Signor Zemann, quali sono le sfide che Gesewo deve affrontare oggi? Come la maggior parte delle cooperative edilizie e residenziali delle grandi città, siamo un importante sviluppatore, ma per noi sta diventando sempre più difficile trovare lotti o immobili adatti. A differenza degli investitori istituzionali, non possiamo saltare la nostra ombra economica - parola d'ordine tassi d'interesse negativi - e pagare i prezzi a volte esorbitanti.
"Come dimostra il progetto 'Giesserei', l'edilizia in legno funziona molto bene anche dal punto di vista economico."
Come fa Gesewo a contrastare questo problema? Innanzitutto siamo molto flessibili e abbiamo un portafoglio diversificato. Il nostro progetto più grande, la "Giesserei" di Winterthur, conta 151 appartamenti, mentre la nostra proprietà più piccola ha solo quattro unità. D'altra parte, continuano a nascere progetti interessanti per noi. Attualmente, ad esempio, il "Lokstadt" su un ex sito industriale nel centro di Winterthur. Insieme a Implenia, stiamo costruendo un componente della "Lokstadt", la casa "Krokodil", in legno. In questo progetto, il piano di progettazione prevedeva già che il 30% dell'uso residenziale dovesse essere realizzato da sviluppatori non profit. Dobbiamo cogliere queste opportunità.
Quali sono i criteri più importanti per voi quando decidete di costruire? Per noi l'edilizia sostenibile è di importanza centrale, ma allo stesso tempo è anche importante soddisfare le esigenze specifiche dei futuri residenti. Questa è una delle particolarità di Gesewo: di norma, il cosiddetto "Hausverein", cioè la comunità dei residenti, si riunisce per primo, e solo allora si prendono decisioni comuni sulla costruzione o sull'acquisto.
Con la "Giesserei", Gesewo ha già dato un esempio di costruzione in legno nelle aree urbane. Perché ora il legno è la prima scelta anche per la "Lokstadt"? Nel caso della casa multigenerazionale "Giesserei", la costruzione in legno era già parte integrante del concetto dell'associazione di case che esisteva già all'epoca e che si è unita a noi. Il legno era una scelta ovvia anche per la "Krokodil", poiché il progetto prevede il rispetto degli obiettivi della società a 2000 watt. Questo requisito è stato il criterio decisivo che ci ha spinto a candidarci per questo entusiasmante progetto.
Quale esperienza avete maturato nel frattempo nelle costruzioni in legno? Consideriamo il legno come un materiale da costruzione sostenibile, efficiente dal punto di vista energetico e quindi contemporaneo, che offre anche numerosi vantaggi nella produzione e nel montaggio grazie all'elevato grado di prefabbricazione e all'indipendenza dagli agenti atmosferici.
Allo stesso tempo, però, le costruzioni in legno pongono anche requisiti specifici. Ad esempio, a causa delle particolari caratteristiche statiche o delle campate più brevi, è necessaria una pianificazione fin nei minimi dettagli. Ad esempio, la tecnologia costruttiva deve essere inclusa in una fase estremamente precoce, poiché le modifiche successive sono difficili da realizzare. D'altra parte, questo sforzo supplementare in anticipo offre il vantaggio di una maggiore sicurezza dei costi e di un'esecuzione più rapida e precisa.
Tutto questo è stato esemplificato dalla "Giesserei": Grazie a un team di progettazione generale composto in modo ottimale da architetti, ingegneri del legno, ingegneri civili e tecnici edili, nonché dagli esperti costruttori di legno di Implenia, è stato possibile raggiungere un elevato livello di precisione nella pianificazione, che a sua volta è stato fondamentale per il successo del progetto.
Quali sono i progetti futuri di Gesewo per le costruzioni in legno? Sulla base dell'esperienza maturata finora, tutto parla a favore della costruzione in legno per i progetti futuri. In tutto ciò che facciamo, ci assicuriamo che l'impatto ambientale sia il più basso possibile. Inoltre, per noi è fondamentale poter offrire ai nostri soci un ambiente di vita sano e piacevole. Il legno è ideale per questo scopo e, come dimostra il progetto "Giesserei", la costruzione in legno funziona molto bene anche dal punto di vista economico.
