Durable, innovant, évolutif
La demande de biens immobiliers continue d'augmenter, notamment dans les agglomérations urbaines. Parallèlement, la pression sur les parties impliquées, des maîtres d'ouvrage aux promoteurs en passant par les exécutants, augmente pour que les processus restent légers, que les coûts soient réduits et que les risques soient minimisés. Tout cela dans un environnement marqué par une pénurie de main-d'œuvre qualifiée et une stagnation de longue date de la création de valeur, et dans lequel les projets de construction doivent être réalisés dans des délais toujours plus courts.
Une construction qui marche sur la tête
Sans innovation radicale des processus, le secteur se heurte rapidement à ses limites. Une solution possible : Ne plus concevoir l'immobilier comme des projets individuels. Les développements immobiliers traditionnels sont généralement enfermés dans des processus linéaires et fragmentés et sont confrontés à des défis tels que les fluctuations de prix, les retards de délais, la disponibilité limitée des ressources et l'évolution des réglementations tout au long de la chaîne de valeur.
Si l'on inverse le processus et que l'on identifie comme point de départ un besoin fondamental du client au lieu d'un terrain, on parvient à penser l'immobilier et même des zones entières comme des produits standardisables et évolutifs.
Comme dans l'industrie de l'habillement, une confection intelligemment conçue et efficacement produite remplace la « haute couture » coûteuse dans l'immobilier.
Le « prêt-à-porter » profite à toutes les parties. Un changement de mentalité s'opère également chez les investisseurs.
Severin Boser
Head Real Estate Products
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Implenia Schweiz AG
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