Implenia - I vostri esperti immobiliari

Vendi una proprietà a Implenia

Padroneggiate il mercato immobiliare svizzero con Implenia! Approfittate di una consulenza e di un'intermediazione immobiliare completa da un'unica fonte.

Vendere un immobile a Implenia: i vostri vantaggi

Vendere un immobile è costoso, lungo e complesso? Non con Implenia!

Siamo il vostro partner forte nel mercato immobiliare svizzero. Con noi, il processo di vendita si svolge proprio come desiderate: senza intoppi, senza complicazioni e, soprattutto, con successo.

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Efficienza

Il nostro esperto team di transazioni lavora a stretto contatto con gli specialisti interni delle aree di sviluppo, realizzazione, diritto e finanza. Siamo il vostro contatto per tutte le domande e le preoccupazioni.

A proposito: Implenia non è soggetta alla Lex Koller! Per questo motivo possiamo presentare decisioni del consiglio distrettuale legalmente valide e accelerare ulteriormente il vostro processo di vendita.

Discrezione

Poniamo particolare attenzione alla riservatezza nella vendita del vostro immobile. Grazie alle nostre vaste competenze interne, solo in casi selezionati ci rivolgiamo a consulenti esterni.

Sicurezza finanziaria

Con Implenia potete contare sulla stabilità finanziaria. Acquistiamo immobili al 100% con fondi direttamente disponibili provenienti dal capitale proprio. Inoltre, potete beneficiare della nostra rete esclusiva di investitori selezionati con un elevato rating creditizio, che vi offrono la massima sicurezza finanziaria.

Prezzi equi

Le nostre valutazioni - sia interne che esterne - si basano sugli attuali standard di mercato. In questo modo, vi garantiamo un prezzo equo e orientato al mercato per la vostra proprietà sul mercato immobiliare svizzero.

Competenza

Con Implenia al vostro fianco, potrete beneficiare della nostra vasta esperienza nella gestione di operazioni su asset e azioni. La nostra esperienza nella due diligence di immobili in fase di sviluppo e la nostra presenza su tutto il territorio nazionale ci consentono di valutare accuratamente la posizione regionale e le condizioni di mercato per immobili residenziali, commerciali e retail. La nostra esperienza interna in ingegneria strutturale, costruzioni in legno, ingegneria civile specializzata e gestione immobiliare (Wincasa) ci permette di avere una visione olistica del ciclo di vita del vostro immobile.

Condizioni di vendita flessibili

La vendita di un immobile per noi ha successo se voi siete soddisfatti - e questo comporta molto di più di un semplice contratto d'acquisto firmato. Implenia vi offre contratti personalizzati che si concentrano sui vostri obiettivi personali. Prendiamo in considerazione i vostri obiettivi di sostenibilità e le vostre aspettative sulla qualità del progetto e lavoriamo con voi per sviluppare un piano di pagamento che soddisfi le vostre aspettative.

Implenia apre la porta ai vostri obiettivi futuri: Vi offriamo anche modelli di sviluppo cooperativo come lo sviluppo come servizio.

Il nostro profilo di acquisto - vendita di immobili in Svizzera

Il nostro profilo di acquisizione comprende immobili con potenziale di sviluppo nei centri urbani della Svizzera, da 10 appartamenti fino a siti commerciali.

Proprietà con potenziale di sviluppo
- Terreni edificabili
- Proprietà esistenti con potenziale di densificazione
- Immobili da demolire
- Siti di trasformazione
Immobili nei centri urbani e negli agglomerati della Svizzera
Immobili da 10 appartamenti a siti commerciali di tutte le dimensioni

Il nostro profilo di acquisizione in formato PDF

Suggerimenti per un processo di vendita di successo

Avete deciso di vendere il vostro immobile? Congratulazioni!

