Produits et services durables

Dans le secteur du bâtiment, il existe un grand nombre de normes relatives à la construction durable. Des labels tels que SNBS, LEED, DGNB, BREEAM ou Minergie définissent différentes exigences et fixent des points forts spécifiques. En 2023, environ 55 grands projets avec un certificat de durabilité étaient en cours de réalisation chez Implenia Buildings en Suisse et en Allemagne, soit environ deux fois plus qu’il y a dix ans. Depuis 2020, 15 projets en moyenne ont été certifiés chaque année. Au total en 2023, environ la moitié du chiffre d'affaires de la Division Buildings d’Implenia (hors Wincasa) concernait des projets de construction de bâtiments certifiés, une part qui est restée stable au cours des dernières années.

Implenia dispose d’une grande expérience en matière de réalisation et soutient également la mise en place et l’harmonisation de différentes normes de durabilité. L’entreprise a ainsi participé en tant que membre fondateur à l’élaboration du « Standard Construction durable Suisse » (SNBS, voir ci-dessous). D’ici 2025, Implenia s’est fixé pour objectif de développer et de construire conformément aux normes de durabilité les plus élevées et de continuer à participer à l’amélioration de ces normes. De ce fait, la Division Real Estate a décidé en 2023 de réaliser tous ses projets de développement conformément au standard suisse SNBS, indépendamment du maître d’ouvrage. La Division peut ainsi garantir la durabilité élevée de tous les projets dans son portefeuille.

En 2020, Implenia a signé la Charte des labels du bâtiment en Suisse et veut ainsi contribuer à ce que le pays atteigne ses objectifs énergétiques et climatiques. Les organisations signataires visent à réaliser chaque projet de construction conformément à de strictes normes énergétiques ou de durabilité et veillent à un haut niveau de qualité. Les signataires de la Charte s’engagent également à n’installer que des équipements techniques présentant une efficacité énergétique maximale.

Dans le génie civil en Suisse, Implenia se réfère également aux critères de durabilité SNBS dans ses offres d’infrastructures. En Norvège et en Suède, le génie civil a acquis une première expérience avec le BREEAM Infrastructure Label (auparavant CEEQUAL). Les deux projets suédois « Hagalund » et « Londonviadukten » ont obtenu le niveau « excellent » dans les évaluations BREEAM Infrastructure. En Allemagne, la Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) a développé un certificat de durabilité pour les travaux spéciaux de génie civil en collaboration avec Implenia. Par ailleurs, depuis 2023, Implenia Hochbau GmbH et Implenia Real Estate sont membres de « ESG Circle of Real Estate » (ECORE).

Il est de plus en plus fréquent que des villes, des communes et des entités privées planifient des quartiers entiers selon des critères durables. Implenia est souvent impliqué dans la mise en œuvre de tels projets et s’est donc associé au WWF Suisse pour fonder en 2018 l’Association Suisse pour des quartiers durables. Depuis, d’autres acteurs ont rejoint l’association, notamment des entreprises de construction, des collectivités publiques et des coopératives d’habitation. L’association est responsable de l’attribution du certificat « SEED next generation living » qui est synonyme de cadre de vie harmonieux et de bonne qualité de vie.

La démarche SEED prévoit que la commune d’implantation et les groupes d’intérêt locaux établissent ensemble un plan d’action reposant sur six principes de durabilité. Ce large soutien permet de définir des mesures ciblées et parfaitement adaptées. Les principes se rapportent à l’efficacité énergétique, aux émissions de CO₂, aux matériaux de construction écologiques et locaux, à l’économie circulaire, à la biodiversité en tant qu’élément de l’aménagement du paysage, à la concertation avec les résidents et les groupes d’intérêt et à une mobilité respectueuse de l’environnement.

Outre les aspects écologiques, SEED favorise l’économie locale et la mixité sociale. Les investisseurs peuvent tabler sur des rendements conformes au marché et les locataires profiter de loyers justes. Le concept SEED y parvient grâce à des normes d’aménagement différentes au sein d’un même quartier.

Les premiers quartiers SEED se trouvent en Suisse romande. Dans le quartier genevois du Grand-Saconnex, sur un terrain appartenant au Conseil œcuménique des Églises, Implenia planifie ainsi le « Green Village » incluant un hôtel, un immeuble d’habitation et plusieurs bâtiments destinés aux organisations internationales​​​​​​​.

Le Réseau Construction durable Suisse (NNBS) encourage les échanges de connaissances et d’expérience et la collaboration entre les professionnels du bâtiment issus de l’économie, des pouvoirs publics, de la formation, de la politique et de la science. Implenia est membre fondateur et partenaire de ce réseau et est représenté au comité de direction depuis 2012. Fin 2023, Implenia a prolongé son adhésion comme membre de soutien de trois années supplémentaires jusqu’à fin 2026.

Le NNBS a développé le standard Construction durable Suisse Bâtiment (SNBS) qui peut être appliqué à presque tous les types de projet. Le standard de la branche prend également en compte des démarches telles que la Société à 2000 watts et Minergie-ECO. Le NNBS a aussi créé un instrument pratique qui permet d’évaluer et de comparer la durabilité des ouvrages d’infrastructure.

