Sono le esigenze dei residenti a determinare la scelta
Signor Zemann, quali sono le sfide che la Gesewo deve affrontare oggi?
Come la maggior parte delle cooperative abitative e edilizie nelle grandi città, siamo sì un importante promotore immobiliare, ma per noi sta diventando sempre più difficile trovare terreni o immobili adeguati. A differenza degli investitori istituzionali, non possiamo andare oltre i nostri limiti economici – basti pensare ai tassi d’interesse negativi – e pagare prezzi talvolta esorbitanti.
«Come dimostra il progetto “Giesserei”, l’edilizia in legno funziona alla perfezione anche dal punto di vista economico.»
Come affronta la Gesewo questo problema?
Da un lato siamo molto flessibili e disponiamo di un portafoglio diversificato. Il nostro progetto più grande, la «Giesserei» a Winterthur, conta 151 appartamenti, mentre il nostro immobile più piccolo ne ha solo quattro. Dall’altro lato, ci si presentano sempre progetti interessanti. Attualmente, ad esempio, la «Lokstadt» su un’ex area industriale nel centro di Winterthur. Uno degli elementi costitutivi della «Lokstadt», l’edificio «Krokodil», lo stiamo realizzando insieme a Implenia con la tecnica di costruzione in legno. In questo progetto era già stato stabilito nel piano di progettazione che il 30 per cento della destinazione d’uso residenziale dovesse essere realizzato da promotori immobiliari senza scopo di lucro. Dobbiamo cogliere al volo opportunità come questa.
Quali sono per voi i criteri più importanti nelle decisioni edilizie?
Per noi l’edilizia sostenibile riveste un’importanza fondamentale. Allo stesso tempo, però, ci sta particolarmente a cuore soddisfare le esigenze specifiche dei futuri residenti. Questa è proprio una particolarità della Gesewo: da noi, di norma, si riunisce prima il cosiddetto «Hausverein», ovvero la comunità dei residenti. Solo in seguito prendiamo insieme le decisioni relative alla costruzione o all’acquisto.
Con la «Giesserei», la Gesewo ha già dato un segnale forte a favore dell’edilizia in legno in ambito urbano. Perché ora anche per la «Lokstadt» il legno è la prima scelta?
Nel caso della casa multigenerazionale «Giesserei», la costruzione in legno era già parte integrante del progetto dell’associazione di residenti, già esistente all’epoca, che si è unita a noi. Anche nel caso del «Krokodil», la costruzione in legno era praticamente una scelta ovvia, poiché il piano progettuale prevede il rispetto degli obiettivi della «società da 2000 watt». Questo requisito è stato proprio il criterio determinante che ci ha spinto a candidarci per questo entusiasmante progetto.
Quali esperienze avete maturato nel frattempo nell’edilizia in legno?
Consideriamo il legno un materiale da costruzione sostenibile, efficiente dal punto di vista energetico e quindi al passo con i tempi, che offre numerosi vantaggi anche nella produzione e nel montaggio grazie all’elevato grado di prefabbricazione e all’indipendenza dalle condizioni meteorologiche.
Allo stesso tempo, però, l’edilizia in legno pone anche requisiti specifici. Ad esempio, a causa della particolare statica o delle campate più corte, è necessaria una progettazione curata nei minimi dettagli. Ad esempio, gli impianti tecnici dell’edificio devono essere integrati in una fase estremamente precoce, poiché le modifiche successive sono difficili da realizzare. Questo maggiore impegno iniziale offre, d’altra parte, il vantaggio di una maggiore certezza dei costi e di un’esecuzione più rapida e precisa.
Tutto ciò è emerso in modo esemplare nel progetto «Giesserei»: grazie a un team di progettisti generali composto in modo ottimale, che riuniva architetti, ingegneri specializzati in costruzioni in legno, ingegneri civili e tecnici degli impianti, nonché gli esperti costruttori in legno di Implenia, è stato possibile raggiungere un elevato livello di precisione nella progettazione. E proprio questa precisione è stata determinante per il successo del progetto.
Quali sono i piani futuri della Gesewo in materia di costruzioni in legno?
Alla luce delle nostre esperienze finora maturate, nei progetti futuri tutto depone a favore dellecostruzioni in legno. In tutte le nostre attività prestiamo attenzione a ridurre al minimo l’impatto ambientale. Inoltre, è per noi fondamentale poter offrire ai nostri soci un ambiente abitativo sano e confortevole. Il legno è ideale a questo scopo e, come dimostra il progetto «Giesserei», l’edilizia in legno funziona alla perfezione anche dal punto di vista economico.
