Signor Steiner, quali sono attualmente le maggiori sfide per gli sviluppatori istituzionali come Allianz Suisse? La difficoltà maggiore per noi oggi è trovare progetti adatti in buone posizioni. In molti casi, dobbiamo addirittura acquistare terreni per i quali non esiste ancora alcun progetto. A volte si arriva addirittura al punto che gli investitori si contendono i lotti migliori già quando è prevista una riorganizzazione.
Quindi è stata soprattutto la posizione dell'immobile a far pendere la bilancia verso sue&til? Abbiamo già una proprietà nelle immediate vicinanze e la posizione si è rivelata ideale. Ma c'erano altri motivi importanti che ci hanno spinto a scegliere sue&til: innanzitutto il grande volume è molto interessante per noi. In fin dei conti, possiamo utilizzare le nostre risorse in modo più mirato e concentrato rispetto a diversi progetti più piccoli. Ci ha convinto anche il fatto che sue&til soddisfi i più severi criteri di sostenibilità e gli obiettivi della società dei 2000 watt, il che si adatta perfettamente alla nostra filosofia di investimento. Infine, ma non meno importante, per noi è stato fondamentale avere al nostro fianco un partner forte come Implenia.
sue&til è il più grande progetto residenziale in legno finora realizzato in Svizzera. Questo ha influenzato la vostra decisione? Devo ammettere che all'inizio eravamo un po' scettici nei confronti delle costruzioni in legno, dato che fino a quel momento avevamo maturato un'esperienza relativamente limitata in questo settore. Tuttavia, ci siamo occupati intensamente di architettura in legno e abbiamo visitato, tra l'altro, lo stabilimento di produzione di Implenia, oltre a osservare da vicino il progetto del faro "schorenstadt" a Basilea. Ci è apparso subito chiaro che Implenia è un chiaro pioniere in questo campo. Siamo inoltre convinti che il legno possa essere utilizzato per realizzare un metodo di costruzione sostenibile e orientato al futuro, sempre più richiesto dai nostri potenziali inquilini.
Il progetto è stato realizzato quasi interamente dalle unità aziendali di Implenia. Dove avete riscontrato dei vantaggi? I vantaggi sono stati evidenti già nella fase di progettazione: avevamo un solo interlocutore e tutto è stato coordinato senza problemi. Inoltre, non abbiamo dovuto occuparci dei partner esterni da coinvolgere, cosa che può diventare molto complessa nei progetti di costruzione con più controparti. Di conseguenza, abbiamo anche avuto meno contratti interdipendenti. Questo è un grande vantaggio anche dal punto di vista del rischio: c'è un solo responsabile, un solo partner che si assume la responsabilità. Questo dà sicurezza.
Questi vantaggi si sono fatti sentire anche nell'esecuzione? Sicuramente, si aveva la sensazione che tutto fosse subordinato all'obiettivo del progetto e che tutti i soggetti coinvolti lavorassero insieme. Quando sorgevano dei problemi, si tenevano immediatamente delle riunioni e si trovavano soluzioni rapide e pragmatiche. Grazie al grande team di Implenia, non ci sono state interruzioni o situazioni critiche. Per noi Implenia è stato un partner molto presente. Per noi è semplicemente ideale poter realizzare un progetto dalla A alla Z con un solo partner.
