Marc Fontolliet, quanto è fiducioso nel futuro?
Sono fondamentalmente fiducioso. Dopo oltre un decennio di crescita del valore e di elevati volumi di costruzione, le sfide del mercato immobiliare svizzero sono diventate più grandi. I costruttori si sono resi conto che spesso le proprietà esistenti nascondono riserve considerevoli. Sfruttare questo potenziale è interessante e, a seconda della posizione, una vera alternativa alla competizione per l'acquisto di terreni per nuove proprietà. I nostri servizi nel campo dell'ammodernamento sono rivolti proprio ai clienti che vogliono sfruttare questo potenziale.
È possibile suddividere il potenziale degli immobili esistenti?
Vedo tre settori principali con un potenziale di crescita:
- Densificazione e ottimizzazione: una buona ridensificazione degli edifici esistenti significa trovare l'optimum in termini di qualità (prodotto) e quantità (superficie, costi, prezzi) all'interno delle restrizioni della legge edilizia. In questo caso, la modellazione digitale aiuta a sviluppare varianti e a prendere decisioni efficienti.
- Ristrutturazione energetica: gli edifici sono responsabili del 45% del consumo energetico svizzero. Il potenziale di risparmio energetico è di conseguenza enorme.
- Offerte interessanti per i "nativi digitali": per un gruppo target giovane, una connessione dati veloce e affidabile fa parte della dotazione di base di ogni appartamento. Così come il desiderio di nuove planimetrie per personalizzare l'uso dello spazio.
Quanto sono importanti l'efficienza energetica, la sicurezza e il comfort per l'attrattiva di un immobile?
Molto importanti. L'automazione degli edifici porta molti vantaggi. Grazie alla tecnologia in rete, ogni immobile può diventare un'attraente casa intelligente. Più importante di ciò che è tecnicamente fattibile, tuttavia, è il punto di vista dell'utente.
Quali sono i fattori di successo di una casa intelligente?
Vedo due chiare tendenze in questo senso:
- Assistenza e salute: a causa degli sviluppi demografici, della crescente importanza dell'assistenza domiciliare e della necessità di sicurezza delle persone anziane, la digitalizzazione della casa sta diventando sempre più importante.
- Reti domestiche e soluzioni cloud: La rete mobile è permanente e il flusso di informazioni è in costante aumento in tutti i settori. Devono quindi essere disponibili prodotti e sistemi che garantiscano funzionalità, usabilità e vantaggi senza compromessi. In generale, vedo i "nativi digitali" come forza trainante. Sono cresciuti con la tecnologia e la integrano nella loro vita come un dato di fatto. Le loro esigenze in fatto di arredamento per la casa sono di conseguenza elevate.
Questa intervista è apparsa in una versione leggermente modificata nel numero di marzo della rivista Feller Aktuell di Feller AG.
