Monsieur Steiner, quels sont actuellement les plus grands défis pour les clients institutionnels comme Allianz Suisse ?
La plus grande difficulté pour nous aujourd'hui est de trouver des projets appropriés dans de bons endroits. Dans de nombreux cas, nous devons même acheter des terrains pour lesquels aucun projet n'existe encore. Parfois, elle va même si loin que les investisseurs se disputent déjà les meilleures parcelles lorsqu'un rezonage est prévu.
La localisation de la propriété a-t-elle donc été le principal facteur dans votre décision d'intenter un procès ?
Nous avons déjà une propriété à proximité immédiate et l'emplacement s'est avéré idéal. Mais il y avait d'autres raisons importantes pour que nous choisissions sue&til : d'une part, le grand volume est très intéressant pour nous. Après tout, nous pouvons utiliser nos ressources de manière plus ciblée et plus concentrée qu'avec plusieurs petits projets. Nous avons également été convaincus par le fait que sue&til répond aux critères de durabilité les plus stricts et aux objectifs de la société à 2000 watts, ce qui s'inscrit parfaitement dans notre philosophie d'investissement. Enfin, il était également essentiel pour nous d'avoir un partenaire solide à nos côtés à Implenia.
sue&til est le plus grand projet résidentiel de construction en bois en Suisse à ce jour. Cela a-t-il influencé votre décision ?
Je dois admettre que nous étions même quelque peu sceptiques au début en ce qui concerne la construction en bois, car nous avions jusqu'alors acquis relativement peu d'expérience dans ce domaine. Nous avons toutefois examiné de près l'architecture de la construction en bois et avons notamment visité l'usine de production d'Implenia et examiné de plus près le projet phare "schorenstadt" à Bâle. Il nous est rapidement apparu qu'Implenia est un pionnier incontestable dans ce domaine. Nous sommes également convaincus que le bois peut être utilisé pour créer une méthode de construction durable et orientée vers l'avenir, qui est également de plus en plus demandée par nos locataires potentiels.
Le projet a été mis en œuvre pratiquement sans exception par les unités commerciales d'Implenia. Où avez-vous remarqué des avantages ici ?
Les avantages étaient déjà apparents dans la phase de planification : Nous n'avions qu'une seule personne de contact et tout était parfaitement coordonné. Nous n'avons pas non plus eu à nous préoccuper de savoir quels partenaires externes devaient encore être associés, ce qui peut devenir très complexe dans les projets de construction avec de multiples contreparties. Par conséquent, nous avions également moins de contrats interdépendants. C'est également un grand avantage du point de vue du risque : il n'y a qu'une seule responsabilité, un seul partenaire qui assume la responsabilité. Cela donne de la sécurité.
Ces avantages se sont-ils également fait sentir lors de l'exécution ?
On sentait bien que tout était subordonné à l'objectif du projet et que tous les participants faisaient cause commune. Lorsque des problèmes se posaient, des réunions étaient organisées immédiatement et des solutions rapides et pragmatiques étaient trouvées. Grâce à l'importante équipe d'Implenia, il n'y a pas eu de pannes ni de situations critiques. Nous trouvons qu'Implenia est un partenaire très présent tout au long du processus. Pour nous, il est tout simplement idéal de pouvoir mettre en œuvre un projet de A à Z avec un seul partenaire.
