Düdingenplus - Étape 1
Brève description
Un nouveau quartier prend forme au cœur de Guin, sur le terrain anciennement utilisé par Romag Aquacare AG.
Suite au déménagement de l'entreprise dans la zone industrielle du Birch, un PDB a été créé en 2014 pour aménager le secteur " Gare Nord " et développer le village de l'autre côté des voies de chemin de fer.
Le projet Düdingenplus propose un quartier d'habitation et met ainsi en œuvre les recommandations du directeur régional de l'aménagement qui qualifie l'ensemble du secteur de zone d'agglomération stratégiquement importante. Le projet global a été développé par Implenia Development Bern et est financé par deux investisseurs, représentés par la Vaudoise Investment Solutions SA.
Le maître d'ouvrage des trois premiers bâtiments A, B et C, la Fondation de placement Sarasin, a fait construire 133 appartements et locaux commerciaux, qui constituent la 1ère étape de construction. Ces bâtiments ont été conçus entre 2013 et 2016 par le bureau d'architectes Trachsel Zeltner Architekten AG et réalisés en l'espace de trois ans par l'entreprise générale Implenia.
Le projet global prévoit 8 bâtiments avec un parking souterrain commun, construits en trois étapes sur le terrain situé entre la gare et l'autoroute A12, entouré de forêts. La situation stratégique de Guin entre Fribourg et Berne, l'excellente desserte et la situation centrale dans une commune qui offre tout le confort sont quelques-uns des atouts de ce nouveau quartier.
Le projet
La première étape des travaux s'est déroulée entre 2016 et 2019 et comme le projet se trouve dans une région bilingue, un déroulement en allemand et en français était nécessaire pour satisfaire tous les partenaires. Les bâtiments ont une structure porteuse en béton armé et en briques et une isolation extérieure avec un crépi coloré. La teinte utilisée pour la façade a été reprise pour les tôles perforées des balcons, ce qui donne une unité architecturale à la construction. Des fenêtres à triple vitrage avec cadre en PVC-alu ont été installées et offrent une bonne protection contre les nuisances sonores. A l'intérieur des appartements, des matériaux et des équipements de qualité supérieure à ceux utilisés en standard dans les locations ont été choisis. Des dalles ou du parquet sont proposés selon le type de pièce. Les cuisines se distinguent par des appareils électroménagers "premium", des plans de travail en granit et des dosserets en verre et les salles de bains sont aménagées avec soin. Le projet est certifié Minergie et le chauffage est assuré par une centrale de chauffage à distance installée dans la commune et fonctionnant avec des pellets. Un écran tactile installé dans chaque appartement permet une gestion centralisée des recommandations de chauffage. Une ventilation de confort avec récupération de chaleur favorise les économies d'énergie, tout comme l'éclairage LED dans toutes les pièces. Le toit est végétalisé et dispose d'un système de stockage de l'eau. Le projet a démarré alors que l'entreprise industrielle était encore en activité, ce qui a nécessité une organisation précise.