Implenia ne s’est pas contenté d’apporter son expertise à l’élaboration de ce standard. L’entreprise l’applique aussi régulièrement dans ses projets de construction. Le projet d’assainissement énergétique rue de Lausanne à Genève a ainsi obtenu en 2022 la certification Or SNBS.

En mars 2023, Implenia a racheté 100 % du capital-actions de Wincasa, premier prestataire immobilier de Suisse, au groupe Swiss Prime Site. Wincasa accompagne les propriétaires dans toutes les phases du cycle de vie de leurs bâtiments. Dans la phase d'exploitation, Wincasa soutient les propriétaires immobiliers avec une palette unique de produits et de services axés sur la durabilité.

Pour Wincasa, la durabilité dans la gestion immobilière comprend trois champs d'action essentiels : Créer la transparence, développer des stratégies et mettre en œuvre des mesures.

Grâce à une saisie et à un traitement professionnels et de haute qualité des données environnementales (énergie, eau, déchets) dans le cadre de la gestion des données ESG, Wincasa crée les bases nécessaires à l'élaboration d'indicateurs clés de performance, de rapports et d'indices de référence tels que le GRESB. Wincasa propose en outre des relevés de données de bâtiments et des analyses d'état récurrents et standardisés.

Dans le cadre du Real Estate Consulting, Wincasa élabore des stratégies durables pour les objets et les portefeuilles et conseille les clients dans des domaines tels que l'économie circulaire, la construction durable, les certifications de durabilité, l'exploitation optimisée de manière durable, le facility management accompagnant la planification et la construction, les stratégies de réduction des émissions de CO2 et le "Tenant Engagement".

Grâce à des mesures ciblées au niveau de l'objet et du portefeuille, Wincasa assure, dans le cadre de la gestion immobilière, la mise en œuvre et le contrôle planifiés des objectifs de durabilité définis en commun avec les clients. Avec des experts spécialisés, Wincasa met en œuvre des solutions photovoltaïques et de mobilité électrique et en assure le bon fonctionnement.

En dehors des outils conceptuels, Implenia a également développé ces dernières années une expertise approfondie dans le domaine des techniques et matériaux durables, en particulier dans la construction en bois. Ce matériau naturel connaît actuellement une renaissance grâce à de nouvelles possibilités de construction et à sa faible teneur en énergie grise. Si la matière première est achetée localement, les bâtiments en bois génèrent nettement moins d’émissions de gaz à effet de serre que les bâtiments traditionnels à base de béton ou de briques. 

Le bois n’est pas seulement écologique, il est aussi parfaitement adapté pour réaliser des composants préfabriqués. La construction modulaire offre d’autres avantages : la flexibilité d’utilisation des éléments et leur simplicité de démontage et de remplacement. Tous ces avantages font du bois le matériau durable idéal.

Dans ses projets de développement, Implenia prévoit des bois et des matériaux en bois possédant le label FSC, PEFC ou un label équivalent. Par ailleurs, l’entreprise a soutenu par le passé l’organisation FSC Suisse dans la mise en œuvre de projets importants. 

Pour faire face à la demande croissante en Suisse, Implenia exploite un site de production performant, dédié à la construction en bois, à Rümlang dans le canton de Zurich. La vaste halle permet de réaliser des projets de grande ampleur et de haute qualité. 40 000 mètres carrés d’éléments en bois et 8000 mètres cubes de construction en bois sont traités par an. Les résidus de bois sont utilisés dans un chauffage central qui alimente aussi en chaleur l’atelier adjacent.

En planifiant des projets d’avenir tels que Rocket à Winterthur ou Pi à Zoug de même qu’en réalisant les projets suivants, Implenia compte parmi les principaux acteurs de la construction en bois en Suisse :

• GRI 308-2

Les nouveaux matériaux, la numérisation, les progrès techniques et l’évolution des connaissances entraînent des transformations rapides et profondes du secteur de la construction et de l’immobilier. Implenia les exploite au bénéfice de ses clients, de ses collaboratrices et collaborateurs et de ses actionnaires. « L’innovation » est par conséquent l’une des quatre priorités stratégiques de l’entreprise.

Concrètement, Implenia se concentre sur les trois champs d’innovation suivants :

• Intrapreneurship : Implenia permet à ses collaboratrices et collaborateurs et à ses équipes de concevoir, de tester et de mettre en œuvre de nouvelles idées dans le cadre de leur activité. Cela se fait à l’aide d’un processus structuré et par des formations. 
• Open Innovation : Implenia explore et teste de nouvelles technologies et solutions intéressantes issues d’environnements innovants, startups, universités, entreprises des secteurs de la technologie et technologie de l’information. Les concepts viables sont repris et appliqués dans le cadre de projets d’Implenia et de Business-Teams.
• Innovation M&A (« Mergers & Acquisitions ») : Implenia investit dans – ou acquiert – des PME, startups et scaleups innovantes qui créent de nouveaux modèles économiques et des valeurs ajoutées stratégiques durables.

De nombreux projets, lancés récemment ou bien achevés, ainsi que des produits prêts à être commercialisés montrent que sur tous les marchés de base, Implenia participe au développement de technologies d’avenir et les met en œuvre. Les innovations n’offrent en général pas uniquement des avantages économiques par rapport aux approches traditionnelles, elles améliorent aussi l’empreinte écologique de l’activité de construction. Le slideshow ci-dessous présente une série d’exemples.