Product Academy

SCALIA ist der hauseigene Konfigurator von Implenia. Er wurde entwickelt, um automatisch ein Gebäudelayout auf der Grundlage vordefinierter Gebäudekomponenten zu erstellen und so ein optimiertes Gebäudedesign zu gewährleisten, das die Effizienz maximiert und alle eingegebenen Anforderungen erfüllt. Das Tool generiert eine Echtzeit-Leistungsvorschau, eine Bewertung der Kreislaufwirtschaft und eine Kostenschätzung und verbessert so die Zusammenarbeit und die Entscheidungsfindung in einem frühen Stadium des Planungsprozesses. Darüber hinaus unterstützt es die schnelle Erstellung eines 3D-BIM-Modells, das ein umfassenderes Verständnis der Machbarkeit des Projekts, seiner Nachhaltigkeitsleistung und seines Geschäftspotenzials ermöglicht.

Unser Team bietet Live-Demonstrationen der umfassenden Funktionen des Tools an, die in der Regel 90 Minuten dauern. Wir managen den Betrieb des Tools für unsere Kunden und garantieren die Genauigkeit der eingegebenen Projektinformationen und der Komponentenbibliothek. Als Implenia-eigenes Tool wurde es speziell für die Arbeit mit proprietären, vorgefertigten Bauelementen entwickelt und zugeschnitten und ist daher nicht käuflich oder im Abonnement erhältlich.

Im Gegensatz zum traditionellen Projektansatz bedeutet der «Produktansatz» eine Abkehr vom projektspezifischen Bauprozess hin zu einer standardisierten, skalierbaren Methode. Dieser Ansatz verlagert die Produktentwicklung an eine frühere Stelle der Wertschöpfungskette und nutzt das Potenzial der industriellen Fertigung. Auf diese Weise soll der Entwurfs- und Bauprozess gestrafft, die Kosten gesenkt und die Effizienz verbessert werden, ähnlich wie bei der systematischen Produktion von Fahrzeugen in der Automobilindustrie. Es handelt sich um eine moderne Baumethode, die die Immobilienentwicklung mit modernen Produktionstechniken ähnlich wie in anderen Branchen in Einklang bringt, um bessere Ergebnisse zu erzielen.

Die Verwendung einfacher, optimierbarer Komponenten bietet eine Vielzahl von Konfigurationsmöglichkeiten, die eine flexible Gestaltung, eine Diversifizierung der Lieferkette und erhebliche Möglichkeiten für die Automatisierung und Standardisierung von Gebäudeplanungs- und -bauprozessen ermöglichen. Dies führt zu einer massiven Individualisierung von Gebäuden, einschließlich Hotels, Wohneinheiten, Büros und anderen Anlagekategorien. Die Möglichkeit, Formen, Fassaden und Oberflächen für jedes Projekt und jede Struktur individuell zu gestalten, schafft ein Gleichgewicht zwischen Standardisierung und Individualisierung. Da sich der Produktansatz auf die Kundenerfahrung und ihre sich entwickelnden Anforderungen konzentriert, ermöglicht er außerdem eine kontinuierliche Verbesserung auf der Grundlage von Feedback und Markttrends.

The degree of standardization in a building is influenced by factors such as its location, type, and features. This process aims to unify repeatable elements to boost efficiency, yet, it also strives to maintain the building’s unique character. Continuous learning and feedback from each project help to achieve greater standardization and broaden the Kit of Parts. Moreover, building codes and standards significantly influence the level of standardization possible, as they establish essential design and construction guidelines that ensure safety and quality, shaping the standardization potential within the industry.

Der Virtual Layer ist eine digitale Infrastruktur, die die Umgebung eines Gebäudes durch intelligente, nutzerorientierte Dienste verbessert. Sie vereinfacht die Integration verschiedener Systeme, um Vorteile zu bieten, die von der intelligenten Haussteuerung, die es den Bewohnern ermöglicht, Beleuchtung, Temperatur und Sicherheitssysteme aus der Ferne zu steuern, bis hin zur Sturzerkennung reichen, die mithilfe von Sensoren für die Sicherheit gefährdeter Personen sorgt. Diese Schicht bildet das Rückgrat für eine Reihe von Diensten, die die Lebensqualität der Bewohner verbessern und ihnen Komfort, Effizienz und Sicherheit bieten. Sie ist ein Schlüsselelement in modernen Immobilien, das sicherstellt, dass Gebäude nicht nur Orte zum Leben oder Arbeiten sind, sondern auch Umgebungen, die aktiv auf die Bedürfnisse ihrer Nutzer reagieren.

Für die Endnutzer verbessert sich das Lebensgefühl durch intelligente Dienste wie die intelligente Haussteuerung oder Sicherheitsfunktionen wie die Sturzerkennung. Diese Dienste bieten nicht nur Komfort, sondern tragen auch zu wirtschaftlichen Vorteilen bei, indem sie die Betriebskosten senken und die Nachhaltigkeit fördern. Darüber hinaus bietet das Gebäude mit dem Virtual Layer den Endnutzern zusätzliche Vorteile und Angebote in Form von Dienstleistungen.

