Il configuratore di prodotti immobiliari: uno strumento all'avanguardia per la progettazione di soluzioni edilizie

Il nostro obiettivo principale è quello di semplificare in modo significativo lo studio di fattibilità e la fase di pianificazione di un sito. Attività che in passato richiedevano settimane o addirittura mesi di progettazione manuale possono ora essere completate in meno di trenta minuti con il Configuratore. Questo potente strumento genera configurazioni multiple, confronta le varianti e calcola automaticamente le prestazioni e i costi dell'edificio, riducendo efficacemente i rischi per i clienti durante il processo di valutazione del sito. Il Configuratore permette di ottenere ciò che è impossibile con i metodi manuali in una fase iniziale di progettazione. L'attuale versione desktop è stata ampiamente sperimentata su una serie di progetti alberghieri e vediamo un notevole potenziale in questo strumento, che incorpora continuamente idee per funzioni che possono aumentare la fiducia degli investitori e dei clienti nel processo decisionale. La nostra fiducia si basa sulla capacità di accelerare la pianificazione degli edifici, che ci permette di portare sul mercato il nostro innovativo prodotto per la Green Hospitality in modo più efficiente.

Più delle basi: la valutazione algoritmica

Questa innovazione innovativa è stata accuratamente sviluppata da zero ed è il risultato di una collaborazione di successo tra il team di prodotto Real Estate di Implenia e Arturo Tedeschi Computational Design. Insieme abbiamo sviluppato un potente strumento per modellare rapidamente caratteristiche quali la dimensione e la forma dell'edificio, la posizione ottimale in un determinato sito, il mix e il tipo di spazi nell'edificio, il livello di rumore, la quantità di luce solare/ombra e la qualità della vista per ogni spazio.

Per iniziare la configurazione del progetto, l'utente deve semplicemente inserire il numero totale di stanze desiderato, il numero di piani, il mix di stanze (standard, premium, accessibili, ecc.) e il numero di piani interrati, oltre a informazioni sulla posizione esatta dell'immobile, sui punti di riferimento circostanti e sui confini della proprietà. Le influenze ambientali, come l'irraggiamento solare, l'ombreggiamento, il rumore e la qualità visiva, vengono prese in considerazione e valutate in base ai rispettivi requisiti. Centinaia di varianti vengono quindi esaminate automaticamente con algoritmi genetici per determinare la configurazione ottimale in base a criteri quali la compattezza, i rapporti di progettazione standardizzati e l'efficienza del sito. È possibile generare più layout e confrontarli in sequenza, in modo da poter esplorare e testare le opzioni in tempo reale per vedere come i layout degli edifici si adattano al cambiamento dei parametri di modellazione e ambientali.

Vengono fornite altre informazioni preziose come la percentuale di componenti prefabbricati rispetto alla manodopera in loco, l'indice circolare dell'edificio e il carbonio incarnato, nonché una panoramica completa dei materiali utilizzati per la costruzione. L'utente può stimare il costo dell'edificio e del kit prefabbricato con elevata precisione e il modello BIM può essere esportato in Autodesk Revit per ulteriori discussioni e convalide.

Arturo Tedeschi: "Dato l'alto grado di interconnessione e le conseguenti ramificazioni all'interno del sistema dell'Ospitalità Verde, è stato fondamentale fin dall'inizio sviluppare un algoritmo personalizzato da zero, evitando di utilizzare software o soluzioni esistenti. Si è deciso di utilizzare Grasshopper, un editor di algoritmi integrato nel software di modellazione 3D Rhinoceros. Questa soluzione ha permesso di sviluppare script visivi completi e facilmente modificabili all'interno di una piattaforma altamente compatibile. Ciò ha consentito la gestione simultanea di geodati (OSM), dati meteorologici (EPW) e informazioni provenienti dai database di Implenia. Allo stesso tempo, è stato eseguito un complesso processo di ricerca della forma basato su algoritmi genetici, con un ampio elenco di parametri e criteri di ottimizzazione, garantendo precisione e controllo geometrico. Inoltre, è stata sviluppata un'interfaccia utente personalizzata per garantire la facilità d'uso e consentire agli utenti avanzati di interagire con i parametri e le regolazioni. L'uso di un algoritmo Grasshopper garantisce anche la migrazione senza soluzione di continuità ai sistemi cloud che utilizzano l'infrastruttura di calcolo di Rhino, che potrebbe consentire l'uso remoto del configuratore."

A cosa serve principalmente il configuratore alberghiero?

Il configuratore alberghiero viene utilizzato per analizzare, progettare e collaborare a proposte di alta qualità. Può essere utilizzato per studi di fattibilità completi e per lo sviluppo di concetti nelle prime fasi della pianificazione alberghiera.

Come funziona esattamente il Configuratore? Quali dati utilizza?

La soluzione desktop si basa sul software di modellazione 3D Rhinoceros e sul software di programmazione visiva Grasshopper. Carica i dati relativi all'ubicazione e all'ambiente da banche dati gratuite e pubblicamente accessibili. In base agli input ricevuti, viene generata automaticamente una matrice 3D che tiene conto delle prestazioni ambientali del sito (topografia, rumore, ombra, radiazione solare, ecc.). Questa è la base per trovare la posizione e il layout migliori per il vostro progetto alberghiero.

Il configuratore viene utilizzato anche per la produzione?

Il configuratore alberghiero non copre attualmente la fase di progettazione e produzione. L'ambito attuale supporta la fase iniziale di progettazione come strumento di pianificazione per gli studi di fattibilità del sito, la progettazione preliminare dell'edificio e la stima dei costi.

Come posso testare il configuratore? Posso acquistarlo o abbonarmi?

Attualmente stiamo lavorando con la versione desktop del configuratore. Per poter mostrare tutte le funzionalità dello strumento, offriamo solo incontri di persona per le dimostrazioni, che durano circa 90 minuti. Purtroppo non è possibile utilizzare lo strumento in modo indipendente, poiché non è disponibile al pubblico, in quanto adottiamo misure per garantire l'accuratezza dei dati di progetto inseriti. Per le stesse ragioni, il configuratore non è attualmente disponibile per l'acquisto. In quanto strumento di proprietà di Implenia, è stato sviluppato specificamente per accedere a elementi edilizi prefabbricati progettati secondo elevati standard di sostenibilità e non è destinato alla distribuzione pubblica.

In quali Paesi è disponibile l'Hotel Configurator? È possibile calcolare i costi per ogni Paese del mondo?

Poiché il sistema modulare prefabbricato è progettato per soddisfare i requisiti della regione DACH (Germania, Svizzera, Austria), la stima dei costi si basa attualmente su questi tre Paesi. Variazioni e personalizzazioni per altri Paesi saranno esaminate caso per caso.

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