I nostri consigli renderanno il processo di vendita un successo:

Valutazione e due diligence

Rendete tutto più semplice per i vostri acquirenti, perché più veloce è il processo di vendita, meglio è. Se preparate un'accurata due diligence e una data room completa (link alle FAQ), gli interessati possono effettuare un'ispezione efficiente dell'immobile e prendere una decisione informata. Inoltre, eviterete difetti nascosti e false informazioni fin dall'inizio e creerete una base di fiducia per la conclusione del contratto. Potete facilitare la determinazione dei prezzi e le trattative contrattuali con chiarimenti preliminari e stime dei costi affidabili, in particolare per quanto riguarda la contaminazione del terreno e gli inquinanti dell'edificio. Sulla base dei dati raccolti, eseguite anche una valutazione fondata e una determinazione del prezzo indicativo, che vi facilita la classificazione delle offerte.

Progettazione del contratto

Pensate alle vostre aspettative per i componenti del contratto!

Pensate ai seguenti argomenti:

requisiti di sostenibilità e altri requisiti di qualità per i progetti di sviluppo
Rapporti con gli inquilini esistenti
condizioni sospensive relative a servizi e garanzie ancora da fornire
- Riscatto di ipoteche
- Cancellazione di servitù
- Cancellazione di contratti di locazione
- Risoluzione di eventuali rapporti di lavoro nel settore della manutenzione e delle pulizie
- Conseguimento dell'efficacia giuridica delle misure di pianificazione per l'incremento del valore
- ecc.
Gestione dei rischi che determinano il valore, come ad esempio le decisioni politiche in sospeso.

Un contratto equo favorisce entrambe le parti: Se possibile, offrite ai vostri potenziali acquirenti opzioni flessibili di pagamento del prezzo d'acquisto (acconto/pagamento residuo del prezzo d'acquisto con tappe di maturazione del progetto) e date loro un motivo in più per acquistare.

Completamento del processo di vendita

Siamo riusciti a concordare il prezzo d'acquisto e importanti condizioni contrattuali? Eccezionale! Ora è il momento di concludere con successo:

Contratto di acquisto autenticato
Adempimento delle condizioni preliminari
Iscrizione nel registro fondiario
Prova di Lex-Koller

Pagamento graduale o promessa irrevocabile di pagamento

Fattori di successo e misure di valorizzazione

Preparatevi a un processo di vendita ottimale già in fase iniziale

Adattare la durata del contratto di locazione: adattare i contratti di locazione al ciclo di vita dell'immobile e al momento ottimale per la vendita, soprattutto nel caso di locazioni commerciali a tempo determinato.
Creare strutture chiare: Definire procedure e responsabilità chiare nel processo di vendita.
Ottenere la consulenza di esperti: Sfruttare le risorse tecniche e di tempo richiedendo la consulenza di esperti su questioni tecniche, commerciali e di diritto tributario, nonché sulla stesura dei contratti.
Comunicare in modo trasparente: Parlare apertamente delle opportunità e dei rischi dell'immobile e fornire una data room completa.

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Transazioni di successo

Referenze di clienti selezionati

Ecco una piccola selezione dei nostri riferimenti adatti.

Bredella, Pratteln (BL)

Venditore: Privato
Cliente: Ina Invest
Descrizione del progetto: Share deal, 80.000^m2 di proprietà commerciale in affitto con la prospettiva di trasformazione in un quartiere urbano a uso misto proprio accanto alla stazione ferroviaria di Pratteln.

Himmelrich, Lucerna

Venditore: Comunità di eredi, rappresentata da UBS Real Estate Advisory
Cliente: Fondazione Atlas
Descrizione del progetto: Sito in centro città con elevati requisiti ufficiali per il processo di sviluppo (obbligo di piano regolatore, protezione dei monumenti), prime considerazioni concettuali per l'utilizzo del sito, tra cui residenza per anziani

Dohlenweg, Zurigo-Seebach (ZH)

Venditore: Verit Immobilien AG, rappresentato da H&B Real Estate
Cliente: Implenia Immobilien AG
Descrizione del progetto: immobile residenziale esistente degli anni '30 con un grande potenziale di densificazione

Domande frequenti

1 Che cos'è una transazione immobiliare?

Una transazione immobiliare è l'acquisto o la vendita di beni immobili come case, appartamenti o terreni edificabili. Il termine comprende tutte le fasi legali e finanziarie necessarie per finalizzare il passaggio di proprietà.