Die Betreiber profitieren vom Virtual Layer durch optimierte Verwaltungsfunktionen. Er zentralisiert die Daten, um den Betrieb zu optimieren und den Kundenservice zu verbessern, und stellt sicher, dass der Betrieb des Gebäudes effizient ist und auf die Bedürfnisse der Mieter eingeht.

Für Immobilieninvestoren trägt der Virtual Layer zum Wert der Immobilie bei, indem er eine Reihe von Diensten ermöglicht, die während der Betriebsphase angeboten werden können, z. B. intelligente Immobilienfunktionen und -dienste. Dies erhöht nicht nur die Attraktivität der Immobilie, sondern eröffnet auch Möglichkeiten zur Monetarisierung von Daten und zur Sicherung wiederkehrender Einnahmen. Darüber hinaus unterstützt der Virtual Layer einen lebenszyklusorientierten Ansatz für Immobilien mit systematischem Lernen, um sich an veränderte Anforderungen anzupassen und so hohe Investitionsrenditen und minimierte Risiken während des Baus und Betriebs zu gewährleisten.

Wir sind davon überzeugt, dass zufriedene Endnutzer im besten Interesse der Gebäudeeigentümer sind und unter anderem dafür sorgen, dass es nicht zu eventuellen Mietproblemen kommt. Dies erfordert eine nutzerzentrierte Entwicklung und Gestaltung von Immobilien unter Einbeziehung der Nutzer, was in der Immobilienbranche noch selten ist. In anderen Branchen ist dies schon lange Realität, und die Hersteller wissen viel über ihre Kunden und nutzen dieses Wissen, um ihre Produkte kontinuierlich zu verbessern.

Verschiedene neue Methoden wie «Design Thinking» helfen dabei, die Perspektiven und Bedürfnisse der Nutzer systematisch in den Produktentwicklungsprozess zu integrieren. Konkret haben wir für die Entwicklung von Casitta mehrere Runden quantitativer und qualitativer Befragungen mit der Zielgruppe durchgeführt, um zu einem überzeugenden Nutzenversprechen zu gelangen. Einige der wichtigsten Erkenntnisse wurden schließlich in unserem White Paper «Wie Best Ager 55+ wohnen und leben wollen» veröffentlicht.

Cabanne: Das Wohnprodukt ist eine zeitgemäße und zukunftssichere Lösung für den dringend benötigten bezahlbaren Wohnraum in Deutschland und der Schweiz. Im Mittelpunkt stehen das Kosten-Nutzen-Potenzial und die Schnelligkeit der Planung und Umsetzung. Wir verbinden funktionales Design mit Ästhetik und minimieren den Einsatz von Ressourcen, Raum und Energie über den gesamten Lebenszyklus.

Casitta: Im Mittelpunkt der Entwicklung von Casitta stehen die Bedürfnisse der Zielgruppe der Best Ager, Menschen zwischen etwa 55 und 80 Jahren. Diese wohlhabende und stark wachsende Zielgruppe sucht einen inspirierenden Lebensraum, in dem sie ihren aktiven, gesundheitsbewussten Lebensstil in guter Nachbarschaft pflegen kann. Das Produkt antizipiert damit den demografischen Wandel und den Megatrend Gesundheit.

Bei herkömmlichen Bauprojekten kommt es häufig zu einer erheblichen Verschwendung von Zeit und Material. So hindert beispielsweise der Zeitdruck in der Entwicklungsphase die Planungsteams häufig daran, die Gebäudekomponenten in Bezug auf Materialart, -menge und -leistung gründlich zu optimieren. Im Gegensatz dazu wurden Immobilienprodukte im Vorfeld sorgfältiger entworfen und berücksichtigen auch das Feedback von Herstellern und Immobilienverwaltern, um die Effizienz und Effektivität zu verbessern. Dies führt zu Bauteilen mit einem hohen Anteil an erneuerbaren Materialien, einem geringeren Materialeinsatz, einem hohen Grad an Trennbarkeit und einer höheren Qualität in Bezug auf Gesundheit und Haltbarkeit, was letztlich zu geringeren Kohlenstoffemissionen für jedes Projekt führt.

Angetrieben durch den europäischen Green Deal rücken ESG-Vorschriften in der Immobilienbranche in ganz Europa immer mehr in den Mittelpunkt. Investoren suchen nach einer grösseren Sicherheit, dass Gebäude den aktuellen und zukünftigen Vorschriften entsprechen, damit sie für Subventionen oder günstige Finanzierungen in Frage kommen. Real Estate Products begegnet diesem Bedarf mit einem genauen Verständnis der Komponenten und der Lieferkette, die in die Projekte einfließen. Mit Hilfe unseres Konfigurators ermöglichen uns diese Einblicke eine schnelle und genaue Bewertung verschiedener Nachhaltigkeitsindikatoren bereits in der frühen Planungsphase. Dadurch erleben die Kunden weniger Überraschungen, können die Auswirkungen ihrer Investitionen besser vorhersehen und erhalten so ein klareres Verständnis für die Nachhaltigkeitsqualität ihrer künftigen Gebäude.