Ce sont les besoins des résidents qui priment
Monsieur Zemann, à quels défis la Gesewo est-elle confrontée aujourd’hui ?
À l’instar de la plupart des coopératives de logement et de construction dans les grandes villes, nous sommes certes un promoteur immobilier important, mais il nous est de plus en plus difficile de trouver des terrains ou des biens immobiliers adaptés. Contrairement aux investisseurs institutionnels, nous ne pouvons pas aller au-delà de nos limites économiques – mot-clé : taux d’intérêt négatifs – et payer des prix parfois exorbitants.
« Comme le montre le projet “Giesserei”, la construction en bois fonctionne également à merveille d’un point de vue économique. »
Comment la Gesewo fait-elle face à ce problème ?
D’une part, nous faisons preuve d’une grande flexibilité et disposons d’un portefeuille diversifié. Notre plus grand projet, la « Giesserei » à Winterthur, compte 151 appartements, tandis que notre plus petit bien ne comprend que quatre logements. D’autre part, des projets intéressants ne cessent de se présenter à nous. Actuellement, par exemple, la « Lokstadt » sur une ancienne friche industrielle en plein cœur de Winterthur. Nous réalisons l’un des éléments de la « Lokstadt », la maison « Krokodil », en collaboration avec Implenia, selon une construction en bois. Dans le cadre de ce projet, le plan d’aménagement stipulait d’emblée que 30 % des logements devaient être réalisés par des promoteurs d’utilité publique. Nous devons saisir ce genre d’opportunités à bras-le-corps.
Quels sont pour vous les critères les plus importants lors des décisions de construction ?
Pour nous, la construction durable revêt une importance capitale. Mais parallèlement, notre priorité est avant tout de répondre aux besoins spécifiques des futurs résidents. C’est justement ce qui fait la particularité de la Gesewo : chez nous, c’est généralement d’abord l’« association de résidents », c’est-à-dire la communauté des habitants, qui se forme. Ce n’est qu’ensuite que nous prenons ensemble les décisions de construction ou d’achat.
Avec la « Giesserei », la Gesewo a déjà montré la voie en matière de construction en bois en milieu urbain. Pourquoi le bois est-il désormais le premier choix pour la « Lokstadt » également ?
Pour la maison intergénérationnelle «Giesserei», la construction en bois faisait déjà partie intégrante du concept de l’association des résidents, qui existait déjà à l’époque et qui s’est jointe à nous. Pour le « Krokodil » également, la construction en bois s’imposait pour ainsi dire comme une évidence, car le plan d’aménagement prévoit le respect des objectifs de la société à 2 000 watts. Cette exigence a d’ailleurs été le critère déterminant qui nous a poussés à nous porter candidats pour ce projet passionnant.
Quelle expérience avez-vous acquise depuis en matière de construction en bois ?
Nous considérons le bois comme un matériau de construction durable, économe en énergie et donc moderne, qui offre de nombreux avantages, notamment lors de la production et du montage, grâce à un haut degré de préfabrication et à son indépendance vis-à-vis des conditions météorologiques.
Mais la construction en bois impose également des exigences spécifiques. Ainsi, en raison notamment de la statique particulière ou des portées plus courtes, une planification minutieuse jusque dans les moindres détails est nécessaire. Il faut par exemple intégrer très tôt les installations techniques du bâtiment, car les modifications a posteriori sont difficiles à réaliser. Cet effort supplémentaire en amont offre en revanche l’avantage d’une meilleure maîtrise des coûts et d’une exécution plus rapide et plus précise.
Tout cela s’est illustré de manière exemplaire dans le cas de la « Giesserei » : grâce à une équipe de maîtrise d’œuvre générale parfaitement composée, réunissant à la fois des architectes, des ingénieurs en construction bois, des ingénieurs civils et des techniciens en installations techniques du bâtiment, ainsi que les constructeurs bois expérimentés d’Implenia, il a été possible d’atteindre un haut niveau de précision dans la conception. Celle-ci a d’ailleurs été déterminante pour la réussite du projet.
Quels sont les projets d’avenir de la Gesewo en matière de construction en bois ?
Au vu de nos expériences passées, tout plaide en faveur de laconstruction en bois pour nos futurs projets. Dans toutes nos activités, nous veillons à minimiser notre impact sur l’environnement. De plus, il est essentiel pour nous de pouvoir offrir à nos membres un cadre de vie sain et agréable. Le bois est idéal à cet effet, et comme le montre le projet « Giesserei », la construction en bois est également très avantageuse d’un point de vue économique.
