La légendaire "Göhner-Siedlung" interprétée de façon moderne

La rénovation du lotissement Vogelsang à Wetzikon-Kempten progresse rapidement – grâce à la construction en bois et à la gestion allégée. Le client profite d'une remise à temps.

Le lotissement Vogelsang est situé entre la zone de loisirs idyllique de Kemptnertobel, le centre ville de Wetzikon et le lac Pfäffikon. La zone a été développée en deux étapes dans les années 1970 et 1980. La première phase de construction – et donc la plus grande partie du développement – remonte au légendaire magnat zurichois du bâtiment Ernst Göhner, le pionnier suisse de la construction par éléments. Grâce à sa méthode de construction en dalles de béton préfabriquées, il a construit à partir de 1965 environ 9 000 appartements aux agencements spacieux et aux loyers abordables pour la jeune classe moyenne alors en pleine expansion, principalement dans la région du grand Zurich.

Modernisation pour "Göhnerswil"
Aujourd'hui, la succession de Vogelsang est modernisée en plusieurs étapes par Implenia pour le compte du client Credit Suisse, et son style simple est réinterprété. Dix des douze bâtiments existants font l'objet d'un réaménagement intérieur et extérieur complet. Dans le même temps, ces bâtiments passent de 110 à 146 unités résidentielles en construction bois. Dans le cadre d'un projet développé par Implenia, trois immeubles d'appartements avec un total de 52 copropriétés doivent remplacer deux autres bâtiments de Göhner dans une nouvelle phase de construction sous le nom de "purNatur". Dans le même temps, l'ensemble du site sera conçu de manière plus uniforme, afin de souligner la cohésion des différents bâtiments en termes de conception. L'ancien "Göhnerswil" sera ainsi transformé en un quartier résidentiel moderne pour les personnes qui veulent vivre à la campagne sans devoir renoncer à la proximité de la ville.

Des solutions d'une seule source

Pour ce projet, Implenia propose ses propres services dans différents domaines d'activité - du développement et de l'entreprise générale à la construction en bois, à l'ingénierie et à l'exécution. "Notre client bénéficie grandement de cette collaboration à l'échelle du groupe", déclare Manuel Angst, chef d'équipe de l'exécution du projet Vogelsang, ajoutant : "Comme le projet est au centre et non les différents services impliqués, tout le monde poursuit le même objectif. En outre, les contrats et les procédures de soumission sont moins nombreux et les délais de réponse sont plus courts. Cette flexibilité apporte d'énormes avantages en termes de calendrier pour l'ensemble de la construction". 

En conséquence, le projet progresse rapidement : depuis le début de la construction en juillet 2017, plus de la moitié des travaux sont déjà terminés, selon Manuel Angst, et 32 appartements locatifs sont déjà occupés. Dans les prochaines semaines, d'autres unités seront remises au client, le Credit Suisse.

Une vitesse supplémentaire grâce à la gestion du bois et de la maigreur
Selon Manuel Angst, le temps de construction relativement court peut également être attribué à d'autres raisons : "L'ajout de planchers en bois est non seulement bénéfique pour la durabilité, mais permet également de gagner énormément de temps grâce au degré élevé de préfabrication et à la précision de la planification par rapport aux méthodes de construction traditionnelles". La rapidité du projet est renforcée par des méthodes éprouvées de gestion allégée, grâce auxquelles les processus de construction sont chronométrés et normalisés afin de garantir une exécution aussi efficace que possible et une planification précise. Tous les appartements à louer devraient être terminés et remis au promoteur au printemps 2019. L'occupation des condominiums dans les trois nouveaux immeubles d'habitation est prévue pour l'hiver 2020.

Un nouveau domicile à Wetzikon-Kempten ?
Il reste des appartements à louer et des appartements en copropriété vacants :
www.vogelsang-wetzikon.ch / www.purnatur-wetzikon.ch

Des chemins courts et des hiérarchies plates

Adrian Ulrich (photo, à droite), chef de projet construction bois / charpenterie, et Marcel Fink (photo, à gauche), chef de construction charpenterie, expliquent comment Implenia peut offrir son portefeuille de services à partir d'une source unique.

Comment vos services travaillent-ils ensemble ?

Adrian Ulrich : La construction en bois et la menuiserie ont de nombreuses interfaces, notre collaboration est donc très étroite. 

Marcel Fink : En tant que menuiserie, nous sommes fortement dépendants de la construction en bois. Nous devons pouvoir compter exactement sur les dimensions fournies. L'expérience a montré que cela fonctionne mieux en interne que lorsque nous travaillons avec des entreprises tierces. En outre, nous pouvons effectuer des enquêtes directes et non bureaucratiques sur le site de construction si quelque chose n'est pas clair, et nous avons également accès à tous les documents de planification. C'est particulièrement important pour les projets qui comportent un grand volume de menuiserie, comme le lotissement de Vogelsang, où nous avons fait toutes les menuiseries intérieures à l'exception de la construction de la cuisine.

Implenia offre une large gamme de services de construction différents. Est-il fréquent que vous ne traitiez qu'avec des partenaires internes ?
Ulrich : La collaboration interne s'est en effet considérablement intensifiée, par exemple avec l'ingénierie et le maître d'œuvre. Dans les projets qui sont presque exclusivement réalisés par des unités d'Implenia, les détails peuvent être optimisés à un stade précoce, ce qui apporte des avantages pour l'ensemble du processus de construction.

Cela simplifie-t-il le travail quotidien ?
Fink : Les distances plus courtes nous font gagner beaucoup de temps. Nous nous connaissons et les responsabilités sont claires. En outre, nous nous appelons généralement par nos prénoms selon le principe scandinave. Cela permet d'avoir des hiérarchies plus plates et facilite beaucoup de choses.

Et comment l'impraticabilité est-elle traitée ?

Fink : Les petits défis sont traités rapidement et directement, ou nous nous réunissons brièvement lors de la table ronde.

Ulrich : Nous nous attaquons aux impasses majeures par le biais du système de gestion d'Implenia (IMS). Nous pouvons ici attribuer des tâches aux différents services ou responsables et fixer les délais correspondants, comme dans un système de tickets.

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