beim Bau des gemischten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 208 Wohnungen werden 5’500 Kubikmeter Holz zum Einsatz kommen.
• Mit dem Projekt Pi im Tech Cluster Zug wird Implenia als Totalunternehmer das derzeit höchste Holz-Hochhaus der Schweiz bauen. Das rund 80 Meter hohe Gebäude steht nicht nur für ökologische, sondern auch für soziale Nachhaltigkeit. Die 10 Nachbarschaften mit jeweils 22 Wohneinheiten über jeweils drei Etagen sind auf neue Formen des Zusammenlebens ausgerichtet.

Neue Materialien, technische Fortschritte und wegweisende Erkenntnisse verändern die Bauindustrie rasch und tiefgreifend. Implenia nutzt diese Veränderungen zum Vorteil seiner Kundinnen und Kunden, Mitarbeitenden, Aktionärinnen und Aktionäre. Seit 2019 ist «Innovation» einer von vier strategischen Grundpfeilern des Unternehmens.

Dabei konzentriert sich Implenia konkret auf die folgenden fünf Innovationsfelder:

• Neue Dienstleistungen gehen über unser derzeitiges Dienstleistungsportfolio hinaus, verändern traditionelle Kundenbeziehungen und generieren neue Einnahmen und Geschäftsmodelle entlang der Wertschöpfungskette.
• Neue Produkte bieten integrale und skalierbare Lösungen für unsere Kundschaft über die Projektebene hinaus.
• Neue Produktion bezieht sich auf neue Materialien, Konstruktionsmethoden, Wertschöpfungs- und Lieferketten, Managementformen und Prozesse, die Skalen- und Verbundvorteile ermöglichen und die Qualität verbessern.
• Neue nachhaltige Lösungen bieten einen hohen Kundennutzen, reduzieren Umweltemissionen, erfüllen höhere soziale Standards und / oder schaffen langfristige wirtschaftliche Rentabilität.
• Neue Simplizität bezieht sich auf Lösungen, die komplexe Hindernisse oder bürokratische Hürden durch neue interne und externe Dienstleistungen, Produkte und Prozesse vereinfachen.

Die Implenia Innovation Map bietet einen Überblick über Trends, über bereits existierende und neue Innovationsbereiche sowie über vielversprechende Handlungsfelder (Opportunity Spaces) und technologische Katalysatoren für die Zukunft des Bauwesens.

Seit 2018 arbeitet Implenia Fassadentechnik an einer Lösung, um Gebäude über die Fassade mit Energie zu versorgen. Gemeinsam mit dem Fraunhofer-Institut für Energiewirtschaft und Energiesystemtechnik entwickelten die Ingenieure Fassadenelemente, die den Büroraum dahinter energetisch rundum versorgen sollen.

Dazu gehören nicht nur Photovoltaik-Module zur Stromproduktion, sondern auch weitere integrierte Komponenten wie Kleinstwärmepumpen und Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung. Im Idealfall übernimmt die Gebäudehülle so zusätzlich zur Dämmung fast alle wichtigen Funktionen der Gebäudetechnik. Die Räumlichkeiten brauchen weder eine zusätzliche Heizung noch eine Kühl- oder Lüftungsanlage. Auch Leitungssysteme bleiben erspart, wodurch die Nutzungsflexibilität im Betrieb erhöht wird.

Die Fassadenmodule lassen sich fast komplett vorfertigen. Dies verkürzt die Bauzeit. Im Moment steht das erste Modul auf dem Prüfstand des Fraunhofer-Instituts für Bauphysik in Holzkirchen (Deutschland). Während einer einjährigen Testphase soll sich herausstellen, wie sich das Modul langfristig bei unterschiedlichen Temperaturen verhält.

GRI 102-9, 308-1

Als Bau- und Immobiliendienstleistungsunternehmen bezieht Implenia nebst Baumaterialien wie Zement, Stahl, Holz, Gips und Farben auch Baudienstleistungen wie Schreiner-, Spengler- oder Gärtnerarbeiten von Externen. Die Gruppe vergibt insgesamt rund 60% ihres Umsatzes an Lieferanten und Subunternehmen.

Um in dieser ausgedehnten Wertschöpfungskette Risiken zu vermeiden, setzt das Unternehmen seit 2014 auf ein systematisches Lieferantenmanagement. Als Grundlage für eine langfristige Zusammenarbeit durchlaufen Lieferanten und Subunternehmer einen Qualifizierungsprozess. Dabei legen sie ihre sozialen, ökologischen und ökonomischen Leistungen offen. Von den rund 5’000 Subunternehmen und Lieferanten in der Schweiz bewertete Implenia bis Ende 2021 insgesamt 1’798 Unternehmen.

Sämtliche Geschäftspartner müssen klar definierte Mindestanforderungen in den Bereichen Umwelt, Arbeitsbedingungen, Gesundheitsschutz und Arbeitssicherheit, Qualität und Einkauf sowie Finanzen erfüllen. Wenn Implenia feststellt, dass ein Unternehmen diese Minimalvorgaben nicht einhält, werden die festgestellten Defizite angesprochen und keine neuen Aufträge an das Unternehmen vergeben, bis der Sachverhalt geklärt ist.

Wenn ein Geschäftspartner hingegen weitergehende Nachhaltigkeitsanforderungen erfüllt, erhält er zusätzliche Punkte in einem eigenen Beurteilungssystem. So erzielt beispielsweise ein Lieferant, der Nachweise über die Herkunft und den Recyclinggehalt seiner Produkte vorlegen kann, eine bessere Bewertung. Damit können Geschäftspartner, die sich für die Nachhaltigkeit engagieren, ihre Ausgangslage bei der Vergabe von Aufträgen verbessern.

Implenia möchte ausschliesslich mit nachhaltigen Partnern zusammenarbeiten. Daher setzt sich die Gruppe für 2025 das Ziel, dass mindestens 75% der Vergabesumme an Unterlieferanten und Lieferanten geht, die nach Nachhaltigkeitskriterien bewertet wurden und erhöhte Anforderungen erfüllen. Zudem sollen gruppenweite Beschaffungsrichtlinien in Bezug auf Nachhaltigkeitskriterien verabschiedet und alle Einkäufer und Projektleiter geschult werden. Dank mehr Transparenz in den Lieferketten sollen jegliche Verstösse gegen Umwelt- und Arbeitsrecht vermieden werden.