Durchgehende Digitalisierung ab frühen Projektphasen: «Marie + Fritz» macht’s vor

Wie kam es dazu? Implenia konnte 2019 das entsprechende Konzeptvergabe-Verfahren der Stadt Darmstadt in Zusammenarbeit mit dem Darmstädter Architekturbüro netzwerkarchitekten für sich entscheiden und in der Folge das Grundstück erwerben. Mit der Konzeptvergabe war die Auflage und das städtebauliche Erfordernis verbunden, den Wohnturm-Baukörper (Hochhaus) nochmals einem nachgelagerten Architekturwettbewerb zu unterwerfen. Implenia führte diesen 2022 als hybriden Wettbewerb – das heisst als physisches und digitales Modell – mit fünf renommierten Architekturbüros durch.

Doch nicht nur Implenia setzt auf maximale Digitalisierung. Auch die Wissenschaftsstadt Darmstadt beschreitet neue Wege und führt als eine der ersten hessischen Städte das digitale bzw. vollelektronische Baugenehmigungsverfahren durch. Das Projekt «Marie + Fritz» wird mit in die Pilotphase aufgenommen und bietet Implenia und der Stadt vielfältige Vorteile. Allem voran reduziert sich der Papier- und Druckbedarf deutlich – idealerweise auf null –  was im Gegensatz zu klassischen Baugenehmigungsverfahren nicht nur den Aufwand senkt, sondern auch im Sinne der Nachhaltigkeit einen deutlichen Schritt nach vorne darstellt.

Resümee und Ausblick

Das Projekt «Marie + Fritz» am Marienplatz Darmstadt, bei dem Implenia den gesamten Prozess von der Entwicklung über die Planung bis zur Ausführung steuert und durchführt, bietet eine ideale Möglichkeit, um Innovation voranzutreiben und Digitalisierungspotenziale zu nutzen. Implenia ist überzeugt, dass der Weg zu mehr Nachhaltigkeit im Bau und der Immobilienentwicklung ganz stark über die Digitalisierung führen wird und darüber, dass Bauprojekte von Beginn an ganzheitlich gedacht und aufgesetzt werden.

Nach Erhalt der Baugenehmigung wird Implenia auch in der Ausführungsphase und in den parallel laufenden Vertriebsprozessen weitere innovative digitale Tools und Prozesse nutzen, die zum Teil in anderen Projekten bereits erfolgreich zum Einsatz kamen. In Frage kommen zum Beispiel: 

• Koordinationssoftware, die insbesondere die Dokumentation und Kommunikation auf der Baustelle vereinfacht, indem alle digitalen Planungsmodelle der Fachplanungen zusammengeführt werden. Die Verknüpfung des Modells mit dem Terminplan ermöglicht eine modellbasierte Leistungserfassung und kann unter anderem zur Soll-Ist-Vergleichsanalyse verwendet werden.
• Druckroboter, um die Ausführungseffizienz auf der Baustelle zu erhöhen und Fehler beim Einmessen zu minimieren. Hierbei werden die Grundrisse aus dem Modell exportiert und Linien und Beschriftungen auf die Rohbaudecke übertragen.
• Verschiedene Tools wie Ausstattungskonfigurator, Flat-Finder mit 3D-View und weitere digitale Features, die beim Vertrieb der Eigentumswohnungen potenziellen Käuferinnen und Käufern eine maximal realistische Vorstellung und damit eine optimale Entscheidungsgrundlage bieten.

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