Monsieur Zemann, quels sont les défis auxquels Gesewo est confronté aujourd'hui ?
Comme la plupart des coopératives de logement et d'habitation dans les grandes villes, nous sommes un promoteur important, mais il nous est néanmoins de plus en plus difficile de trouver des terrains ou des propriétés appropriés. Contrairement aux investisseurs institutionnels, nous ne pouvons pas sauter par-dessus notre ombre économique – mot-clé : taux d'intérêt négatifs – et payer les prix parfois exorbitants.
Comme le montre le projet "Giesserei", la construction en bois fonctionne également bien d'un point de vue économique.
Comment Gesewo aborde-t-il ce problème ?
D'une part, nous sommes très flexibles et disposons d'un portefeuille diversifié. Notre plus grand projet, la "Giesserei" à Winterthur, compte 151 appartements, alors que notre plus petite propriété ne compte que quatre unités. D'autre part, des projets intéressants sont constamment développés pour nous. Actuellement, par exemple, la "Lokstadt" sur un ancien site industriel au milieu de Winterthur. En collaboration avec Implenia, nous construisons un élément de la "Lokstadt", la maison "Krokodil", en construction bois. Dans ce projet, le plan de conception stipulait déjà que 30 % de l'utilisation résidentielle devait être réalisée par des promoteurs sans but lucratif. Nous devons saisir des opportunités comme celle-ci.
Quels sont les critères les plus importants pour vous lors de la prise de décision concernant la construction ?
Pour nous, la construction durable est d'une importance capitale. Mais en même temps, notre préoccupation première est de répondre aux besoins spécifiques des futurs résidents. C'est l'une des particularités de Gesewo : en règle générale, la première chose qui se passe est que les résidents se réunissent pour former ce que l'on appelle une association de logement. Ce n'est qu'alors que nous prenons des décisions communes de construction ou d'achat.
Avec le "Giesserei", Gesewo a déjà donné l'exemple de la construction en bois dans les zones urbaines. Pourquoi le bois est-il maintenant aussi le premier choix pour la "Lokstadt" ?
Dans le cas de la maison multigénérationnelle "Giesserei", la construction en bois faisait déjà partie intégrante du concept de l'association de maisons qui nous a rejoint à l'époque. Dans le cas du "Krokodil" également, la construction en bois était un choix plus ou moins évident, puisque le plan de conception prévoit le respect des objectifs de la société à 2000 watts. Cette exigence a également été le critère décisif pour que nous puissions nous porter candidats à ce projet passionnant.
Welche Erfahrungen haben Sie mittlerweile im Holzbau gesammelt?
Nous considérons le bois comme un matériau de construction durable, économe en énergie et donc contemporain, qui offre également de nombreux avantages au niveau de la production et du montage grâce à un degré élevé de préfabrication et d'indépendance vis-à-vis des intempéries.
Cependant, la construction en bois pose également des exigences spécifiques. Par exemple, en raison de la statique particulière ou des portées plus courtes, une planification dans les moindres détails est nécessaire. Par exemple, l'ingénierie des services de construction doit être incluse à un stade extrêmement précoce, car les changements ultérieurs sont difficiles à mettre en œuvre. D'autre part, cet effort supplémentaire en amont offre l'avantage d'une sécurité de coût accrue et d'une exécution plus rapide et plus précise.
Tout cela a été démontré dans le cas du "Giesserei" : Grâce à une équipe de planification générale constituée de manière optimale, qui a réuni des architectes, des ingénieurs du bois, des ingénieurs civils et des techniciens du bâtiment ainsi que des constructeurs bois expérimentés d'Implenia, il a été possible d'atteindre un niveau élevé de précision de planification. Ce facteur a été crucial pour la réussite du projet.
Quels sont les plans de Gesewo pour l'avenir en matière de construction en bois ?
D'après notre expérience à ce jour, tout plaide en faveur de la construction en bois pour les projets futurs. Dans toutes nos activités, nous veillons à ce que l'impact environnemental soit le plus faible possible. En outre, nous avons à cœur d'offrir à nos membres un cadre de vie sain et agréable. Le bois est idéal pour cela, et comme le montre le projet "Giesserei", la construction en bois fonctionne également très bien d'un point de vue économique.
