Anhaltendes Wachstum und nachhaltiger Mehrwert

Steigerung der Performance

Das Ergebnis 2019 ist massgeblich geprägt vom erfolgreichen Verkauf des Projektes KIM inno-living an den Lebensversicherungskonzern SwissLife. Das Projekt ist eine Wohnüberbauung mit über 200 Wohneinheiten in Massivholzbauweise nach höchsten Nachhaltigkeitsstandards. Daneben konnten wir nicht nur in der Region Zürich viele weitere Projekte im Stockwerkseigentum erfolgreich veräussern (zum Beispiel im «Krokodil» in der Lokstadt oder in «sue&til», beide in Winterthur), sondern auch in Fribourg und Genf sowie im Tessin. Der Markt für Stockwerkeigentum zeigt sich unverändert sehr stabil. Grund dafür sind die nach wie vor vorteilhafte Zinssituation und die attraktiven Produkte. Dies bleibt ein zentrales Standbein der Division.

Im Bereich der Landakquisitionen konnten wir unsere Pipeline mit einem Umfang von rund CHF 53,2 Mio. befüllen, beispielsweise mit der Auslösung der Rückkaufsoption im Unterfeld Baar, einem Grundstück in Suhr sowie einer Bestandsimmobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial in Zürich und einem grösseren Areal in Kloten.

Im deutschen Markt haben wir 2019 den Ausbau unseres Entwicklungsgeschäfts gestartet: Wir haben das Team in Frankfurt aus- und aufgebaut und erste Akquisitionen getätigt. So konnten wir uns etwa im Investoren- und städtebaulichen Wettbewerb um das Projekt am Marienplatz in Darmstadt mit über 30‘000 m² Geschossfläche den ersten Rang und damit einen ersten wichtigen Auftragserfolg sichern.

Kristallisierung des Wertes des Entwicklungsportfolios

Wie sich gezeigt hat, operieren wir in der Division Development mit einem erfolgreichen Geschäftsmodell: Die Margen sind attraktiv, und vielversprechende Projekte an hervorragenden Lagen treiben die Nachfrage. Aus dieser starken Position heraus haben wir uns entschlossen, die Hälfte unseres attraktiven Entwicklungsportfolios mit einem aktuellen Marktwert von rund CHF 300 Mio. in eine neue Immobiliengesellschaft zu transferieren. Damit schaffen wir für unsere Aktionäre eine interessante Investitionsmöglichkeit. Zusätzlich können wir so unsere Wertschöpfungskette nachhaltig erweitern und unser Immobilienentwicklungsgeschäft ausbauen.

Dazu ist die Gründung der Ina Invest AG geplant, an der Implenia AG als bedeutender Minderheitsaktionär beteiligt sein soll. Für die Muttergesellschaft, die Ina Invest Holding AG, ist ein Börsengang geplant. Mit der Implenia Real Estate Services Einheit bieten wir für Ina Invest Asset- und Portfolio Management Services an. Durch diese Erweiterung der Wertschöpfungskette können wir mittelfristig kontinuierliche Erträge generieren, anstatt die entwickelten und baureif bewilligten Projekte wie bis anhin zu verkaufen. Gleichzeitig führen wir mit dem bei Implenia verbleibenden Entwicklungsportfolio unser angestammtes Geschäftsmodell als klassischer Immobilienentwickler fort. Dieses Portfolio bleibt unverändert attraktiv.