IPD - con un contratto a più parti per lo sviluppo e la costruzione in partnership
Glattpark (Opfikon), 21 marzo 2023 - Il cliente Ina Invest e Implenia, in qualità di partner per lo sviluppo e l'esecuzione, hanno firmato ieri il primo contratto multipartecipato IPD per la pianificazione e l'esecuzione di un progetto di sviluppo immobiliare in Svizzera con altre sei parti.
Ina Invest e Implenia vogliono promuovere una cooperazione trasparente basata sulla partnership e hanno quindi lanciato lo sviluppo di un edificio residenziale nella Schaffhauserstrasse di Zurigo come progetto pilota basato sull'approccio IPD (Integrated Project Delivery). L'IPD è utilizzato per creare un ambiente di lavoro che promuova la collaborazione, l'innovazione e la creazione di valore, con l'obiettivo di aumentare l'efficienza dei progetti immobiliari e migliorare i risultati. Inoltre, incorpora approcci della filosofia Lean Management, come il Target Value Design. Maggiori informazioni sull'IPD in questo video: Integrated Project Delivery, Schaffhauserstrasse Zurigo - Implenia Ltd.
Contratto multiparte come base per l'IPD Nel contratto multiparte elaborato negli ultimi due anni e firmato ieri, i partner sono stati valutati e selezionati sulla base di chiari criteri di know-how, anziché attraverso una classica gara d'appalto sulla base del prezzo, compresa la comprensione dei ruoli dell'IPD, del BIM, della Lean Construction e, cosa molto importante, la capacità di lavorare in team.
Il contratto regola i rapporti con i progettisti e con le imprese esecutrici e riunisce quindi otto aziende diverse sotto un unico tetto contrattuale. Di conseguenza, durante la preparazione è stato necessario chiarire molti dettagli: questioni assicurative, conto congiunto, modello di remunerazione, ecc. Una sfida particolare è stata il coinvolgimento dei principali operatori commerciali all'inizio della pianificazione. Mentre i progettisti possono stimare i costi sulla base del SIA, al momento dell'assegnazione dei partner non era disponibile alcuna distinta base per i mestieri chiave. I costi possono essere calcolati con precisione solo con l'avanzamento del progetto.
Parallelamente al lavoro di pianificazione, il team ha creato l'intera struttura IPD, dall'implementazione di base della metodologia e dei contratti fino all'inserimento dei membri del team e alla struttura della collaborazione utilizzando strumenti digitali - anche questa è una novità, perché in un progetto IPD non ci sono più le classiche riunioni dei progettisti.
Oltre a Ina Invest e Implenia (ingegneria civile speciale, costruzione in legno, capomastro, gestione della costruzione), sono coinvolti nel contratto gli architetti Weberbrunner architekten ag, l'ingegneria civile e i servizi di pianificazione HLS di EBP Schweiz AG, l'ingegneria della costruzione in legno di Timbatec Holzbauingenieure AG e le attività chiave di riscaldamento/sanificazione con Neukom Marzolo AG, ventilazione con Lufttechnik AG ed elettricità con Eglin Elektro AG. Ina Invest, Implenia e Weberbrunner architekten gestiscono congiuntamente il progetto secondo un modello di "leadership condivisa" e sono quindi anche i rispettivi sparring partner.
Prossime tappe del progetto IPD Schaffhauserstrasse La fase di validazione è stata completata con la firma del contratto multiparte. Nei prossimi mesi, il team continuerà a ottimizzare il progetto. La fase di ottimizzazione durerà fino al prossimo agosto; dopo l'approvazione del cliente Ina Invest, inizierà la fase di esecuzione.
Adrian Wyss, responsabile della divisione immobiliare di Implenia, è soddisfatto di questo traguardo: "Finora abbiamo avuto ottime esperienze con IPD nel nostro progetto pilota di Schaffhauserstrasse. Grazie alla costellazione di team su un piano di parità, la cooperazione tra i partecipanti al progetto, ossia tutte le parti contraenti, ha funzionato finora molto bene. Vorrei ringraziare tutti per il loro grande impegno e il nostro cliente Ina Invest per la fiducia che ci ha accordato, e mi auguro di continuare a lavorare con loro in uno spirito di partnership." Marc Pointet, CEO di Ina Invest, aggiunge: "IPD ha un grande potenziale. La partnership, la trasparenza e una visione condivisa creano il terreno fertile per nuove soluzioni 'innovative' che mettono le persone al centro. Modellare insieme, ma anche assumersi insieme la responsabilità: questo è pienamente in linea con lo spirito di Ina Invest".
