Normes pionnières
Planifier & Développer
Implenia applique les normes de durabilité les plus élevées dans la construction, tant en génie civil qu’en bâtiment. Grâce à des certifications telles que SNBS, DGNB, LEED, BREEAM et Minergie, nous concevons des projets responsables et tournés vers l’avenir. Notre expertise contribue non seulement à leur mise en œuvre, mais aussi au développement continu de ces standards – pour un secteur de la construction et de l’immobilier durable.
Contenu
STANDARDS DE DURABILITÉ
Dans le secteur du bâtiment, il existe un large éventail de normes relatives à la construction durable. Des labels tels que SNBS, LEED, DGNB, BREEAM ou Minergie définissent différentes exigences et fixent des points forts spécifiques. En 2025, environ 55 grands projets avec un certificat de durabilité étaient en cours de réalisation chez Implenia Buildings en Suisse et en Allemagne, soit environ deux fois plus qu’il y a dix ans. Depuis 2020, 20 projets en moyenne ont été certifiés chaque année. En 2025, comme les années précédentes, la Division Buildings a réalisé environ la moitié de son chiffre d'affaires avec des projets de construction de bâtiments certifiés.
Au-delà de la mise en œuvre pratique, Implenia apporte également son expérience pour le développement et l’harmonisation des normes. L’entreprise est membre fondateur et de soutien du réseau Construction durable Suisse (NNBS) et a participé activement en tant que tel à l’élaboration du « Standard Construction durable Suisse » (SNBS).
Implenia s’était fixé pour objectif, avant la fin 2025, de développer et de construire des projets respectant les normes de durabilité les plus élevées. En accord avec cet objectif, l’unité Real Estate Development a décidé de planifier tous ses projets de développement en Suisse conformément au standard SNBS, indépendamment du maître d’ouvrage.
En Allemagne, Real Estate Development se réfère aux normes de la Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB). En 2024, des chantiers de construction ont obtenu pour la première fois en Allemagne le certificat DGNB « Chantier durable » (en savoir plus).
Les standards de durabilité sont également intégrés de manière systématique dans le génie civil. En Suisse, dans ses offres portant sur des infrastructures, Implenia se réfère aux critères de durabilité SNBS – et contribue également activement à les faire progresser. En Allemagne, la Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) a développé en collaboration avec Implenia un certificat « Chantier durable » pour les travaux spéciaux de génie civil.
En Norvège et en Suède, le génie civil a acquis une première expérience avec le BREEAM Infrastructure Label (auparavant CEEQUAL). Actuellement, Implenia vise la mention « Very Good » pour deux projets de tunnel dans le cadre de l’extension du métro à Stockholm. Par le passé, les deux projets « Hagalund » et « Londonviadukten » en Suède et le projet « Fornebubanen » en Norvège avaient déjà obtenu l’évaluation « Excellent ».
Certificats de durabilité dans la construction de bâtiments
en nombre de projets en réalisation
CONSEIL EN CONSTRUCTION DURABLE
Implenia intègre des éléments essentiels de durabilité dès les premières phases de développement des projets, en concertation avec le maître d’ouvrage.
Dans les grands projets d’infrastructure, les donneurs d’ordre publics fixent souvent des normes élevées en matière de durabilité. Grâce à son expérience, Implenia est en mesure de répondre à ces exigences et peut même souvent aller au-delà afin de s’imposer face à la concurrence et de consolider son avance sur le marché.
Lorsqu’Implenia construit dans le cadre d’un mandat, par exemple comme prestataire global, entreprise générale ou totale, l’entreprise ne peut pas toujours intervenir directement sur les exigences et la durabilité du projet. En fonction des possibilités, nos experts s’efforcent néanmoins d’intégrer des éléments de durabilité et d’aller au-delà de ce qui est prescrit.
Implenia évalue dans un premier temps la stratégie et les objectifs de durabilité du maître d’ouvrage. À partir de là, nos spécialistes développent un concept de durabilité spécifiquement adapté au projet de construction. Implenia parvient ainsi souvent à introduire des éléments de durabilité, y compris lorsque le maître d’ouvrage ne les avait pas prévus initialement. C’est ce que nous avons réussi à faire dans un projet d’une organisation internationale à Genève. Implenia veut élargir systématiquement cette démarche proactive à l’ensemble du Groupe dans le cadre des nouveaux objectifs de développement durable 2030.
Sous la marque Encira, Implenia propose depuis 2024 des services dans les domaines de la physique du bâtiment, de l’acoustique, de la durabilité et de l’énergie. Encira étudie des projets de construction et de transformation avec des approches interdisciplinaires et des outils d’analyse adaptés et élabore des solutions globales.
Les expertes et experts d’Encira analysent par exemple l’énergie grise des ouvrages et calculent leurs émissions de gaz à effet de serre. Avec des certifications de durabilité, des concepts d’économie circulaire, des analyses des cycles de vie et des évaluations des risques climatiques, Encira accompagne les projets de construction sur l’ensemble des phases et aide les responsables à atteindre les objectifs de durabilité.
