Soziale Guideline für Real Estate

Individuen sind das Fundament von Zivilisationen, Städten und Gemeinschaften. Dabei beeinflusst die gebaute Umwelt massgeblich, wie Menschen unterschiedlicher Herkunft miteinander interagieren und sich entfalten können. Mit der wachsenden Globalisierung, Urbanisierung und Bevölkerungsdichte steigt die Bedeutung einer bebauten Umwelt, die moderne soziale Bedürfnisse berücksichtigt. Während soziale Aspekte in der Immobilienentwicklung früher oft vernachlässigt wurden, wird ihr Wert heute zunehmend anerkannt.

Die soziale Guideline von Implenia und Wincasa wurde im Frühjahr 2024 auf Basis umfangreicher Recherchen zu europäischen und schweizerischen Standards für soziale Nachhaltigkeit entwickelt. Ergänzt wurde diese durch über 20 Interviews mit Fachleuten. Bei der Verarbeitung der Informationen wurden folgende Schwerpunkte gesetzt:

• Jede Massnahme wurde einem von neun sozialen Zielen zugeordnet, die die Erwartungen zukünftiger Nutzer widerspiegeln.
• Die Leitlinien wurden für unterschiedliche Scopes und Anwendungsbereichen ausgerichtet.
• Massnahmen wurden durch konkrete Beispiele veranschaulicht, um ihre Wirkung und Effektivität aufzuzeigen.
• Es wurden Verantwortlichkeiten für Akteure definiert, um den jeweils „best owner“ zu identifizieren.
• Es wurden Indikatoren vorgeschlagen, um die sozialen Auswirkungen der Massnahmen zu bewerten.

Diese Guideline dient als Hilfestellung für sozial verantwortungsvolle Immobilienprojekte. Sie ersetzt jedoch die Einbindung von Experten wie Psychologen oder Soziologen nicht, die für das Verständnis des lokalen Kontexts und die Identifizierung sozialer Bedürfnisse essenziell sind. Ökologische Aspekte und ihr indirekter Einfluss auf die soziale Dimension werden hier zwar berücksichtigt, der primäre Fokus liegt jedoch auf sozialen Massnahmen.

Ähnlich wie bei der Treibhausgas-Bilanzierung können soziale Massnahmen in drei Scopes unterteilt werden. Zudem stützt sich dieses Dokument auf die Methodik von Zimraum GmbH und Stratcraft GmbH, die zwischen drei Anwendungsbereichen unterscheidet: das Unternehmen, Direktanlagen und Immobilien. Der Schwerpunkt wird auf die beiden letztgenannten Bereiche gelegt, da nicht das Unternehmen, sondern die soziale Wertigkeit einer Immobilie im Vordergrund steht. Die Unternehmensperspektive wird ausschliesslich auf Ebene der Gesellschaft hinsichtlich Lieferketten und Arbeitsbedingungen eingenommen, da diese zumindest indirekt die soziale Wertigkeit einer Immobilie während der Bauphase beeinflussen.

* In diesem Ansatz berücksichtigt.

Quelle: Zimraum GmbH und Stratcraft GmbH

Graphisches Design

Die gedruckte Broschüre wurde in wertvoller Zusammenarbeit mit dem Grafikdesigner Thomas Schicker Konzeption und Gestaltung sowie dem Illustrator Amadeus Waltenspühl erstellt. Wir möchten unseren tiefen Dank für ihren aussergewöhnlichen Beitrag zu diesem Projekt aussprechen.

Interview-Partner und -Partnerinnen

Dieses Dokument entstand in Zusammenarbeit zwischen Implenia und Wincasa mit externer Unterstützung von Dr. Joëlle Zimmerli, Zimraum GmbH und von Dr. Christian Brütsch, Stratcraft GmbH.  Zudem wurden über 20 internen und externen Akteure wie Soziologen, Psychologen, Immobilienfachleuten, Vertretern von Wohnbaugenossenschaften und Quartiervereinen sowie Universitätsprofessorinnen und -professoren einbezogen. Wir bedanken uns herzlich bei allen Expertinnen und Experten, die durch ihre Interviews wertvolle Einblicke und Rückmeldungen beigesteuert haben.