Midstad

Zusammenfassung

Implenia hat den Auftrag, für die P&C Gruppe in der Innenstadt von Karlsruhe den Neubau eines Büro- und Geschäftshauses schlüsselfertig zu realisieren.

Das Projekt

An der Lammstraße, zwischen Zirkel und Kaiserstraße, errichtet Implenia den schlüsselfertigen Neubau. Der Abriss der Bestandsimmobilie ist erfolgt, die Baugrube durch Implenia Spezialtiefbau ausgebaut. Implenia hat in der Pre-Construction-Phase gemeinsam mit den vom Auftraggeber beauftragten Planern eine optimierte Planung erarbeitet und die Grundlagen geschaffen, damit die angestrebte Zertifizierung in den weiteren Planungs- und Bauphasen konkretisiert und weitergeführt werden kann. Das Geschäftshaus muss den KfW55 EE Effizienzhaus Plus-Standard für Neubauten erfüllen.

Leistungen im Detail

Der Neubau ist mit Untergeschoss, vier oberirdischen Vollgeschossen sowie zwei Staffelgeschossen geplant. UG, EG und 1.OG des östlichen Gebäudeteils sollen künftig als Verkaufsfläche genutzt werden, im westlichen Teil des Gebäudes soll im EG eine Coworking-/ und Gastrofläche und im 1.OG die Verwaltungsräume der Verkaufsfläche Platz finden. Vom 2.OG bis 5.OG sind Büroflächen geplant. Zusätzlich befinden sich im 2.OG und 5.OG die Lüftungszentralen für die Verkaufsfläche und Büroeinheiten. Die Lüftungszentrale der Einzelhandels- oder Gastrofläche im EG befindet sich im UG. Im 2.OG ist auf der Innenhofseite ein intensiv begrünter und gestalteter Innen- bzw. Lichthof vorgesehen.

Herausforderungen

Die Platzverhältnisse an der Kaiserstrasse sind schwierig; die Straße wird zeitgleich saniert, wodurch die Anforderungen an die Logistik rund um die Baustellenandienung komplex sind. Eine gemeinsame Wand zur Nachbarbebauung musste im Zuge der Rückbaumaßnahmen mit einer Stahlbaukonstruktion gesichert werden.

Nachhaltigkeit

Für das Projekt sind verschiedene Zertifizierungen angestrebt: Die DGNB Baustellen-Zertifizierung soll den Nachweis der Nachhaltigkeit der Bauausführung dokumentieren, DGNB Platin den Energieeffizienzstandard der Immobilie belegen und WIRED Score Platinum soll die Internet-Verfügbarkeit kennzeichnen, was vor allem für die Mieter interessant ist.

Die Zertifikate sollen ergänzend zum KFW55-Standard erreicht werden. Um die angestrebten Zertifizierungen zu erlangen, werden verschiedene, meist konventionelle Maßnahmen gebündelt, von Photovoltaik auf dem Dach, über Retentionsdächer bis hin zu Fassaden aus besonders hellem Naturstein, um das Aufheizen der Innenstadt zu reduzieren.

Weitere Informationen

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