Carenza di alloggi

Adrian Wyss, in Svizzera c'è abbastanza spazio per vivere o c'è davvero una carenza di alloggi? Le opinioni sembrano divergere.

Adrian Wyss: La crescita della popolazione e l'urbanizzazione sono una realtà, ma lo spazio nei centri è limitato. Nessuno vuole una maggiore dispersione urbana, ma allo stesso tempo nessuno vuole una densificazione "nel proprio giardino". Inoltre, negli ultimi anni le procedure di autorizzazione sono diventate più complesse e più lunghe. È sempre più difficile creare uno spazio abitativo adeguato nel posto giusto e la gente ne risente, soprattutto nelle città. Tuttavia, riteniamo esagerato parlare di carenza di alloggi.

Chi deve affrontare il problema? I politici?

Non solo i politici, ma tutte le parti interessate insieme. I fronti non devono indurirsi. Se vogliamo una Svizzera in cui valga la pena vivere, tutti devono andare nella stessa direzione. Naturalmente, gli investitori e gli sviluppatori hanno una visione diversa di questi problemi rispetto ai residenti locali, ad esempio. Tuttavia, sono convinto che tutti vogliano essenzialmente la stessa cosa: un mercato immobiliare che funzioni in modo sostenibile. Questo significa anche mettere da parte, di tanto in tanto, gli interessi individuali e trovare dei compromessi. Finora la Svizzera ci è riuscita abbastanza bene.

Che cosa significa?

La posizione di partenza è indiscutibile: Abbiamo bisogno di più spazio abitativo nei centri e in luoghi ben sviluppati vicino ai centri. Abbiamo bisogno di appartamenti che soddisfino le esigenze delle persone nelle giuste posizioni. Naturalmente, le opinioni divergono sul tipo di abitazioni e sulla loro ubicazione. Dobbiamo trovare un consenso, e questo richiede dei compromessi. Riconosciamo che gli interessi acquisiti portano incertezza nel processo. Il diritto di esprimersi fa parte della nostra società e così dovrebbe essere. Tuttavia, il fatto che siano possibili ricorsi su ogni aspetto in ogni fase porta a una mancanza di chiarezza e di impegno. Questo rende la pianificazione più difficile

e ritarda i progetti. Oggi le grandi trasformazioni richiedono spesso un tempo di realizzazione di 20-30 anni. Sono convinto che le cose debbano andare più velocemente per soddisfare le esigenze della nostra società in crescita.

... e l'industria delle costruzioni?

Sì, anche noi abbiamo una responsabilità. Gli investitori, i proprietari e i loro appaltatori a volte devono chiedersi se vogliono cambiare troppo e troppo in fretta, soprattutto nei centri urbani. Senza il dialogo e la disponibilità al compromesso, non possiamo contrastare la pressione alla crescita. Vediamo esempi di successo di processi partecipativi che coinvolgono tutte le parti interessate fin dall'inizio. Creano comprensione e fiducia reciproca e accettazione di tutte le preoccupazioni. La flessibilità è necessaria da tutte le parti. E non deve sempre trattarsi di una nuova costruzione, anche la microdensificazione può essere utile. Dobbiamo trovare un modo intelligente di gestire gli edifici esistenti che consenta un maggiore utilizzo. Lo spazio abitativo a prezzi accessibili può essere ricavato anche dagli edifici esistenti. I piani regolatori svolgono un ruolo importante in questo senso. Non sono più aggiornati. Ad esempio, è difficile convertire i vecchi immobili adibiti a uffici in spazi residenziali.

Quindi abbiamo bisogno della massima deregolamentazione possibile?

È perfettamente sensato definire delle linee guida, ad esempio per quanto riguarda la garanzia di qualità, le tipologie di utilizzo o l'edilizia sociale. Per me, tuttavia, la presunta "battaglia" tra le parti interessate è una polemica: gli investitori con cui parlo vogliono chiarezza fin dall'inizio e poter pianificare in modo affidabile. Se, ad esempio, la percentuale di alloggi a prezzi accessibili si riflette nei costi dell'immobile, è possibile tenerne conto nella redditività complessiva. Le modifiche successive alle regole del gioco, invece, sono negative. Gli investitori sono consapevoli che ciò non è possibile senza tenere conto dell'interesse pubblico. Ma le procedure dovrebbero diventare più efficienti. Vorremmo una maggiore flessibilità per quanto riguarda alcune condizioni, come la protezione dal rumore. Sono convinto che troveremo soluzioni che tengano maggiormente conto delle sfide, forniscano certezza giuridica e riducano al minimo i rischi per tutti i soggetti coinvolti.

In che modo Implenia è coinvolta?

Manteniamo un dialogo aperto e collaborativo con associazioni, politici, pubblico, colleghi del settore e clienti. In definitiva, vogliamo lavorare insieme per sviluppare soluzioni concrete per creare spazi abitativi sostenibili e accessibili per le generazioni future. Ci assumiamo costantemente questa responsabilità nei nostri sviluppi immobiliari e cantieristici, concentrandoci su processi partecipativi e sulla gestione attiva degli stakeholder.

SCARICA IL PDF