"Canto degli uccelli"

Il leggendario "Insediamento Göhner" interpretato in chiave moderna

La ristrutturazione dell'edificio Vogelsang a Wetzikon-Kempten procede rapidamente, grazie all'aggiunta di pavimenti in legno e alla gestione snella. Il cliente beneficia di consegne puntuali.

Tra l'idilliaca area ricreativa di Kemptnertobel, il centro di Wetzikon e il lago di Pfäffikon si trova il complesso residenziale Vogelsang. L'area è stata sviluppata in due fasi negli anni Settanta e Ottanta. La prima fase di costruzione - e quindi la maggior parte dello sviluppo - può essere fatta risalire al leggendario magnate dell'edilizia zurighese Ernst Göhner, il pioniere svizzero della costruzione di elementi. Utilizzando il suo metodo di costruzione a lastre di cemento prefabbricate, a partire dal 1965 costruì circa 9.000 appartamenti, principalmente nell'area di Zurigo, con layout spaziosi e affitti accessibili per la giovane classe media allora in rapida crescita.

Göhnerswil " viene ora ammodernato in più fasi da Implenia per conto del cliente Credit Suisse e il suo stile semplice viene reinterpretato. Dieci dei dodici edifici esistenti sono stati completamente rinnovati all'interno e all'esterno, mentre allo stesso tempo questi edifici a graticcio sono stati aumentati in altezza da 110 a 146 unità abitative. Nell'ambito di un progetto di Implenia, tre edifici di appartamenti per un totale di 52 condomini sostituiranno altri due edifici Göhner in un'ulteriore fase di costruzione con il nome di "purNatur". Allo stesso tempo, l'intero sito avrà un design più uniforme, che enfatizzerà la coesione dei singoli edifici in termini di design, trasformando l'ex "Göhnerswil" in un moderno complesso residenziale per chi vuole vivere in campagna senza rinunciare alla vicinanza alla città.

Soluzioni da un'unica fonte Implenia offre per questo progetto i propri servizi da diverse aree di business: dallo sviluppo e dal general contracting alla costruzione in legno, all'ingegneria e all'esecuzione. "Il nostro cliente trae grandi vantaggi da questa collaborazione a livello di gruppo", afferma Manuel Angst, Team Leader Execution del progetto Vogelsang, e continua: "Poiché il progetto è al centro e non i singoli reparti coinvolti, tutti perseguono lo stesso obiettivo. Inoltre, ci sono meno contratti e procedure di presentazione e i tempi di risposta sono più brevi. Questa flessibilità comporta enormi vantaggi di programmazione per l'intera costruzione".

Di conseguenza, il progetto sta procedendo rapidamente: dall'inizio della costruzione nel luglio 2017, più della metà dei lavori è stata completata, secondo Manuel Angst, e 32 appartamenti in affitto sono già occupati. Nelle prossime settimane, altre unità saranno consegnate al cliente, Credit Suisse.

Ulteriore velocità grazie al legno e alla gestione snella Il tempo di costruzione relativamente breve è dovuto anche ad altri motivi, secondo Manuel Angst: "L'aggiunta del legno non solo va a vantaggio della sostenibilità, ma fa anche risparmiare un'enorme quantità di tempo rispetto ai metodi di costruzione tradizionali grazie all'elevato grado di prefabbricazione e all'accuratezza della pianificazione." L'ulteriore rapidità del progetto è assicurata dai collaudati metodi di lean management, con i quali i processi di costruzione vengono temporizzati e standardizzati per garantire l'esecuzione più efficiente e affidabile possibile. Tutti gli appartamenti in affitto dovrebbero essere completati e consegnati allo sviluppatore entro la primavera del 2019. L'occupazione dei condomini dei tre nuovi edifici è prevista per l'inverno 2020.

La vostra nuova casa a Wetzikon-Kempten? Ci sono ancora appartamenti in affitto e condomini disponibili: www.vogelsang-wetzikon.ch / www.purnatur-wetzikon.ch

Percorsi brevi e gerarchie piatte

Adrian Ulrich (foto a destra), Project Manager Timber Construction / Carpentry, e Marcel Fink (foto a sinistra), Construction Manager Carpentry, spiegano come Implenia possa offrire il suo portafoglio di servizi da un unico fornitore.

Come lavorano insieme i vostri reparti?Adrian Ulrich: Le costruzioni in legno e la falegnameria hanno numerose interfacce, quindi la nostra collaborazione è molto stretta.

Marcel Fink: Come falegnameria, dipendiamo fortemente dalla costruzione in legno, quindi dobbiamo poter contare esattamente sulle dimensioni fornite. L'esperienza ha dimostrato che questo funziona meglio internamente rispetto alla collaborazione con aziende terze. Inoltre, possiamo chiedere direttamente e senza burocrazia in cantiere se qualcosa non è chiaro e abbiamo accesso a tutti i documenti di progettazione. Questo è particolarmente importante per i progetti con un grande volume di falegnameria, come nel caso del complesso residenziale Vogelsang, dove abbiamo realizzato tutti gli interni in legno, ad eccezione della costruzione della cucina.

Implenia offre un'ampia gamma di servizi di costruzione. Vi capita spesso di avere a che fare solo con partner interni?Ulrich: La collaborazione interna si è notevolmente intensificata, ad esempio con l'ingegneria e il capomastro. Nei progetti realizzati quasi esclusivamente da unità Implenia, i dettagli possono essere ottimizzati fin dalle prime fasi, con vantaggi per l'intero processo di costruzione.

Questo semplifica il lavoro quotidiano?Fink: Le distanze ridotte ci fanno risparmiare molto tempo. Ci conosciamo e le responsabilità sono chiare. Inoltre, in genere ci diamo del tu, secondo il principio scandinavo. Questo rende le gerarchie più piatte e facilita molte cose.

E come vengono affrontate le impasse?Fink: Le piccole sfide vengono affrontate in modo rapido e diretto, oppure ci incontriamo brevemente alla tavola rotonda.

Ulrich: Le grandi impasse vengono affrontate tramite il sistema di gestione Implenia (IMS). Qui possiamo assegnare i compiti ai vari reparti o alle parti responsabili e fissare le relative scadenze, proprio come in un sistema di ticket.

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