Le configurateur de produits immobiliers : un outil de pointe pour la planification de solutions de construction

Notre objectif principal est de rationaliser considérablement l'étude de faisabilité et la phase de planification d'un site. Les tâches qui nécessitaient auparavant des semaines, voire des mois, de planification manuelle peuvent désormais être effectuées en moins de trente minutes grâce au Configurator. Cet outil puissant génère plusieurs configurations, compare les variantes et calcule automatiquement les performances et les coûts du bâtiment - réduisant ainsi efficacement les risques pour les maîtres d'ouvrage pendant le processus d'évaluation du site. Le Configurator réalise ce qui est impossible avec des méthodes manuelles à un stade précoce de la conception. La version de bureau actuelle a été largement testée sur un certain nombre de projets hôteliers, et nous voyons un potentiel considérable dans cet outil, dans lequel des idées sont continuellement intégrées pour des fonctionnalités qui peuvent renforcer la confiance des investisseurs et des clients dans le processus de décision. Notre confiance repose sur sa capacité à accélérer la planification des bâtiments, ce qui nous permet de mettre plus efficacement sur le marché notre produit innovant Green Hospitality.

Plus que les bases : l'évaluation algorithmique

Cette innovation révolutionnaire a été soigneusement développée de A à Z et est le fruit d'une collaboration fructueuse entre l'équipe Real Estate Product d'Implenia et Arturo Tedeschi Computational Design. Ensemble, nous avons développé un outil puissant qui permet de modéliser rapidement des caractéristiques telles que la taille et la forme du bâtiment, la position optimale sur un terrain donné, le mélange et le type de pièces dans le bâtiment, le niveau de bruit, la quantité de lumière du soleil/d'ombre et la qualité de la vue pour chaque pièce.

Pour lancer la configuration de la conception, il suffit à l'utilisateur de saisir le nombre total de pièces souhaitées, le nombre d'étages, le mélange de pièces (standard, premium, accessible, etc.) et le nombre de sous-sols, ainsi que des informations sur l'emplacement exact du terrain, les points d'intérêt environnants et les limites du terrain. Les influences environnementales telles que l'ensoleillement, l'ombrage, le bruit et la qualité visuelle sont prises en compte et évaluées en fonction des exigences respectives. Des centaines de variantes sont ensuite examinées automatiquement à l'aide d'algorithmes génétiques afin de déterminer la configuration optimale sur la base de critères tels que la compacité, les conditions de construction standardisées et l'efficacité du site. Plusieurs dispositions peuvent être générées et comparées successivement, ce qui permet d'explorer les options et de tester en temps réel la manière dont les dispositions des bâtiments s'adaptent à l'évolution des paramètres du modèle et de l'environnement.

D'autres informations précieuses sont fournies, comme le pourcentage de composants préfabriqués par rapport au travail sur site, l'indice de circularité et le carbone incarné du bâtiment, ainsi qu'un aperçu complet des matériaux utilisés pour la construction. L'utilisateur peut estimer avec une grande précision le coût du bâtiment et du kit préfabriqué, et un modèle BIM peut être exporté vers Autodesk Revit pour une discussion et une validation ultérieures.

Arturo Tedeschi : "Compte tenu du niveau élevé d'interconnexion et des ramifications qui en découlent au sein du système Green Hospitality, il était essentiel dès le départ de développer un algorithme sur mesure à partir de zéro et d'éviter l'idée d'utiliser des logiciels ou des solutions déjà existants. Le choix s'est porté sur Grasshopper, un éditeur d'algorithmes intégré dans le logiciel de modélisation 3D Rhinoceros. Cette solution a permis de développer des scripts visuels complets et faciles à éditer au sein d'une plateforme hautement compatible. Cela a permis de gérer simultanément des données géographiques (OSM), des données météorologiques (EPW) et des informations provenant des bases de données d'Implenia. Parallèlement, un processus complexe de recherche de formes basé sur des algorithmes génétiques a été mis en œuvre avec une liste étendue de paramètres et de critères d'optimisation, garantissant la précision et le contrôle géométrique. En outre, une interface utilisateur sur mesure a été développée afin de garantir une utilisation simple tout en permettant aux utilisateurs avancés d'interagir avec les paramètres et les ajustements. L'utilisation d'un algorithme Grasshopper garantit également une migration transparente vers les systèmes en nuage qui utilisent l'infrastructure de calcul de Rhino, ce qui pourrait permettre d'utiliser le configurateur à distance".

À quoi sert principalement le configurateur d'hôtel ?

Le configurateur d'hôtel sert à l'analyse, à la conception et à la collaboration pour des propositions de haute qualité. Il peut être utilisé pour des études de faisabilité complètes et le développement de concepts dans les premières phases de la planification hôtelière.

Comment fonctionne exactement le Configurator ? Quelles données utilisez-vous ?

La solution de bureau est basée sur le logiciel de modélisation 3D Rhinoceros et le logiciel de programmation visuelle Grasshopper. Elle télécharge des données de localisation et environnementales à partir de bases de données publiques et gratuites. Sur la base des entrées reçues, une matrice 3D est automatiquement créée, qui tient compte des performances environnementales du site (topographie, bruit, ombre, ensoleillement, etc.). C'est la base pour trouver le meilleur emplacement et la meilleure disposition pour votre projet d'hôtel.

Ce configurateur est-il également utilisé pour la production ?

La conception à la production n'est actuellement pas couverte par notre configurateur d'hôtel. La portée actuelle prend en charge les premières phases de conception en tant qu'outil de planification pour les études de faisabilité du site, la conception préliminaire du bâtiment et l'estimation des coûts.

Comment puis-je tester le configurateur ? Peut-on l'acheter ou s'y abonner ?

Actuellement, nous travaillons avec la version de bureau du Configurator. Afin de nous assurer que nous pouvons montrer toutes les fonctionnalités de l'outil, nous ne proposons que des réunions en face à face pour des démonstrations qui durent environ 90 minutes. Malheureusement, il n'est pas possible d'utiliser l'outil de manière indépendante, car il n'est pas accessible au public, étant donné que nous prenons des mesures pour garantir l'exactitude des données de projet saisies. Pour les mêmes raisons, le configurateur n'est actuellement pas disponible à l'achat. En tant qu'outil propre à Implenia, il a été spécialement conçu pour accéder à des éléments de construction préfabriqués, conçus selon des normes de durabilité élevées, et n'est pas destiné à être diffusé au public.

Dans quels pays le configurateur d'hôtel est-il disponible ? Le calcul des coûts est-il possible pour chaque pays du monde ?

Étant donné que le système modulaire préfabriqué est conçu pour répondre aux exigences de la région DACH (Allemagne, Suisse, Autriche), l'estimation des coûts est actuellement basée sur ces trois pays. Les variations et adaptations pour d'autres pays seront examinées au cas par cas.

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