Implenia - Ihre Immobilienexperten

Immobilie verkaufen an Implenia

Mit Implenia meistern Sie den Immobilienmarkt der Schweiz! Profitieren Sie von einer umfassenden Immobilienberatung und -vermittlung aus einer Hand.

Immobilie verkaufen an Implenia – Ihre Vorteile

Eine Immobilie zu verkaufen ist aufwendig, langwierig und komplex? Nicht mit Implenia!

Wir sind Ihr starker Partner auf dem Immobilienmarkt der Schweiz. Mit uns verläuft  der Verkaufsprozess so, wie Sie sich ihn wünschen: reibungslos, unkompliziert, und vor allem erfolgreich. 

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Effizienz

Unser erfahrenes Transaktionsteam arbeitet Hand in Hand mit internen Spezialisten aus den Bereichen Entwicklung, Realisierung, Recht und Finanzen zusammen. Wir stehen Ihnen als Ansprechpartner für sämtliche Fragen und Anliegen zur Seite.

Übrigens: Implenia untersteht nicht der Lex Koller! Deshalb können wir entsprechende rechtsgültige Bezirksratsentscheide vorlegen und Ihren Verkaufsprozess weiter beschleunigen.

Diskretion

In Ihrem Immobilienverkauf legen wir einen besonderen Fokus auf Vertraulichkeit. Dank unseres umfangreichen internen Fachwissens müssen wir externe Berater nur in ausgewählten Fällen hinzuziehen. 

Finanzielle Sicherheit

Mit Implenia setzen Sie auf finanzielle Stabilität. Wir erwerben Immobilien zu 100 Prozent mit direkt verfügbaren Mitteln aus Eigenkapital. Zudem profitieren Sie von unserem exklusiven Netzwerk ausgewählter Investoren mit hoher Bonität, die Ihnen ein Maximum an finanzieller Sicherheit bieten.

Faire Preisgestaltung

Unsere Wertermittlungen - sowohl intern als auch extern - richten sich nach aktuellen Marktstandards. So stellen wir sicher, dass Sie einen fairen und marktgerechten Preis für Ihre Liegenschaft auf dem Immobilienmarkt der Schweiz erhalten.

Fachliche Kompetenz

Mit Implenia an Ihrer Seite profitieren Sie von unserem umfassenden Know-how in der Abwicklung von Asset- und Share Deals. Unsere Expertise in der Due Diligence von Entwicklungsliegenschaften und unsere landesweite Verankerung ermöglichen es uns, regionale Standort- und Marktverhältnisse für Wohn-, Handels- und Gewerbeimmobilien präzise für Sie einzuschätzen. Unsere Inhouse-Kompetenzen in Hochbau, Holzbau, Spezialtiefbau und der Immobilienbewirtschaftung (Wincasa) erlauben uns eine ganzheitliche Betrachtung des Lebenszyklus Ihrer Immobilie.

Flexible Verkaufsbedingungen

Ihr Immobilienverkauf war für uns erfolgreich, wenn Sie zufrieden sind - und dazu gehört mehr als ein unterschriebener Kaufvertrag. Implenia bietet Ihnen massgeschneiderte Vertragsgestaltungen, die Ihre persönlichen Ziele in den Mittelpunkt stellen. Dabei berücksichtigen wir Ihre Nachhaltigkeitsziele und Erwartungen an Projektqualitäten und entwickeln gemeinsam mit Ihnen einen Zahlungsplan, der Ihren Vorstellungen entspricht.

Implenia öffnet die Tür für Ihre Zukunftsziele: Wir bieten Ihnen auch kooperative Entwicklungsmodelle wie die Entwicklung als Dienstleistung. 

Unser Ankaufsprofil – Immobilie verkaufen in der Schweiz

Unser Ankaufsprofil umfasst Liegenschaften mit Entwicklungspotenzial in urbanen Zentren der Schweiz, ab 10 Wohnungen bis hin zu Gewerbearealen.

  • Liegenschaften mit Entwicklungspotenzial
    • Baugrundstücke
    • Bestandsliegenschaften mit Verdichtungspotential
    • Abbruchliegenschaften
    • Transformationsareale
  • Liegenschaften in den urbanen Zentren der Schweiz und ihren Agglomerationen
  • Liegenschaften ab 10 Wohnungen bis Gewerbeareale aller Grössen

Unser Ankaufsprofil als PDF

Tipps für einen erfolgreichen Verkaufsprozess

Sie haben sich dazu entschieden, Ihre Immobilie zu verkaufen? Herzlichen Glückwunsch!