Au-delà, Encira élabore également des concepts d’assainissement énergétique et d’optimisation de l’exploitation. Ceux-ci comprennent notamment des analyses approfondies de la physique du bâtiment et de l’acoustique (en savoir plus).
DÉVELOPPEMENT DE PROJETS
DÉVELOPPEMENT DE PROJETS
En 2022, Implenia Real Estate a analysé l'ensemble de son portefeuille de plus de 40 projets de développement en Suisse et calculé leur empreinte carbone. L'étude a été effectuée sur la base de la SIA 2040 (la voie SIA vers l’efficacité énergétique). Hormis une exception, tous les bâtiments sont des constructions neuves, dont la moitié en bois ou en bois hybride. Le focus a été mis sur l’utilisation d’énergies non renouvelables et sur les émissions de CO2.
La SIA 2040 couvre les trois domaines de la construction, de l’exploitation et de la mobilité et prend en considération l’ensemble du cycle de vie d’un bien immobilier : de la construction à sa fin de vie en passant par l’utilisation et d’éventuels investissements de remplacement durant l’exploitation.
L’analyse approfondie a montré qu'en moyenne, les immeubles de bureaux prévus atteignent la valeur cible de la SIA 2040. En revanche, pour les immeubles d’habitation, un potentiel d’amélioration a été identifié, notamment au niveau de la structure. En conséquence, certains projets ont fait l’objet d’optimisations pour réduire les émissions de gaz à effet de serre.
L'analyse du portefeuille a permis à Real Estate Development d'identifier les principaux leviers de décarbonisation et de définir une stratégie de décarbonisation ambitieuse tenant compte de l'objectif de 1,5° C fixé par l'Accord de Paris sur le climat. Real Estate Development s’est fixé pour objectif de réduire les émissions d’exploitation de tous les nouveaux bâtiments dans son portefeuille de développement à zéro net d’ici 2030. Pour les bâtiments existants, Implenia vise le même objectif à l’horizon 2050.
Les émissions du processus de construction et liées aux matières seront progressivement réduites pour tous les nouveaux projets de construction d’ici 2040. À partir de cette date au plus tard, les émissions climatiques des nouveaux projets de construction de Real Estate Development en Suisse devront être de zéro net sur l'ensemble du cycle de vie.
Pour atteindre ces objectifs, Real Estate Development fixe pour chaque projet un « budget carbone » dès le début de la phase 2 de la SIA (études préliminaires), lequel définit les émissions autorisées pour la suite du développement, de la construction et de l'exploitation. L’ensemble du processus sera accompagné d’un monitoring continu afin d’identifier et de mettre en œuvre rapidement les possibilités d’optimisation.
Une stratégie de décarbonisation ambitieuse pose des défis en termes de design, de choix des matériaux et de systèmes techniques. L’expérience d’Implenia montre qu’intégrer avec détermination, très en amont, les directives relatives à la protection du climat dans le développement d’un projet permet de minimiser les charges supplémentaires. À long terme, Implenia vise à réaliser des immeubles « régénératifs », générant non seulement moins d'émissions, mais apportant même une contribution écologique et sociale positive.
Pour mieux comprendre le thème de la décarbonisation de l’immobilier et le rendre plus concret, Implenia Real Estate Development a publié un Livre blanc en 2023. Il décrit les principales stratégies et leviers et sert également de guide aux propriétaires, aux gestionnaires et aux planificateurs de bâtiments pour mieux intégrer ce thème dans leurs projets (en savoir plus).
Méthode "Best Value for CO2"
La méthode « Best Value for CO₂ » a été développée dans le cadre d’un projet de recherche interne mené par Implenia Real Estate. Son objectif était de créer un outil pragmatique soutenant la stratégie de décarbonation, en mettant l’accent sur le CO₂ embarqués (émissions grises) des nouvelles constructions.
Cette méthode permet une estimation approximative des coûts de construction et du CO₂ embarqué dès les premières phases du projet. Elle repose sur des esquisses volumétriques initiales ainsi que sur les groupes et éléments principaux sélectionnés selon la classification eBKPH / eCCCBât.
L’approche se distingue par son caractère innovant, notamment parce que les composants de construction pertinents d’un projet sont réunis dans une représentation graphique bidimensionnelle simple. Cela permet d’identifier rapidement les éléments ayant un impact sur les coûts et les émissions de CO₂.
Les architectes et ingénieurs bénéficient ainsi d’une première analyse fournie par Implenia, qui leur permet de se concentrer sur un nombre limité d’éléments clés. Ceux-ci peuvent être
- optimisés lors des phases SIA 21–22 au moyen du design paramétrique et de la réduction des quantités, ou
- optimisés lors des phases SIA 31–32 par l’utilisation ciblée de matériaux à faible empreinte carbone, sur la base d’un benchmarking des matériaux.
Garantie de performance CO₂ : une approche innovante pour la construction durable
La « garantie de performance CO₂ » est une approche contractuelle innovante développée par Implenia Real Estate et représente une étape importante pour le secteur immobilier. Elle a déjà été mise en œuvre en Suisse dans le cadre du projet « Rue du Valais » (client : Cham Swiss Properties).
