Att modernisera befintliga fastigheter kräver särskild lyhördhet och expertis – särskilt när det gäller förtätning i innerstadsområden. Philippe L. Kaufmann, Head of Modernisation på Implenia, berättar i en intervju om aktuella utmaningar som hållbarhet.
Vilka är de särskilda utmaningarna med modernisering i dag?
Philippe L. Kaufmann : Moderniseringar går idag ofta hand i hand med förtätning - särskilt i innerstadsområden. Sådana projekt kräver särskilt exakt planering på grund av begränsat utrymme och logistiska krav. Detta gäller även modernisering av byggnader medan de fortfarande är i bruk. Vi vill minimera restriktionerna så mycket som möjligt. Andra frågor är skydd av monument och bygglov, där våra uppdrag alltid gynnas av vårt proaktiva och nära samarbete med myndigheterna. Framför allt spelar dock hållbarhet en central roll i moderniseringsprojekt.
I vilken utsträckning är hållbarhet centralt?
Faktum är att investerare och ägare gör sina portföljer grönare och även får subventioner för hållbara renoveringar. Fokus ligger på miljövänliga lösningar. När det gäller värmesystem handlar det om jordvärmesonder, solcellssystem eller elvärme i stället för olja. Men även moderna fasader och fönster, återanvändning av material från rivna fastigheter och påbyggnad av trävåningar bidrar till fastigheternas hållbarhet. De har en positiv inverkan på CO2-balansen och främjar den cirkulära ekonomin.
Vilken roll spelar tillbyggnader i trä i moderniseringsprojekt?
Trä är inte bara hållbart, utan också lätt. Som nämnts innebär moderniseringar ofta förtätning. Med tillbyggnader i trä kan vi bygga en eller två, ibland till och med tre våningar mer än med tillbyggnader i betong eller stål. På så sätt skapas ytterligare kvadratmeter användbar yta på samma tomt. Tack vare vår expertis inom träkonstruktion kan vi erbjuda lämpliga lösningar från en enda källa.
Befintliga fastigheter i ny toppform
Från Caterpillars huvudkontor i Genève till Doormannsweg-projektet i Hamburg och Creative Factory i Lausanne: I videon visar vi hur Implenia lyckas med att göra befintliga fastigheter redo för framtiden.
Vi erbjuder ett partnerskapsbaserat stöd från analys till rådgivning och planering till genomförande och täcker alla SIA-faser. Det första steget är ofta analysen, som vi använder för att visa kunden om deras fastighet är i behov av modernisering eller när den bästa tiden för modernisering är och vilken avkastning en modernisering kan generera. Vi drar också nytta av Wincasas omfattande expertis inom detta område. Om det krävs en renovering samordnar vi arkitekter och specialplanerare och optimerar projektet med avseende på kostnader, tidsfrister, risker och lösningar tillsammans med kunden. Vi tar också hand om frågor som subventioner, monumentskydd, samordning med myndigheter etc. och tar på oss utförandet som en totalentreprenör med en enda kontaktpunkt för kunden. Vår erfarenhet och förmåga att dra nytta av ett brett spektrum av discipliner gör oss till den perfekta partnern för moderniseringsprojekt.
Vad innebär detta i den rådande marknadsmiljön?
Marknadsmiljön är verkligen utmanande för investerare och därmed också för oss. Affärsplaner från förr är knappast effektiva i dagens värld. För oss innebär det att vi måste vara särskilt kreativa och innovativa för att kunna hålla oss inom våra kunders budgetar. En metod är till exempel Design to Value, som vi ofta genomför tillsammans med vår fastighetsavdelning. Därigenom identifieras potentiella möjligheter för kunden att generera högre avkastning. Genom att slå samman de två befintliga divisionerna Real Estate och Buildings till divisionen Buildings från och med april 2025 kommer vi att bli ännu starkare inom modernisering och renovering.
Våra specialister
Många olika specialister behövs för moderniseringsprojekt. Implenia har egna specialister inom följande områden:
