Un projet durable qui bat tous les records

Pourquoi la société Urban Assets Zug AG a-t-elle opté pour une construction en bois dans le cadre du projet Pi ?

Pour nous, il était clair dès le départ que cette tour devait être construite en bois. D’une part, chez Urban Assets Zug AG, nous empruntons toujours délibérément de nouvelles voies et nous nous intéressons donc aux possibilités offertes par le bois dans la construction de gratte-ciel. Dans le cadre du projet Pi, nous souhaitons explorer les possibilités techniques offertes par le bois tout en démontrant notre engagement en faveur de l’innovation et de la responsabilité dans le domaine technologique. D’autre part, comme c’est d’ailleurs le cas pour tous nos projets de construction, la durabilité revêt pour nous une importance au moins aussi grande.

Comment celle-ci est-elle mise en œuvre dans le cadre de ce projet ?

En tant que matériau de construction renouvelable, neutre en CO₂ et léger, le bois doit jouer un rôle porteur dans le projet Pi et permettre ainsi de réaliser d’importantes économies de béton, notamment au niveau des fondations. Mais le projet poursuit également des objectifs de durabilité à de nombreux autres niveaux. Nous créons par exemple délibérément des logements abordables pour les collaborateurs de V-ZUG et les professionnels du futur Tech Cluster de Zoug, à proximité de leur lieu de travail et au cœur de la ville où ils se déplacent principalement. Les trajets domicile-travail courts limitent le volume de trafic et réduisent les besoins en espace routier. De plus, la tour en bois sera raccordée au pôle multi-énergies écologique du Tech Cluster (voir encadré). Celui-ci assure l’approvisionnement en froid et en chaleur neutres en CO₂ à partir d’eau souterraine et d’eau du lac. Par ailleurs, des panneaux photovoltaïques seront intégrés tant sur le toit que dans la façade.

Quels sont et ont été les principaux défis rencontrés lors de la phase de planification ?

Il s’agissait d’un concours aux exigences très élevées. Nos exigences sur les plans économique, conceptuel, social, technique et énergétique étaient exceptionnellement élevées. Nous n’avons pas facilité la tâche aux équipes participantes ; après tout, lors de la conception d’un tel projet phare, on se heurte inévitablement à des contradictions et à des conflits d’objectifs, cela fait partie du jeu. Y compris en matière de coûts. Les coûts de conception et de construction initialement estimés se sont avérés insuffisants et s’élèvent désormais à environ 100 millions de francs, mais ce projet «multi-innovant» offre également des plus-values inattendues.

Et quelle sera cette valeur ajoutée pour les futurs habitants ?

D’une part, le projet Pi permettra de créer des logements durables, attrayants et abordables, associés à un trajet domicile-travail court – ce qui ne va pas de soi dans la ville de Zoug. Une autre idée centrale que nous poursuivons est la promotion de la vie en communauté. Ainsi, par exemple, des « piazze » de trois étages au centre du bâtiment abolissent la séparation verticale propre aux gratte-ciel traditionnels et l’anonymat qui règne habituellement entre les étages. Des communautés verticales voient ainsi le jour. En combinant différents types de logements flexibles et des offres communautaires passionnantes, nous souhaitons redéfinir la vie en communauté dans une tour. Pourquoi Implenia a-t-elle été choisie à la fois comme constructeur en bois et comme maître d’œuvre global ? Lors de l'étude de performance globale, le trio composé de Duplex Architekten, WaltGalmarini Ingenieure et Implenia a su convaincre l'ensemble du jury grâce à un projet cohérent et innovant. Cette solution apporte des réponses précises à nos questions complexes et multidimensionnelles. Dès la phase de conception, la longue expérience d’Implenia dans la construction en bois s’est manifestée, et nous avons également constaté que l’entreprise était ouverte à l’idée d’explorer de nouvelles voies. De plus, nous considérons comme un grand avantage que la construction en bois fasse partie intégrante de l’entreprise générale. Elle peut ainsi s’impliquer beaucoup plus intensément et contribuer plus efficacement au développement du projet.

Projet PI : coup d’envoi du Tech Cluster Zug
Avec le projet PI, Urban Assets Zug AG construit le plus grand gratte-ciel en bois de Suisse au 104–108 Baarerstrasse à Zoug. Les 28 étages s'étendront sur une hauteur de 80 mètres et abriteront environ 200 appartements. Cela permettra de créer des logements abordables pour les collaborateurs de V-ZUG et les professionnels du futur Tech Cluster Zug, ainsi que pour les habitants de la ville. Le coup d’envoi des travaux est prévu pour le troisième trimestre 2022, et l’achèvement des travaux est prévu pour début 2025.

Le projet Pi marque le coup d’envoi du Tech Cluster Zug de Metall Zug AG. Dans ce quartier d’innovation de 80 000 mètres carrés, la production, le développement, la recherche, le commerce et le logement doivent s’associer pour former un écosystème dynamique.