La garantie définit un objectif CO₂ contraignant pour la construction du bâtiment, fixé à la fin de la phase de planification. Cet objectif est aligné avec les spécifications techniques et la structure de prix du contrat d’entreprise générale.
Lors de la signature du contrat, toutes les parties conviennent conjointement de ce niveau de CO₂, en collaboration avec un expert désigné par le maître d’ouvrage. Cet expert contrôle le respect des valeurs cibles pendant la phase SIA 51-52 et les confirme après l’achèvement du bâtiment.
La « garantie de performance CO₂ » prévoit également un bonus ou une pénalité limitée pour l’entreprise, selon que les objectifs CO₂ contractuellement définis sont respectivement dépassés ou non atteints.
Social Real Estate
Avec l’urbanisation croissante et l’augmentation de la densité de population, l’espace construit doit davantage tenir compte des besoins sociaux, actuels et futurs. L’environnement physique tout comme les facteurs opérationnels et organisationnels et leur perception jouent un rôle essentiel pour la durabilité sociale de la branche de l’immobilier.
Avec Wincasa, Implenia a publié fin 2024 la brochure « L’immobilier, vecteur de dynamique sociale ». La publication expose les exigences sociales s’appliquant aux bâtiments, aux sites et aux villes. Sur la base d’importantes recherches et d’entretiens avec des experts dans le domaine de la durabilité sociale, neuf objectifs et 33 mesures ont été définis, qui visent à mieux répondre aux besoins sociaux.
ENGAGEMENT SOCIAL ET SPONSORING
En tant que leader de la prestation de services de construction et immobiliers en Suisse, Implenia se sent tenu d’apporter sa contribution à l’évolution de la société. L’entreprise s’engage au-delà de la branche de l’immobilier et de la construction dans les domaines de la culture, de l’innovation et de la formation ainsi qu’avec des institutions d’action sociale. Dans tous ses engagements, Implenia privilégie des relations durables et de partenariat.
La semaine des projets sociaux des apprentis, qui a lieu tous les ans, est un exemple de cet engagement. En 2025, 14 apprentis motivés venus de toutes les régions de Suisse et quatre accompagnateurs ont passé une semaine à Jaun, le village le plus haut du canton de Fribourg. Avec l'aide de bénévoles expérimentés de la commune, cette équipe engagée a réalisé de nombreux petits travaux de construction pour la commune au cours de la semaine, notamment la rénovation de divers murs en pierre naturelle, d'un chemin pavé de petites pierres de ruisseau, d'un pont en bois, de balustrades en bois et d'une place avec une fontaine.
Tant dans le sponsoring que concernant l’octroi de dons, l’entreprise respecte les normes éthiques les plus élevées. La directive de l’entreprise relative à la concurrence établit qu’un soutien ne peut naturellement être apporté à des organisations ou des responsables politiques que dans le cadre légal, en toute transparence. De même, les dons faits à d’autres organisations doivent être transparents et ne pas être de nature à influencer leurs décisions.
COMMUNITY ENGAGEMENT
Les travaux de construction, en particulier sur de grands sites et sur les projets d’infrastructures, peuvent provoquer des nuisances, notamment du bruit, de la poussière ou des vibrations. Cela nécessite souvent des informations complémentaires, transparentes, sur l’impact local. Implenia s’efforce de limiter les nuisances pour la population locale et de favoriser les échanges, par exemple par le biais de consultations au cours du processus de planification ou en informant régulièrement les riverains pendant la construction. Par ailleurs, l’entreprise organise des visites et visites guidées pour les riverains et les enfants des écoles pour leur permettre de se faire une idée du chantier.
En 2025, dans le cadre du consortium TELT pour la construction du nouveau tunnel ferroviaire de base entre Lyon et Turin, Implenia s’est ainsi engagé dans des partenariats locaux avec des communes riveraines et des associations pour mettre en valeur la région autour du chantier. Implenia a également apporté une aide financière et logistique pour l’organisation de rencontres avec la population (en savoir plus).
Ces dernières années, après l’achèvement de projets de construction, un nouveau défi est apparu : transformer les sites en lieux de vie qui rassemblent les gens et répondent à leurs différents besoins. Dans cette perspective, Implenia développe depuis quelque temps avec Wincasa son offre de gestion de quartier – ou Community Management. En particulier dans les zones à usage mixte, cette approche permet une cohabitation plus harmonieuse entre immeubles d’habitation, bureaux, hôtels et surfaces commerciales.
En Suisse, Implenia participe au cursus « CAS Reconstruction Ukraine » pour apporter une contribution concrète et durable à la reconstruction de l’Ukraine. L’offre de formation doit aider les gens à s’organiser par leurs propres moyens et permettre aux Ukrainiens travaillant dans le secteur de la construction d’anticiper et de participer activement à la reconstruction de leur pays. Cette formation innovante a été créée par la Haute école spécialisée bernoise BFH avec le concours de la Confédération et du secteur de la construction.
Dans le canton de Vaud, Implenia est également partenaire de l’assurance-invalidité et a pu accueillir quelques nouveaux collaborateurs et collaboratrices dans le cadre de différents programmes de réinsertion (en savoir plus).
