Bâtiments durables « sur étagère »
Traditionnellement, le bâtiment se caractérise par des projets individuels : pratiquement chaque bien immobilier est planifié et réalisé de A à Z comme une pièce unique. Mais Implenia a développé une méthode inverse qui est maintenant commercialisée. Celle-ci considère qu’un bâtiment est un produit largement prédéfini qui peut être adapté à une situation donnée.
Des idées claires, une planification efficace
Comme pour l’achat d’une voiture, le client choisit un modèle et le fait équiper selon ses besoins. Et comme dans le modèle de la branche automobile, des composants standardisés sont assemblés pour former un produit final individualisé. Cette démarche industrielle permet à Implenia de développer et de construire pour ses clients des immeubles sur mesure, avec une efficacité maximale. La nouvelle approche permet d’économiser du temps et de l’argent, mais aussi de diminuer les risques au niveau de la planification et sur les chantiers.
Au départ de ce processus révolutionnaire de développement d’un bien immobilier, il y a un configurateur de produits. Ce modèle informatique calcule des centaines de variantes, basées sur les données environnementales et sur les besoins spécifiques du client, afin de trouver la meilleure solution pour la parcelle retenue.
Le programme a recours à un ensemble d’éléments de construction standardisés. Ces éléments peuvent ensuite être préfabriqués en atelier, puis combinés sur le chantier pour constituer des immeubles d’habitation de la dimension souhaitée.
Les modules étant principalement composés de bois, respectueux du climat, les bâtiments construits de cette manière répondent à des exigences élevées en matière de durabilité. Implenia a également veillé à ce que les éléments de construction satisfassent à des exigences écologiques et soient facilement démontables à la fin de leur durée de vie. Cela signifie que les générations futures pourront séparer sans difficulté les matériaux contenus dans le bâtiment et les réutiliser pour de nouveaux usages.
La durabilité est devenue une norme
« Grâce à la nouvelle approche produit, la durabilité est prise en compte de manière systématique, très en amont », explique Nicolas Fries, Circular Economy & Innovation Manager d’Implenia. Le configurateur de produits permet aussi de calculer des indicateurs importants tels que les émissions de CO2, l’énergie grise et les coûts de construction, en quelque sorte « en appuyant sur un bouton ».
L’ordinateur n’a besoin que d’une trentaine de minutes pour calculer différentes variantes d’un bien immobilier sur la base d’une situation et d’une topographie données et en tenant compte des exigences spécifiques du client. Le programme réalise des vues à trois dimensions, qui donnent immédiatement au client une idée concrète de ce à quoi pourrait ressembler un jour son projet sur site. Pour la variante retenue, les documents nécessaires à la poursuite du processus de planification, par exemple plans de construction ou plans de masse, peuvent ensuite être générés facilement.
Avec cette approche innovante, Implenia établit une nouvelle référence et montre comment responsabilité écologique et processus de construction efficace peuvent aller de pair. Un premier projet, qu’Implenia réalise avec ce système, se situe dans le quartier d’Oerlikon à Zurich ; 40 logements, conçus à l’aide du configurateur de produits, y sont actuellement en construction.