Mit unseren Tipps wird der Verkaufsprozess zum Erfolg:

Wertermittlung und Due Diligence

Machen Sie es Ihren Käufern einfach - denn umso rascher verläuft der Verkaufsprozess. Bereiten Sie eine gewissenhafte Due Diligence und einen vollständigen Datenraum (Link zu FAQ) vor, können Interessenten eine effiziente Liegenschaftsprüfung durchführen und eine fundierte Entscheidung treffen. Zudem vermeiden Sie bereits von Beginn an versteckte Mängel und Falschangaben und schaffen eine vertrauensvolle Basis für Ihren Vertragsabschluss. Insbesondere zu den Themen Baugrundbelastungen und Gebäudeschadstoffen erleichtern Sie die Preisfindung und Vertragsverhandlungen mit seriösen Vorabklärungen und Kostenschätzungen. Auf Grundlage Ihrer gesammelten Daten nehmen Sie ausserdem eine fundierte Bewertung und Zielpreisermittlung vor, wodurch Sie Angebote leichter einordnen können.

Vertragsgestaltung

Machen Sie sich Gedanken zu ihren Erwartungen bei den Vertragsbestandteilen!

Machen Sie sich Gedanken zu folgenden Themen:

  • Nachhaltigkeitsvorgaben und andere Qualitätsanforderungen an Entwicklungsprojekte
  • dem Umgang mit bestehender Mieterschaft
  • aufschiebenden Bedingungen hinsichtlich noch zu erbringender Leistungen und Sicherheiten
    • Ablösung von Hypotheken
    • Löschung von Dienstbarkeiten
    • Auflösung von Mietverträgen
    • Auflösung von allfälligen Arbeitsverhältnissen in der Hauswartung und Reinigung
    • Erreichen der Rechtskraft von wertsteigernden Planungsmassnahmen
    • etc.
  • dem Umgang mit wertbestimmenden Risiken, wie beispielsweise ausstehende politische Entscheidungen

Ein fairer Vertrag begünstigt beide Parteien: Bieten Sie Ihren Interessenten falls möglich flexible Kaufpreiszahlungsoptionen (Anzahlung/Restkaufpreiszahlung mit Meilensteinen in der Projektreife) an und geben Sie ihnen einen Grund mehr für einen Kauf.

Abschluss des Verkaufsprozesses

Wir konnten uns auf den Kaufpreis und wichtige vertragliche Rahmenbedingungen einigen?? Hervorragend! Jetzt geht es in die erfolgreiche Abwicklung:

  1. Notariell beglaubigter Kaufvertrag
  2. Erfüllung aufschiebender Bedingungen
  3. Eintragung im Grundbuch
  4. Nachweis Lex-Koller

Zahlung Zug-um-Zug oder unwiderrufliches Zahlungsversprechen

Erfolgsfaktoren und wertsteigernde Massnahmen

Bereiten Sie sich bereits frühzeitig auf einen optimalen Verkaufsprozess vor, indem Sie

  • die Mietdauer anpassen: Stimmen Sie Ihre Mietverträge auf den Lebenszyklus der Immobilie und einen optimalen Verkaufszeitpunkt ab - insbesondere bei befristeten Gewerbemietverhältnissen
  • klare Strukturen schaffen: Definieren Sie klare Abläufe und Zuständigkeiten im Verkaufsprozess
  • Expertenrat einholen: Nutzen Sie fachliche und zeitliche Ressourcen durch eine Beratung von versierten Fachleuten für technische, wirtschaftliche und steuerrechtliche Fragen sowie für die Vertragsgestaltung
  • transparent kommunizieren: Sprechen Sie offen über die Chancen und Risiken der Liegenschaft und stellen Sie einen vollständigen Datenraum zur Verfügung.

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Erfolgreiche Transaktionen

Ausgewählte Kundenreferenzen

Hier eine kleine Auswahl unserer passenden Referenzen.

Bredella, Pratteln (BL) 

  • Verkäuferschaft: Privat
  • Kunde: Ina Invest
  • Projektbeschrieb: Share Deal, 80’000 m2 vermietetes Gewerbeareal mit Aussicht auf eine Transformation zu einem gemischt genutzten Stadtquartier direkt am Bahnhof Pratteln

Himmelrich, Luzern

  • Verkäuferschaft: Erbgemeinschaft, vertreten durch UBS Real Estate Advisory
  • Kunde: Atlas Stiftung
  • Projektbeschrieb: Innerstädtisches Areal mit hohen behördlichen Anforderungen an den Entwicklungsprozess (Bebauungsplanpflicht, Denkmalschutz), erste konzeptionelle Überlegungen zur Arealnutzung inkl. Altersresidenz 

Dohlenweg, Zürich-Seebach (ZH)

  • Verkäuferschaft: Verit Immobilien AG, vertreten durch H&B Real Estate
  • Kunde: Implenia Immobilien AG
  • Projektbeschrieb: Bestehende Wohnliegenschaft aus den 1930ern mit grossem Verdichtungspotenzial 

Häufige Fragen

1. Was ist eine Immobilientransaktion?

Eine Immobilientransaktion ist ein Kauf oder Verkauf von Immobilien wie Häusern oder Wohnungen oder Baugrundstücken. Die Bezeichnung umfasst alle rechtlichen und finanziellen Schritte, die notwendig sind, um den Eigentumswechsel abzuschliessen.

