Competenze per la modernizzazione

Quali sono le sfide particolari della modernizzazione oggi?

Philippe L. Kaufmann : Oggi le modernizzazioni vanno spesso di pari passo con la densificazione, soprattutto nei centri urbani. Questi progetti richiedono una pianificazione particolarmente precisa a causa dello spazio limitato e dei requisiti logistici. Questo vale anche per la modernizzazione di edifici ancora in uso. Vogliamo ridurre il più possibile le restrizioni. Altre questioni sono la tutela dei monumenti e i permessi di costruzione, per cui le nostre commesse beneficiano sempre della nostra collaborazione proattiva e stretta con le autorità. Soprattutto, però, la sostenibilità svolge un ruolo centrale nei progetti di modernizzazione.

In che misura la sostenibilità è centrale?

Il fatto è che gli investitori e i proprietari stanno rendendo i loro portafogli più ecologici e ricevono anche sovvenzioni per le ristrutturazioni sostenibili. L'attenzione si concentra su soluzioni ecologiche. Nel caso dei sistemi di riscaldamento, si tratta di sonde geotermiche, impianti fotovoltaici o riscaldamento elettrico al posto del gasolio. Tuttavia, anche le facciate e le finestre moderne, il riutilizzo di materiali provenienti da immobili demoliti e l'aggiunta di piani in legno contribuiscono alla sostenibilità degli immobili. Hanno un impatto positivo sul bilancio di CO₂ e promuovono l'economia circolare.

Che ruolo hanno gli ampliamenti in legno nei progetti di modernizzazione?

Il legno non è solo sostenibile, ma anche leggero. Come già detto, le modernizzazioni spesso comportano una densificazione. Con gli ampliamenti in legno possiamo realizzare uno o due, a volte anche tre piani in più rispetto agli ampliamenti in cemento o acciaio. In questo modo si creano ulteriori metri quadrati di spazio utilizzabile sullo stesso terreno. Grazie alla nostra esperienza nella costruzione in legno, siamo in grado di offrire soluzioni adeguate da un unico fornitore.

Cosa distingue Implenia nel campo della modernizzazione?

Offriamo un supporto basato sulla partnership, dall'analisi alla consulenza e alla pianificazione fino all'esecuzione, coprendo tutte le fasi del SIA. Il primo passo è spesso l'analisi, che utilizziamo per mostrare al cliente se il suo immobile ha bisogno di essere ammodernato o quando è il momento migliore per farlo e quali rendimenti può generare un ammodernamento. Anche in questo caso ci avvaliamo della vasta esperienza di Wincasa. Se è necessaria una ristrutturazione, coordiniamo gli architetti e i progettisti specializzati e ottimizziamo il progetto in termini di costi, scadenze, rischi e soluzioni insieme al cliente. Ci occupiamo anche di questioni quali sovvenzioni, tutela dei monumenti, coordinamento con le autorità, ecc. e ci occupiamo dell'esecuzione come appaltatore totale con un unico punto di contatto per il cliente. La nostra esperienza e la capacità di attingere a un'ampia gamma di discipline ci rendono il partner ideale per i progetti di modernizzazione.

Cosa significa questo nell'attuale contesto di mercato?

Il contesto di mercato è davvero impegnativo per gli investitori e quindi anche per noi. I business plan del passato sono difficilmente efficaci nel mondo di oggi. Per noi questo significa che dobbiamo essere particolarmente creativi e innovativi per rimanere nei budget dei nostri clienti. Un approccio, ad esempio, è il Design to Value, che spesso realizziamo con il nostro dipartimento immobiliare. In questo modo si identificano le potenziali opportunità con cui il cliente può generare maggiori rendimenti. Con la fusione delle due divisioni Immobili e Costruzioni esistenti nella divisione Costruzioni a partire dall'aprile 2025, diventeremo ancora più forti nell'area della modernizzazione e della ristrutturazione.