La densification, c'est bien – mais avec le bois, c'est encore mieux
À l'avenir, la Suisse devra avant tout se développer vers l'intérieur. C'est ce qu'exigent tant la loi sur l'aménagement du territoire que les citoyennes et citoyens. Les activités de construction se déplacent ainsi de plus en plus des espaces verts vers des zones déjà urbanisées, ce qui modifie également les exigences imposées aux projets. Les contraintes architecturales liées au parc immobilier existant, les nuisances pour les voisins, les éventuelles pertes de loyers ou l’espace restreint sur le chantier doivent être pris en compte dans les études de planification et les analyses de rentabilité lors des opérations de densification. Pour le bois, ces contraintes deviennent toutefois un avantage grâce à ses qualités spécifiques.
Conçu pour la densification
Son faible poids rend le bois idéal, par exemple, pour les surélévations. Le haut degré de préfabrication réduit considérablement les délais de construction ainsi que les nuisances sonores et la poussière
pour le voisinage. L’espace nécessaire sur les chantiers diminue grâce à une livraison « juste à temps » soigneusement synchronisée des modules et composants préfabriqués. À cela s’ajoute le bilan écologique inégalé des constructions en bois. En tant que réservoir naturel de CO₂, ce matériau de construction renouvelable améliore de manière décisive le bilan climatique des bâtiments.
Un fort potentiel de surélévation
Des analyses réalisées par Implenia à l’aide d’une nouvelle méthode de screening montrent l’ampleur et la diversité du potentiel de densification dans les zones urbaines de Suisse. Cette méthode combine les bases du droit de la construction avec des ensembles de données géoréférencées. À elle seule, la commune de Wädenswil, située au bord du lac de Zurich, dispose ainsi d’un potentiel de surélévation de 166 000 mètres carrés, soit plus de 1 000 logements familiaux. Les étages supplémentaires ne se contentent toutefois pas de créer des espaces de vie et de travail. Les surélévations permettent également aux propriétaires de générer une plus-value supplémentaire grâce à une meilleure exploitation de leurs terrains.
Le bois rend les surélévations rentables
« Pour les surélévations de bâtiments existants, le bois est souvent la seule option viable sur le plan économique et technique », explique Ulf Hoppenstedt. Le chef de projet global chez Implenia est actuellement responsable du grand projet « Lokstadt » à Winterthur. Ce projet d’aménagement, situé à l’ouest de la gare centrale, donne naissance à un nouveau quartier alliant de manière variée des constructions neuves et la modernisation d’entrepôts existants classés monuments historiques. « Grâce à la légèreté du bois, les surélévations de bâtiments existants nécessitent par exemple moins d’interventions pour renforcer la statique, ce qui réduit les coûts de construction. De plus, les pertes de loyers peuvent être limitées, car les travaux sont de plus en plus souvent réalisés dans des bâtiments occupés. »
Le besoin croissant de durabilité
Mais dans la « Lokstadt », un autre avantage majeur du bois est pleinement mis en valeur : sa durabilité naturelle. Le bois étant une matière première renouvelable et un puits de carbone naturel, il obtient de meilleurs résultats en matière d’énergie grise que de nombreux autres matériaux de construction. « La durabilité est un besoin croissant chez de nombreuses personnes, et cette tendance prend également de plus en plus d’importance dans le domaine du logement », explique Ulf Hoppenstedt. À Lokstadt, Implenia ne vise donc pas seulement une certification de durabilité pour des bâtiments individuels. Au contraire, le nouveau quartier en cours de construction doit devenir dans son ensemble le premier site « 2 000 watts » de Winterthour. M. Hoppenstedt souligne : « Sans réaliser une partie des bâtiments en bois, nous ne pourrions tout simplement pas y parvenir. »
Et cela s’avérera de plus en plus rentable à long terme, car l’engagement en faveur du développement durable et la certification renforcent l’attractivité à long terme du site. Pour Hoppenstedt personnellement, le confort de vie fait partie intégrante d’un attrait durable : « Le bois dégage moins de froid que le béton, par exemple, et crée ainsi une atmosphère agréable dans les appartements. »
Des normes pour des maisons en bois plus nombreuses et de meilleure qualité
Entretien avec Frank Keikut
Monsieur Keikut, quel est selon vous le principal avantage du bois en tant que matériau de construction en milieu urbain ?
Lebois est déjà unmatériau de construction exceptionnel en termes de bilan écologique et d'expérience sensorielle, mais lorsqu'on y ajoute sa capacité à se densifier rapidement et sans causer de perturbations, il devient pratiquement sans égal.
Où voyez-vous le plus grand potentiel pour faire progresser davantage la construction en bois ?
Laconstruction en bois est considérée comme un précurseur dans le secteur en matière de BIM et de modélisation 3D. Cependant, pour pouvoir continuer à renforcer sa position sur le marché, elle devra à l’avenir franchir les prochaines étapes vers la normalisation. Des normes uniformes pour les éléments de construction en bois simplifieraient non seulement la conception et la communication entre tous les acteurs concernés, mais rendraient également la mise en œuvre nettement plus efficace.
Vous travaillez actuellement sur un projet de gratte-ciel en bois. Quel est exactement votre axe de travail ?
Nous élaborons un concept constructif global qui répond aux exigences tout au long du cycle de vie d’un gratte-ciel et contribue à une densification durable de nos villes. Dans ce cadre, nous abordons aussi bien les aspects liés à l’architecture et à l’urbanisme que les questions relatives à la protection contre l’incendie, aux structures porteuses et à la logistique de chantier. Les questions centrales que se pose l’équipe de recherche sont les suivantes : dans quelle mesure les immeubles de grande hauteur doivent-ils s’adapter aux exigences d’utilisation en constante évolution dans nos villes, et comment le bois, en tant que matériau de construction, peut-il y répondre ?