2. Welche Dokumente werden für eine Immobilientransaktion benötigt?

Zu den wichtigsten Dokumenten gehören der Kaufvertrag, Grundbuchauszüge, Mieterspiegel, Baupläne, Nachweise über Renovationen und Reparaturen und Versicherungspolicen. 

3. Wie wird der Wert einer Immobilie bestimmt?

Der Wert einer Immobilie bemisst sich nach verschiedenen Faktoren - darunter Lage, Grösse, Nutzung, Nutzungsdichte, Zustand von bestehenden Gebäuden, bestehende Mieterträge, aktuelle Marktpreise und Renditeerwartungen im Marktumfeld. Im Zweifel empfehlen wir eine professionelle Schätzung durch einen Immobilienbewerter. 

4. Was ist eine Due Diligence?

Due Diligence ist eine gründliche Prüfung der Immobilie, die vor dem Kauf durchgeführt wird. Sie umfasst rechtliche, finanzielle und technische Aspekte, um sicherzustellen, dass keine wertrelevanten versteckten Mängel oder Risiken bestehen. Die Erkenntnisse aus der Due Diligence bieten eine wichtige Grundlage für eine faire Bewertung der Immobilie.

5. Was ist ein Datenraum?

Der Datenraum ist ein Dossier (üblicherweise als digitaler Cloud-Ordner) aller wert- und vertragsrelevanten Unterlagen. Das Dossier erlaubt dem Käufer eine rasche und zielgerichtete Due Diligence des Kaufobjekts. Folgende Unterlagen sollten abgelegt werden:

  • Aktuelle Grundbuchauszüge und Gebäudeversicherungspolicen
  • Aktuelle Mieterspiegel mit Mieteinnahmen, Vertragslaufzeiten
  • Vollständige Mietverträge, insbesondere bei Gewerbemietverträgen
  • Offenlegung von Rechtsverfahren (insbesondere mietrechtliche Verfahren der letzten drei Jahre)
  • Liegenschaftenbuchhaltung, Serviceverträge, allfällige Arbeitsverträge (Hauswartung, Reinigung)
  • Zustand der Liegenschaft (Berichte und Fotos, Dokumentation der getätigten Investitionen)
  • Schadstoffanalysen zu Gebäuden älter als 1990, Baugrundgutachten bei Verdacht von Altlasten oder Bodenbelastungen
  • Allfällige Machbarkeitsstudien für Entwicklungsliegenschaften

6. Welche Arten von Kaufverträgen gibt es?

Es gibt verschiedene Arten von Kaufverträgen, wie den Asset Deal (Verkauf der Liegenschaft) und den Share Deal (Verkauf der immobilienhaltenden Gesellschaft). Jeder Vertragstyp hat seine eigenen Vor- und Nachteile und sollte sorgfältig geprüft werden.

7. Welche Rolle spielt der Notar bei einer Immobilientransaktion?

Der Notar ist für die Beurkundung des Kaufvertrags verantwortlich und stellt sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind; insbesondere, dass Käufer- und Verkäuferschaft sich der Konsequenzen des Geschäfts bewusst sind. Eine notarielle Beglaubigung der Vertragsunterzeichnung ist bei Grundstücksgeschäften eine rechtliche Voraussetzung für die Eintragung der Transaktion im Grundbuch.

8. Wie läuft der Verkaufsprozess ab?

Der Verkaufsprozess umfasst mehrere Schritte: Prüfung der Immobilien auf deren Chancen und Risiken (Due Diligence), Bewertung der Immobilie, Verhandlung des Kaufpreises und der weiteren Vertragsbedingungen, Erstellung des Kaufvertrags und schliesslich die notarielle Beurkundung, die Kaufpreiszahlung und die Eintragung der Transaktion im Grundbuch.

9. Welche Kosten sind mit einer Immobilientransaktion verbunden?

Zu den typischen Kosten gehören Kosten für Dokumentationen und Zustandsberichte, Notargebühren, Grundbuchgebühren, allfällige Maklerprovisionen, Kosten für die Immobilienbewertung und anfallende Steuern.

10. Wie erfolgt die Objektübergabe?

Die Objektübergabe umfasst die Übergabe aller relevanten Unterlagen und die Vorbereitung der kaufmännischen und technischen Übergabe der Immobilie.

11. Wie lange dauert eine Immobilientransaktion?

Die Dauer kann stark variieren, aber in der Regel dauert der gesamte Prozess von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss drei bis vier Monate.

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T +41 58 474 12 07
invest@implenia.com

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