Vendre un bien immobilier à Implenia

Une transaction immobilière est l'achat ou la vente d'un bien immobilier tel qu'une maison, un appartement ou un terrain à bâtir. Ce terme recouvre toutes les étapes juridiques et financières nécessaires pour achever le changement de propriété.

Les documents les plus importants sont le contrat d'achat, les extraits du registre foncier, les quittances de loyer, les plans du bâtiment, la preuve des rénovations et des réparations et les politiques d'assurance.

La valeur d'un bien immobilier est mesurée en fonction de différents facteurs - notamment l'emplacement, la taille, l'utilisation, la densité d'utilisation, l'état des bâtiments existants, les revenus locatifs existants, les prix actuels du marché et les rendements attendus dans l'environnement du marché. En cas de doute, nous recommandons une évaluation professionnelle par un évaluateur de biens immobiliers.

La diligence raisonnable est un examen approfondi du bien immobilier qui est effectué avant l'achat. Elle porte sur les aspects juridiques, financiers et techniques afin de s'assurer qu'il n'y a pas de défauts ou de risques cachés qui pourraient affecter la valeur du bien. Les résultats de la due diligence fournissent une base importante pour une évaluation juste du bien immobilier.

La data room est un dossier (généralement sous forme de dossier cloud numérique) de tous les documents relatifs à la valeur et au contrat. Le dossier permet à l'acheteur d'effectuer un contrôle préalable rapide et ciblé de l'objet de l'achat. Les documents suivants doivent être déposés :

• Extraits actuels du registre foncier et politiques d'assurance-construction.
• Loyers actuels avec revenus locatifs, termes du contrat
• Contrats de location complets, en particulier pour les baux commerciaux
• Disclosure of legal proceedings (especially tenancy law proceedings from the last three years)
• Comptabilité de la propriété, contrats de service, tout contrat d'emploi (gardiennage, nettoyage)
• Condition du bien (rapports et photos, documentation des investissements réalisés)
• Analyses de polluants pour les bâtiments datant d'avant 1990, études de sous-sol en cas de sites contaminés ou de pollution des sols suspectés.
• Any feasibility studies for development properties (études de faisabilité pour des propriétés en développement)

Il existe différents types de contrats d'achat, tels que l'asset deal (vente du bien immobilier) et l'share deal (vente de la société holding immobilière). Chaque type de contrat a ses propres avantages et inconvénients et doit être examiné avec soin.

Le notaire est responsable de la notation du contrat d'achat et s'assure que toutes les exigences légales sont remplies ; en particulier, que l'acheteur et le vendeur sont conscients des conséquences de la transaction. La notarisation de la signature du contrat est une exigence légale pour l'inscription de la transaction au registre foncier dans le cas de transactions immobilières.

Le processus de vente comprend plusieurs étapes : checking the property for its opportunities and risks (due diligence), estimation du bien, négociation du prix d'achat et des autres conditions contractuelles, établissement de l'acte d'achat et enfin notarisation, paiement du prix d'achat et enregistrement de la transaction dans le registre foncier.

Les coûts typiques comprennent les frais de documentation et de rapports d'état, les frais de notaire, les frais d'enregistrement des terrains, les commissions des agents immobiliers, les frais d'évaluation des biens et les taxes éventuelles.

Le transfert de propriété comprend le transfert de tous les documents pertinents et la préparation du transfert commercial et technique de la propriété.

La durée peut varier considérablement, mais l'ensemble du processus, du contact initial à l'achèvement, dure généralement de trois à quatre mois.