Wenn Bestandsimmobilien modernisiert werden, braucht dies besonderes Fingerspitzengefühl und Know-how – gerade bei Verdichtungen im innerstädtischen Raum. Philippe L. Kaufmann, Leiter Modernisierung bei Implenia, spricht im Interview über aktuelle Herausforderungen wie den Aspekt Nachhaltigkeit.
Was sind heute die besonderen Herausforderungen bei Modernisierungen?
Philippe L. Kaufmann: Modernisierungen gehen heute oft mit Verdichtung einher – gerade in innerstädtischen Gebieten. Solche Projekte erfordern aufgrund begrenzter Platzverhältnisse und logistischer Anforderungen eine besonders präzise Planung. Dies gilt auch für Modernisierungen von Gebäuden, während diese weiterhin genutzt werden. Wir wollen die Einschränkungen so klein wie möglich halten. Weitere Themen sind der Denkmalschutz und Baubewilligungen, wobei es unseren Aufträgen immer wieder zugutekommt, dass wir proaktiv und eng mit den Behörden zusammenarbeiten. Allem voran spielt aber die Nachhaltigkeit eine zentrale Rolle bei Modernisierungen.
Inwiefern ist Nachhaltigkeit zentral?
Tatsache ist, dass die Investoren und Eigentümer ihre Portfolios grüner machen und für nachhaltige Sanierungen auch Fördergelder erhalten. Der Fokus liegt auf umweltfreundlichen Lösungen. Bei den Heizungsanlagen sind es Erdsonden, PV-Anlagen oder Elektroheizungen statt Öl. Aber auch moderne Fassaden und Fenster, das Wiederverwenden von Materialien aus Liegenschaften, die abgerissen werden, oder die Aufstockungen mit Holz tragen zur Nachhaltigkeit von Liegenschaften bei. Sie beeinflussen die CO2-Bilanz positiv und treiben die Kreislaufwirtschaft voran.
Welche Rolle spielen Aufstockungen mit Holz bei Modernisierungen?
Holz ist nicht nur nachhaltig, sondern auch leicht. Bei Modernisierungen geht es wie erwähnt oft um Verdichtung. Mit Aufstockungen aus Holz können wir eins oder zwei, manchmal sogar drei Geschosse mehr umsetzen als bei Aufstockungen aus Beton oder Stahl. Auf dem gleichen Grundstück werden so zusätzliche Quadratmeter Nutzfläche geschaffen. Dank unserer Holzbau-Expertise sind wir in der Lage, entsprechende Lösungen aus einer Hand zu bieten.
Bestandsimmobilien in neuer Bestform
Von der Caterpillar-Zentrale in Genf über das Projekt Doormannsweg in Hamburg bis zur Creative Factory in Lausanne: Im Video zeigen wir, wie es Implenia gelingt, Bestandsimmobilien fit für die Zukunft zu machen.
Was zeichnet Implenia im Bereich der Modernisierung aus?
Wir bieten partnerschaftliche Unterstützung von der Analyse über die Beratung und Planung bis zur Ausführung und decken alle SIA-Phasen ab. Ein erster Schritt ist oft die Analyse, mit der wir dem Bauherrn aufzeigen, ob seine Liegenschaften sanierungsbedürftig sind bzw. wann der beste Zeitpunkt für eine Sanierung ist und welche Erträge eine allfällige Sanierung generieren kann. Da profitieren wir auch vom grossen Know-how von Wincasa. Kommt es zu einer Sanierung, koordinieren wir die Architektinnen und Architekten und die Fachplanerinnen und Fachplaner und optimieren das Projekt hinsichtlich Kosten, Termine, Risiken und Lösungen gemeinschaftlich mit dem Kunden. Auch kümmern wir uns um Themen wie Fördergelder, Denkmalschutz, Koordination mit Behörden usw. und übernehmen die Ausführung als Totalunternehmer mit einem Single-Point-of-Contact für die Bauherrschaft. Unsere Erfahrung und die Möglichkeit, auf verschiedenste Disziplinen zuzugreifen, machen uns zum idealen Partner für Modernisierungen.
Was bedeutet dies im aktuellen Marktumfeld?
Tatsächlich fordert das Marktumfeld die Investoren und damit auch uns gerade heraus. Businesspläne von damals greifen in der heutigen Zeit kaum mehr. Für uns heisst das: Wir müssen besonders kreativ und innovativ sein, um im Budget der Auftraggeber bleiben zu können. Ein Ansatz ist zum Beispiel Design to Value, die wir oft mit unserer Real Estate-Abteilung durchführen. Diese zeigt allfällige Möglichkeiten, mit dem der Kunde mehr Rendite generieren kann. Indem wir die beiden bisherigen Divisionen Real Estate und Buildings ab April 2025 in der Division Buildings zusammenfassen, werden wir im Bereich der Modernisierungen und Sanierungen noch stärker.
Unsere Spezialistinnen und Spezialisten
Für Modernisierungen braucht es viele unterschiedliche Spezialistinnen und Spezialisten. Implenia verfügt über eigene Spezialistinnen und Spezialisten in den Bereichen:
