Guideline sociale pour le secteur immobilier

Les individus sont les fondements des civilisations, des villes et des communautés. L'environnement bâti façonne lui, la façon dont des personnes d'horizons divers interagissent et s'épanouissent. La mondialisation, l'urbanisation et la densité de population augmentant, l'environnement bâti doit de plus en plus répondre aux besoins sociaux modernes. Historiquement, les considérations sociales dans l'immobilier ont souvent été négligées, mais leur importance est aujourd'hui reconnue.

Les guidelines d'Implenia et de Wincasa relatives à l'immobilier social, élaborées après des recherches sur les normes européennes et suisses de durabilité sociale, ont été enrichies par plus de 20 entretiens avec des spécialistes au printemps 2024. Les principales réflexions lors du traitement de l'information ont été les suivantes :

• Aligner chaque mesure sur l'un des neuf objectifs sociaux reflétant les aspirations des futurs utilisateurs.
• Adapter les guidelines aux différents niveaux de mise en œuvre et aux différents périmètres d'application.
• Utiliser des exemples pratiques pour illustrer l’impact et l'efficacité de chaque mesure.
• Attribuer des responsabilités aux parties prenantes afin d'identifier la ou les entité(s) responsable(s) pour mettre en œuvre chacune des mesures.
• Proposer des indicateurs pour évaluer l'impact social des mesures.

Ces guidelines constituent un point de départ pour les projets immobiliers socialement responsables, mais ne remplacent pas la nécessité d'intégrer des experts tels que des psychologues et des sociologues, qui sont essentiels pour comprendre le contexte local et identifier les besoins sociaux. Cette approche, bien qu'elle prenne en considération les enjeux écologiques et leur impact indirect sur la sphère sociale, se concentre essentiellement sur les mesures sociales.

Comme pour un bilan CO₂, les mesures sociales peuvent être catégorisées en trois scopes. Ce document s’appuie sur la méthodologie de Zimraum GmbH et Stratcraft GmbH, qui distingue trois domaines d’application : la gouvernance d’entreprise, l’investissement immobilier et la gestion des actifs. L’accent est mis sur ces deux derniers domaines, car ce n’est pas l’entreprise qui est mise en avant dans cette approche, mais la qualité sociale d’un actif immobilier. La perspective de l’entreprise est exclusivement considérée au niveau de la société (ex : chaînes d’approvisionnement, conditions de travail), car celles-ci influencent, la qualité sociale d’un bien immobilier lors de la phase de construction.

* Les champs d'application considérés dans cette approche

Source : Zimraum GmbH et Stratcraft GmbH

Conception graphique

La brochure papier a été réalisée avec la précieuse collaboration du graphiste Thomas Schicker Konzeption und Gestaltung, en association avec l'illustrateur Amadeus Waltenspühl. Nous tenons à leur exprimer notre profonde gratitude pour leur contribution exceptionnelle à ce projet.

Spécialistes interrogés

Ce document est le fruit d’une collaboration entre Implenia et Wincasa, avec le soutien de différents acteurs internes et externes, notamment des sociologues, psychologues, experts immobiliers, représentants de coopératives d’habitation et d’associations de quartier durable, professeurs d’université et certains de nos pairs dans l’immobilier et la construction. L’équipe qui a œuvré à la production de ce document exprime sa gratitude à tous les experts et praticiens qui ont participé aux entretiens, apportant des informations et commentaires précieux pour élaborer cette approche de la durabilité sociale au sein de l’immobilier.