2. Quali documenti sono necessari per una transazione immobiliare?

I documenti più importanti sono il contratto d'acquisto, gli estratti del catasto, i registri degli affitti, le planimetrie dell'edificio, le prove di ristrutturazioni e riparazioni e le polizze assicurative.

3. Come si determina il valore di un immobile?

Il valore di un immobile viene misurato in base a diversi fattori, tra cui l'ubicazione, le dimensioni, l'uso, la densità d'uso, le condizioni degli edifici esistenti, il reddito da locazione esistente, i prezzi di mercato attuali e i rendimenti previsti nel contesto di mercato. In caso di dubbio, si consiglia una valutazione professionale da parte di un perito immobiliare.

4 Che cos'è la due diligence?

La due diligence è un esame approfondito dell'immobile che viene effettuato prima dell'acquisto. Include aspetti legali, finanziari e tecnici per garantire che non vi siano difetti o rischi nascosti che potrebbero influire sul valore dell'immobile. I risultati della due diligence costituiscono una base importante per una valutazione equa dell'immobile.

5 Che cos'è una data room?

La data room è un dossier (solitamente sotto forma di cartella digitale cloud) di tutti i documenti rilevanti per il valore e il contratto. Il dossier consente all'acquirente di effettuare una due diligence rapida e mirata dell'immobile. I documenti da archiviare sono i seguenti:

Estratti catastali aggiornati e polizze assicurative dell'immobile
Registri degli affitti attuali con i redditi da locazione e le condizioni contrattuali
Contratti di locazione completi, in particolare per le locazioni commerciali
Informazioni sui procedimenti giudiziari (in particolare sui procedimenti di locazione degli ultimi tre anni)
Contabilità dell'immobile, contratti di servizio, eventuali contratti di lavoro (manutenzione, pulizia)
Stato dell'immobile (relazioni e foto, documentazione degli investimenti effettuati)
Analisi degli inquinanti per gli edifici più vecchi del 1990, indagini del sottosuolo in caso di sospetto di siti contaminati o di inquinamento del suolo
Eventuali studi di fattibilità per immobili in fase di sviluppo

6 Quali sono i tipi di contratti di vendita?

Esistono diversi tipi di contratti di acquisto, come l'asset deal (vendita dell'immobile) e l'share deal (vendita della holding immobiliare). Ogni tipo di contratto ha i suoi vantaggi e svantaggi e deve essere esaminato con attenzione.

7 Quale ruolo svolge il notaio in una transazione immobiliare?

Il notaio è responsabile dell'autenticazione del contratto di acquisto e garantisce che tutti i requisiti legali siano soddisfatti; in particolare, che l'acquirente e il venditore siano consapevoli delle conseguenze della transazione. L'autenticazione della firma del contratto è un requisito legale per l'iscrizione della transazione nel registro fondiario nel caso di transazioni immobiliari.

8 Come funziona il processo di vendita?

Il processo di vendita comprende diverse fasi: la verifica delle opportunità e dei rischi dell'immobile (due diligence), la valutazione dell'immobile, la negoziazione del prezzo di acquisto e delle altre condizioni contrattuali, la stesura del contratto di compravendita e infine l'autenticazione notarile, il pagamento del prezzo di acquisto e l'iscrizione della transazione nel registro fondiario.

9. Quali sono i costi associati a una transazione immobiliare?

I costi tipici includono le spese per la documentazione e le relazioni sullo stato di avanzamento, le spese notarili, le spese catastali, le commissioni dell'agente immobiliare, i costi di valutazione dell'immobile e le imposte sostenute.

10. Come viene consegnata la proprietà?

La consegna dell'immobile comprende la consegna di tutti i documenti pertinenti e la preparazione della consegna commerciale e tecnica dell'immobile.

11 Quanto dura una transazione immobiliare?

La durata può variare notevolmente, ma l'intero processo, dal contatto iniziale alla finalizzazione, richiede solitamente tre o quattro mesi.

Contatto

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